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高雄市楠梓區加昌路775號

高雄市楠梓區加昌路775號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・10 棟

近一年中位單價

24.8萬/坪

-16.0%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.2–28.9 萬/坪・2012/08～2026/02・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/11
高雄市楠梓區加昌路775號
24.8萬/坪
396 萬
16.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/06/10
高雄市楠梓區加昌路781號
19.8萬/坪
700 萬
35.4 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/11/13
高雄市楠梓區加昌路777號
21.8萬/坪
830 萬
38.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/08/22
高雄市楠梓區加昌路775號
25.1萬/坪
460 萬
18.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
含裝潢
2024/08/17
高雄市楠梓區後昌路886巷41號
26.5萬/坪
538 萬
20.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/04/27
高雄市楠梓區後昌路886巷45號
17.9萬/坪
1,100 萬
61.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/02/25
高雄市楠梓區加昌路775號
28.9萬/坪
1,150 萬
39.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/08/26
高雄市楠梓區後昌路886巷45號
20.1萬/坪
700 萬
34.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/08/15
高雄市楠梓區後昌路886巷41號
16.3萬/坪
760 萬
46.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2023/07/24
高雄市楠梓區加昌路771號
15.5萬/坪
480 萬
31.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2022/11/28
高雄市楠梓區加昌路769巷2號
18.5萬/坪
820 萬
44.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2022/07/11
高雄市楠梓區加昌路769巷6號
17.3萬/坪
670 萬
38.6 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 40萬
2022/02/22
高雄市楠梓區加昌路769巷6號
27.5萬/坪
1,030 萬
37.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/12/02
高雄市楠梓區加昌路773號
25.3萬/坪
1,075 萬
42.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2021/05/11
高雄市楠梓區加昌路777號
13.9萬/坪
530 萬
38.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	高雄市楠梓區加昌路775號	24.8	396	16.0	5/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/10	高雄市楠梓區加昌路781號	19.8	700	35.4	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/13	高雄市楠梓區加昌路777號	21.8	830	38.1	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/22	高雄市楠梓區加昌路775號	25.1	460	18.3	4/16F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含裝潢
2024/08/17	高雄市楠梓區後昌路886巷41號	26.5	538	20.3	11/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/04/27	高雄市楠梓區後昌路886巷45號	17.9	1,100	61.4	13/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/25	高雄市楠梓區加昌路775號	28.9	1,150	39.8	1/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/08/26	高雄市楠梓區後昌路886巷45號	20.1	700	34.9	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	高雄市楠梓區後昌路886巷41號	16.3	760	46.5	15/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/24	高雄市楠梓區加昌路771號	15.5	480	31.0	4/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/11/28	高雄市楠梓區加昌路769巷2號	18.5	820	44.4	15/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/11	高雄市楠梓區加昌路769巷6號	17.3	670	38.6	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 40萬
2022/02/22	高雄市楠梓區加昌路769巷6號	27.5	1,030	37.4	1/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/12/02	高雄市楠梓區加昌路773號	25.3	1,075	42.5	1/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2021/05/11	高雄市楠梓區加昌路777號	13.9	530	38.1	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +11.8%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
加昌路777號	2018/12/27	11.3	2024/11/13	21.8	5.9 年	+93%
加昌路777號	2017/04/16	12.6	2021/05/11	13.9	4.1 年	+10.4%
加昌路771號	2015/06/29	8.7	2021/05/03	13.5	5.8 年	+54%
加昌路769巷6號	2020/07/04	10.1	2021/01/21	10.9	0.6 年	+7.6%
加昌路777號	2013/12/20	8.9	2017/04/16	12.6	3.3 年	+41.1%
加昌路775號	2014/05/29	10.1	2016/07/31	12.5	2.2 年	+24.3%
加昌路775號	2013/04/24	8.2	2016/01/09	10.6	2.7 年	+29.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/01	高雄市楠梓區加昌路771號	13,000	420	31.0	3/16F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/07/28	高雄市楠梓區加昌路775號	12,400	777	16.0	15/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/31	高雄市楠梓區加昌路775號	11,000	602	18.3	11/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/23	高雄市楠梓區加昌路775號	12,400	777	16.0	15/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/07/11	高雄市楠梓區加昌路773號	27,500	648	42.5	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/03/18	高雄市楠梓區加昌路771號	15,300	493	31.0	3/16F	住宅大樓	3房1廳1衛
2020/11/17	高雄市楠梓區加昌路773號	19,500	655	29.8	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/10/27	高雄市楠梓區加昌路775號	20,000	641	31.1	—	店面	2房2廳3衛
2020/04/14	高雄市楠梓區加昌路769巷6號	16,000	681	23.5	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛