近一年中位單價
19.1萬/坪
-29.5%vs 新興區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 764 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 4.1–30.9 萬/坪・2012/09～2025/10・歷年共 47 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 47 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 47 筆
- 2025/10/1519.1萬/坪3,200 萬167.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年含增建
- 2025/03/2818.7萬/坪180 萬9.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/02/1930.7萬/坪285 萬9.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/03/1518.0萬/坪2,850 萬158.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年含增建
- 2023/12/1512.7萬/坪125 萬9.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/11/2416.6萬/坪160 萬9.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2023/10/1713.7萬/坪168 萬12.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2023/02/117.2萬/坪75 萬10.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2022/07/2020.5萬/坪2,292 萬111.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年含增建
- 2022/07/1721.9萬/坪2,162 萬98.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年含增建
- 2022/01/1811.9萬/坪110 萬9.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2021/12/0313.0萬/坪128 萬9.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2021/09/2830.9萬/坪2,375 萬76.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年含增建
- 2021/09/286.6萬/坪578 萬87.3 坪・B1/7F・華廈・屋齡 30 年
- 2021/03/139.4萬/坪122 萬12.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/15 | 高雄市新興區民主路26號 | 19.1 | 3,200 | 167.3 | 2/7F | 華廈 | 34年 | — | — | 含增建 |
| 2025/03/28 | 高雄市新興區民主路26號 | 18.7 | 180 | 9.6 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/02/19 | 高雄市新興區民主路26號 | 30.7 | 285 | 9.3 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/03/15 | 高雄市新興區民主路26號 | 18.0 | 2,850 | 158.2 | 3/7F | 華廈 | 32年 | — | — | 含增建 |
| 2023/12/15 | 高雄市新興區民主路26號 | 12.7 | 125 | 9.8 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/24 | 高雄市新興區民主路26號 | 16.6 | 160 | 9.6 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/17 | 高雄市新興區民主路26號 | 13.7 | 168 | 12.3 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/02/11 | 高雄市新興區民主路26號 | 7.2 | 75 | 10.5 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/20 | 高雄市新興區民主路26號 | 20.5 | 2,292 | 111.5 | 2/7F | 華廈 | 31年 | — | — | 含增建 |
| 2022/07/17 | 高雄市新興區民主路26號 | 21.9 | 2,162 | 98.9 | 3/7F | 華廈 | 31年 | — | — | 含增建 |
| 2022/01/18 | 高雄市新興區民主路26號 | 11.9 | 110 | 9.3 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/03 | 高雄市新興區民主路26號 | 13.0 | 128 | 9.8 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/09/28 | 高雄市新興區民主路26號 | 30.9 | 2,375 | 76.8 | 1/7F | 華廈 | 30年 | — | — | 含增建 |
| 2021/09/28 | 高雄市新興區民主路26號 | 6.6 | 578 | 87.3 | B1/7F | 華廈 | 30年 | — | — | |
| 2021/03/13 | 高雄市新興區民主路26號 | 9.4 | 122 | 12.9 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
顯示 15 / 47 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+23.9%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +0.7%
賠售比例
24%
兩年內轉手
47%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民主路26號 | 2025/10/15 | 19.1 | 3.2 年 | -6.9% | ||
| 民主路26號 | 2025/03/28 | 18.7 | 1.3 年 | +12.5% | ||
| 民主路26號 | 2024/03/15 | 18.0 | 1.7 年 | -17.6% | ||
| 民主路26號 | 2023/12/15 | 12.7 | 3.6 年 | +2.5% | ||
| 民主路26號 | 2023/11/24 | 16.6 | 3.3 年 | +31.1% | ||
| 民主路26號 | 2022/01/18 | 11.9 | 7.7 年 | +23.9% | ||
| 民主路26號 | 2021/12/03 | 13.0 | 1.8 年 | +11.3% | ||
| 民主路26號 | 2020/04/21 | 12.4 | 2.2 年 | -2.4% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 高雄市新興區民主路26號 | 7,000 | 635 | 11.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/29 | 高雄市新興區民主路26號 | 10,000 | 1,018 | 9.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/26 | 高雄市新興區民主路26號 | 10,000 | 813 | 12.3 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/04 | 高雄市新興區民主路26號 | 9,000 | 615 | 14.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/11/10 | 高雄市新興區民主路26號 | 7,500 | 764 | 9.8 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/27 | 高雄市新興區民主路26號 | 8,500 | 813 | 10.5 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/18 | 高雄市新興區民主路26號 | 10,000 | 1,018 | 9.8 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/25 | 高雄市新興區民主路26號 | 9,000 | 734 | 12.3 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/17 | 高雄市新興區民主路26號 | 7,000 | 635 | 11.0 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/02/25 | 高雄市新興區民主路26號 | 9,000 | 615 | 14.7 | 6/7F | 華廈 | 續租 |
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