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高雄市楠梓區德信街105巷2號

高雄市楠梓區德信街105巷2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・26 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-81.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1165 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 3.1–36.8 萬/坪・2012/07～2025/09・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/07
高雄市楠梓區加仁路98號
30.0萬/坪
2,000 萬
66.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・6房2廳4衛
2025/04/09
高雄市楠梓區德信街105巷21號
26.6萬/坪
1,050 萬
39.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/26
高雄市楠梓區德信街105巷6號
21.9萬/坪
785 萬
35.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/14
高雄市楠梓區德信街105巷2號
24.1萬/坪
868 萬
36.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/02/04
高雄市楠梓區德信街105巷8號
23.8萬/坪
530 萬
22.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2025/01/16
高雄市楠梓區德信街105巷12號
15.8萬/坪
500 萬
31.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
2024/11/16
高雄市楠梓區加仁路100號
29.2萬/坪
1,930 萬
66.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳4衛
含增建含裝潢
2024/09/29
高雄市楠梓區德信街105巷19號
21.0萬/坪
1,042 萬
49.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
含增建
2024/07/27
高雄市楠梓區德信街105巷2號
27.0萬/坪
975 萬
36.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/29
高雄市楠梓區德信街105巷2號
23.7萬/坪
710 萬
30.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/25
高雄市楠梓區德信街105巷2號
23.6萬/坪
850 萬
36.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/05/23
高雄市楠梓區加仁路80巷15號
24.0萬/坪
1,010 萬
42.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳3衛
2024/05/08
高雄市楠梓區德信街105巷17號
21.4萬/坪
1,076 萬
50.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/26
高雄市楠梓區加仁路82號
36.8萬/坪
1,700 萬
46.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年
2024/02/25
高雄市楠梓區德信街105巷21號
24.8萬/坪
980 萬
39.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/07	高雄市楠梓區加仁路98號	30.0	2,000	66.7	1/15F	住宅大樓	31年	6房2廳4衛	—
2025/04/09	高雄市楠梓區德信街105巷21號	26.6	1,050	39.5	7/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/26	高雄市楠梓區德信街105巷6號	21.9	785	35.9	8/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/14	高雄市楠梓區德信街105巷2號	24.1	868	36.1	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/04	高雄市楠梓區德信街105巷8號	23.8	530	22.2	6/15F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/01/16	高雄市楠梓區德信街105巷12號	15.8	500	31.6	15/15F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2024/11/16	高雄市楠梓區加仁路100號	29.2	1,930	66.2	1/15F	住宅大樓	30年	5房2廳4衛	—	含增建含裝潢
2024/09/29	高雄市楠梓區德信街105巷19號	21.0	1,042	49.6	10/15F	住宅大樓	30年	5房2廳2衛	—	含增建
2024/07/27	高雄市楠梓區德信街105巷2號	27.0	975	36.1	12/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	高雄市楠梓區德信街105巷2號	23.7	710	30.0	13/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	高雄市楠梓區德信街105巷2號	23.6	850	36.1	10/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/23	高雄市楠梓區加仁路80巷15號	24.0	1,010	42.1	1/15F	住宅大樓	29年	2房2廳3衛	—
2024/05/08	高雄市楠梓區德信街105巷17號	21.4	1,076	50.4	8/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/26	高雄市楠梓區加仁路82號	36.8	1,700	46.3	1/15F	住宅大樓	29年	—	—
2024/02/25	高雄市楠梓區德信街105巷21號	24.8	980	39.5	7/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德信街105巷21號	2024/02/25	24.8	2025/04/09	26.6	1.1 年	+7.1%
德信街105巷2號	2024/06/25	23.6	2025/03/14	24.1	0.7 年	+2.1%
德信街105巷8號	2018/12/05	11.5	2025/02/04	23.8	6.2 年	+107.8%
德信街105巷2號	2013/06/30	11.1	2024/07/27	27.0	11.1 年	+142.5%
德信街105巷2號	2018/11/01	10.2	2024/06/29	23.7	5.7 年	+131.3%
德信街105巷17號	2023/01/05	16.9	2024/05/08	21.4	1.3 年	+26.6%
德信街105巷11號	2017/04/16	9.9	2024/01/27	20.3	6.8 年	+106.1%
德信街105巷10號	2021/09/25	14.7	2024/01/08	19.0	2.3 年	+29.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	高雄市楠梓區德信街105巷8號	13,300	1,888	7.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2025/10/09	高雄市楠梓區德信街105巷16號	10,000	443	22.6	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/09	高雄市楠梓區加仁路90號	25,000	1,544	16.2	—	透天厝	0房1廳1衛	含租約續租
2025/05/20	高雄市楠梓區德信街105巷21號	20,000	440	45.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/04/11	高雄市楠梓區德信街105巷13號	17,000	433	39.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/13	高雄市楠梓區德信街105巷16號	10,000	443	22.6	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/16	高雄市楠梓區德信街105巷16號	10,000	443	22.6	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/07/22	高雄市楠梓區加仁路98號	19,000	284	66.7	—	住宅大樓	6房2廳4衛
2013/01/01	高雄市楠梓區加仁路82號	24,000	671	35.8	1/15F	住宅大樓	4房2廳2衛