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高雄市新興區自立二路86號

高雄市新興區自立二路86號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

33.7萬/坪

+24.0%vs 新興區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 783 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–54.4 萬/坪・2016/09～2026/01・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 62 筆・歷年共 62 筆

2026/01/09
高雄市新興區自立二路88號
33.7萬/坪
2,580 萬
67.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2025/08/29
高雄市新興區自立二路96號
29.6萬/坪
1,250 萬
33.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 248萬）
2025/04/30
高雄市新興區自立二路96號
29.6萬/坪
1,250 萬
33.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 248萬）
2024/07/14
高雄市新興區自立二路88號
33.0萬/坪
2,730 萬
67.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 496萬）
2024/07/08
高雄市新興區自立二路96號
31.7萬/坪
2,538 萬
67.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/04/25
高雄市新興區自立二路86號
36.8萬/坪
1,768 萬
44.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/14
高雄市新興區自立二路96號
27.3萬/坪
2,095 萬
67.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 248萬）含裝潢
2022/02/25
高雄市新興區自立二路86號
32.5萬/坪
1,580 萬
44.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/05/31
高雄市新興區自立二路96號
20.0萬/坪
1,850 萬
67.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 496萬）
2018/12/21
高雄市新興區自立二路88號
46.2萬/坪
4,600 萬
99.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房3廳2衛
2018/11/18
高雄市新興區自立二路88號
18.3萬/坪
1,488 萬
67.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 248萬）
2018/11/12
高雄市新興區自立二路96號
14.8萬/坪
1,500 萬
67.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 496萬）
2018/11/07
高雄市新興區自立二路88號
19.1萬/坪
1,788 萬
67.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 496萬）
2018/11/03
高雄市新興區自立二路88號
18.9萬/坪
1,527 萬
67.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 248萬）
2018/10/30
高雄市新興區自立二路96號
18.1萬/坪
1,475 萬
67.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 248萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	高雄市新興區自立二路88號	33.7	2,580	67.7	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2025/08/29	高雄市新興區自立二路96號	29.6	1,250	33.9	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 248萬）
2025/04/30	高雄市新興區自立二路96號	29.6	1,250	33.9	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 248萬）
2024/07/14	高雄市新興區自立二路88號	33.0	2,730	67.7	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 496萬）
2024/07/08	高雄市新興區自立二路96號	31.7	2,538	67.5	8/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/04/25	高雄市新興區自立二路86號	36.8	1,768	44.0	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/14	高雄市新興區自立二路96號	27.3	2,095	67.7	9/15F	住宅大樓	6年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 248萬）	含裝潢
2022/02/25	高雄市新興區自立二路86號	32.5	1,580	44.0	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/05/31	高雄市新興區自立二路96號	20.0	1,850	67.7	13/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 496萬）
2018/12/21	高雄市新興區自立二路88號	46.2	4,600	99.6	1/15F	住宅大樓	3年	3房3廳2衛	—
2018/11/18	高雄市新興區自立二路88號	18.3	1,488	67.7	4/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 248萬）
2018/11/12	高雄市新興區自立二路96號	14.8	1,500	67.7	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 496萬）
2018/11/07	高雄市新興區自立二路88號	19.1	1,788	67.7	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 496萬）
2018/11/03	高雄市新興區自立二路88號	18.9	1,527	67.7	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 248萬）
2018/10/30	高雄市新興區自立二路96號	18.1	1,475	67.7	6/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 248萬）

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自立二路88號	2018/11/07	20.9	2026/01/09	30.1	7.2 年	+44.3%
自立二路96號	2017/01/20	27.3	2025/04/30	31.3	8.3 年	+14.9%
自立二路88號	2016/12/30	26.0	2024/07/14	31.9	7.5 年	+22.4%
自立二路96號	2017/05/12	26.1	2024/07/08	31.7	7.2 年	+21.2%
自立二路86號	2022/02/25	31.7	2024/04/25	35.5	2.2 年	+11.9%
自立二路96號	2017/07/27	21.3	2022/03/14	26.3	4.6 年	+23.2%
自立二路86號	2017/01/24	28.9	2022/02/25	31.7	5.1 年	+9.8%
自立二路96號	2018/06/14	23.3	2021/05/31	21.6	3 年	-7.5%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/18	高雄市新興區自立二路98號	38,000	760	50.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/03	高雄市新興區自立二路98號	43,000	860	50.0	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/21	高雄市新興區自立二路98號	44,000	783	56.2	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/15	高雄市新興區自立二路98號	46,000	919	50.0	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/27	高雄市新興區自立二路86號	44,000	1,002	44.0	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/11	高雄市新興區自立二路98號	43,000	975	44.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/30	高雄市新興區自立二路86號	39,900	836	44.0	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/08	高雄市新興區自立二路98號	46,000	1,041	44.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/17	高雄市新興區自立二路86號	43,000	979	44.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/05	高雄市新興區自立二路98號	40,000	906	44.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛