近一年中位單價
26.7萬/坪
-8.9%vs 楠梓區n=6
一年漲跌
-6.0%
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
6筆
-30.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.80%
月租 400 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 9.6–34.0 萬/坪・2014/02～2026/06・共 321 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2325.4萬/坪1,198 萬41.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
- 2026/06/2127.7萬/坪1,685 萬55.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2026/05/0925.7萬/坪1,215 萬41.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2026/02/2729.1萬/坪1,392 萬41.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/2828.8萬/坪1,388 萬41.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/2825.2萬/坪908 萬28.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/09/1828.6萬/坪1,760 萬54.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/06/2229.0萬/坪830 萬28.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2025/06/0429.3萬/坪840 萬28.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2025/03/1627.0萬/坪770 萬28.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2025/01/1928.7萬/坪820 萬28.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
- 2024/08/3030.8萬/坪1,071 萬28.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/2730.0萬/坪1,800 萬53.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/2729.6萬/坪1,780 萬53.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/2734.0萬/坪1,598 萬41.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 高雄市楠梓區加仁路183號 | 25.4 | 1,198 | 41.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/21 | 高雄市楠梓區德惠路132號 | 27.7 | 1,685 | 55.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/09 | 高雄市楠梓區加仁路171號 | 25.7 | 1,215 | 41.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/27 | 高雄市楠梓區加仁路183號 | 29.1 | 1,392 | 41.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/28 | 高雄市楠梓區加仁路177號 | 28.8 | 1,388 | 41.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/28 | 高雄市楠梓區加仁路173號 | 25.2 | 908 | 28.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/09/18 | 高雄市楠梓區加仁路191號 | 28.6 | 1,760 | 54.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/22 | 高雄市楠梓區加仁路189號 | 29.0 | 830 | 28.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/04 | 高雄市楠梓區德惠路122號 | 29.3 | 840 | 28.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/16 | 高雄市楠梓區加仁路185號 | 27.0 | 770 | 28.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/19 | 高雄市楠梓區加仁路173號 | 28.7 | 820 | 28.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/30 | 高雄市楠梓區加仁路189號 | 30.8 | 1,071 | 28.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/27 | 高雄市楠梓區加仁路193號 | 30.0 | 1,800 | 53.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/27 | 高雄市楠梓區德惠路130號 | 29.6 | 1,780 | 53.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/27 | 高雄市楠梓區加仁路175號 | 34.0 | 1,598 | 41.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・87 對（近三年 27 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+51.6%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加仁路183號 | 2026/06/23 | 25.4 | 10.5 年 | +77.7% | ||
| 德惠路132號 | 2026/06/21 | 27.7 | 10.7 年 | +59.7% | ||
| 加仁路171號 | 2026/05/09 | 25.7 | 10.8 年 | +76.3% | ||
| 加仁路183號 | 2026/02/27 | 29.5 | 9.9 年 | +97.4% | ||
| 加仁路177號 | 2025/11/28 | 29.8 | 8 年 | +64.6% | ||
| 加仁路173號 | 2025/10/28 | 27.1 | 9.4 年 | +71.3% | ||
| 加仁路191號 | 2025/09/18 | 29.0 | 8.5 年 | +86.8% | ||
| 加仁路189號 | 2025/06/22 | 29.0 | 6.2 年 | +84.4% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 高雄市楠梓區加仁路177號 | 18,000 | 380 | 47.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/26 | 高雄市楠梓區加仁路177號 | 15,000 | 317 | 41.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/15 | 高雄市楠梓區加仁路175號 | 29,000 | 615 | 41.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 高雄市楠梓區加仁路193號 | 25,000 | 420 | 59.5 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/22 | 高雄市楠梓區加仁路187號 | 12,000 | 291 | 41.3 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/21 | 高雄市楠梓區加仁路183號 | 16,500 | 400 | 41.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/19 | 高雄市楠梓區德惠路122號 | 14,496 | 506 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/27 | 高雄市楠梓區加仁路177號 | 15,000 | 317 | 41.5 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/06 | 高雄市楠梓區加仁路181號 | 25,000 | 529 | 41.4 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/10 | 高雄市楠梓區加仁路193號 | 19,180 | 357 | 53.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 18 棟
高雄市楠梓區德惠路128號
住宅大樓・15樓・2014 完工・27 筆
高雄市楠梓區加仁路177號
住宅大樓・15樓・2014 完工・24 筆
高雄市楠梓區加仁路185號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
高雄市楠梓區加仁路189號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
高雄市楠梓區德惠路122號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
高雄市楠梓區德惠路130號
住宅大樓・15樓・2014 完工・22 筆
高雄市楠梓區加仁路193號
住宅大樓・15樓・2014 完工・22 筆
高雄市楠梓區加仁路179號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆
高雄市楠梓區加仁路183號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
高雄市楠梓區加仁路175號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
高雄市楠梓區加仁路173號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
高雄市楠梓區加仁路181號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆