近一年中位單價
24.7萬/坪
-9.1%vs 新興區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.0–33.9 萬/坪・2012/11～2025/11・歷年共 44 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 46 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 44 筆
- 2025/11/1724.7萬/坪2,580 萬94.5 坪・15/41F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2025/01/1726.5萬/坪2,755 萬94.5 坪・8/41F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2024/12/1426.0萬/坪3,500 萬120.4 坪・27/41F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛坡道平面 370萬
- 2024/11/0721.9萬/坪3,980 萬158.9 坪・40/41F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 496萬）
- 2024/08/2925.2萬/坪2,525 萬90.5 坪・6/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）含裝潢
- 2024/08/2329.3萬/坪4,030 萬120.4 坪・21/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 496萬）含裝潢
- 2024/07/2125.8萬/坪3,350 萬120.4 坪・4/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・5房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2024/06/1424.0萬/坪3,380 萬120.4 坪・22/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 496萬）
- 2024/06/0222.7萬/坪1,880 萬72.0 坪・21/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）含裝潢
- 2024/05/1725.2萬/坪2,880 萬94.5 坪・17/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 496萬）
- 2024/03/1325.0萬/坪2,050 萬72.0 坪・14/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）含裝潢
- 2024/01/1520.4萬/坪2,425 萬94.5 坪・30/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 496萬）
- 2023/12/2526.2萬/坪3,398 萬110.9 坪・37/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 496萬）
- 2023/09/2324.2萬/坪1,990 萬72.0 坪・17/41F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2023/08/1324.0萬/坪2,423 萬90.5 坪・28/41F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 高雄市新興區民生二路36號 | 24.7 | 2,580 | 94.5 | 15/41F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2025/01/17 | 高雄市新興區民生二路36號 | 26.5 | 2,755 | 94.5 | 8/41F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2024/12/14 | 高雄市新興區民生二路36號 | 26.0 | 3,500 | 120.4 | 27/41F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 370萬 | |
| 2024/11/07 | 高雄市新興區民生二路36號 | 21.9 | 3,980 | 158.9 | 40/41F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 496萬） | |
| 2024/08/29 | 高雄市新興區民生二路36號 | 25.2 | 2,525 | 90.5 | 6/41F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/23 | 高雄市新興區民生二路36號 | 29.3 | 4,030 | 120.4 | 21/41F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 496萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/21 | 高雄市新興區民生二路36號 | 25.8 | 3,350 | 120.4 | 4/41F | 住宅大樓 | 23年 | 5房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2024/06/14 | 高雄市新興區民生二路36號 | 24.0 | 3,380 | 120.4 | 22/41F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 496萬） | |
| 2024/06/02 | 高雄市新興區民生二路36號 | 22.7 | 1,880 | 72.0 | 21/41F | 住宅大樓 | 23年 | 4房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/17 | 高雄市新興區民生二路36號 | 25.2 | 2,880 | 94.5 | 17/41F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 496萬） | |
| 2024/03/13 | 高雄市新興區民生二路36號 | 25.0 | 2,050 | 72.0 | 14/41F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/15 | 高雄市新興區民生二路36號 | 20.4 | 2,425 | 94.5 | 30/41F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 496萬） | |
| 2023/12/25 | 高雄市新興區民生二路36號 | 26.2 | 3,398 | 110.9 | 37/41F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 496萬） | |
| 2023/09/23 | 高雄市新興區民生二路36號 | 24.2 | 1,990 | 72.0 | 17/41F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2023/08/13 | 高雄市新興區民生二路36號 | 24.0 | 2,423 | 90.5 | 28/41F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 5 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+3.3%
中位年化報酬
+0.5%
近三年賣出 +2.3%
賠售比例
29%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生二路36號 | 2024/12/14 | 26.0 | 3 年 | +16.4% | ||
| 民生二路36號 | 2024/08/29 | 26.6 | 8 年 | +17.4% | ||
| 民生二路36號 | 2024/08/23 | 30.9 | 4.5 年 | +23.4% | ||
| 民生二路36號 | 2024/06/02 | 24.4 | 4.2 年 | -2.6% | ||
| 民生二路36號 | 2024/03/13 | 26.8 | 8.3 年 | +10.8% | ||
| 民生二路36號 | 2022/02/12 | 26.1 | 3.1 年 | -4% | ||
| 民生二路36號 | 2018/12/28 | 27.2 | 5 年 | -8.7% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/08/30 | 高雄市新興區民生二路36號 | 50,000 | 526 | 90.5 | 11/41F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/24 | 高雄市新興區民生二路36號 | 50,000 | 383 | 120.4 | 16/41F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/20 | 高雄市新興區民生二路36號 | 70,000 | 539 | 119.8 | 38/41F | 住宅大樓 | ||
| 2020/06/13 | 高雄市新興區民生二路36號 | 50,000 | 526 | 90.5 | 11/41F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/16 | 高雄市新興區民生二路36號 | 55,000 | 423 | 124.8 | 16/41F | 住宅大樓 | ||
| 2018/04/06 | 高雄市新興區民生二路36號 | 50,000 | 526 | 90.5 | 11/41F | 住宅大樓 | ||
| 2018/01/24 | 高雄市新興區民生二路36號 | 30,000 | 390 | 72.0 | 28/41F | 住宅大樓 | ||
| 2017/04/06 | 高雄市新興區民生二路36號 | 50,000 | 526 | 94.9 | 11/41F | 住宅大樓 | ||
| 2016/08/12 | 高雄市新興區民生二路36號 | 43,000 | 453 | 90.5 | 11/30F | 住宅大樓 | ||
| 2016/01/26 | 高雄市新興區民生二路36號 | 40,000 | 519 | 72.0 | 28/41F | 住宅大樓 |
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