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高雄市楠梓區北昌街99號

高雄市楠梓區北昌街99號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・5 棟

近一年中位單價

21.5萬/坪

-26.7%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.2–26.6 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 29 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/18
高雄市楠梓區北昌街93號
16.4萬/坪
701 萬
36.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
2025/12/25
高雄市楠梓區北昌街101號
26.6萬/坪
1,000 萬
36.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 40萬
2024/10/18
高雄市楠梓區北昌街99號
23.0萬/坪
622 萬
22.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/08/18
高雄市楠梓區北昌街101號
26.0萬/坪
1,035 萬
36.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/08/12
高雄市楠梓區北昌街99號
20.8萬/坪
475 萬
22.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2024/04/02
高雄市楠梓區北昌街95號
19.4萬/坪
870 萬
39.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2023/11/04
高雄市楠梓區北昌街95號
20.1萬/坪
988 萬
39.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建含裝潢
2023/06/25
高雄市楠梓區北昌街97號
18.9萬/坪
695 萬
31.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2023/05/05
高雄市楠梓區北昌街101號
16.7萬/坪
700 萬
36.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/01/11
高雄市楠梓區北昌街95號
18.1萬/坪
818 萬
39.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
2022/06/30
高雄市楠梓區北昌街97號
16.3萬/坪
613 萬
31.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2022/03/26
高雄市楠梓區北昌街95號
17.1萬/坪
730 萬
36.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/12/21
高雄市楠梓區北昌街93號
13.0萬/坪
600 萬
38.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/08/24
高雄市楠梓區北昌街93號
11.4萬/坪
525 萬
46.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2020/12/08
高雄市楠梓區北昌街95號
11.6萬/坪
566 萬
39.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	高雄市楠梓區北昌街93號	16.4	701	36.9	14/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建
2025/12/25	高雄市楠梓區北昌街101號	26.6	1,000	36.0	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 40萬
2024/10/18	高雄市楠梓區北昌街99號	23.0	622	22.8	2/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/08/18	高雄市楠梓區北昌街101號	26.0	1,035	36.0	10/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/08/12	高雄市楠梓區北昌街99號	20.8	475	22.8	3/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	高雄市楠梓區北昌街95號	19.4	870	39.8	6/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2023/11/04	高雄市楠梓區北昌街95號	20.1	988	39.8	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建含裝潢
2023/06/25	高雄市楠梓區北昌街97號	18.9	695	31.5	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2023/05/05	高雄市楠梓區北昌街101號	16.7	700	36.1	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/01/11	高雄市楠梓區北昌街95號	18.1	818	39.8	10/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建含裝潢
2022/06/30	高雄市楠梓區北昌街97號	16.3	613	31.5	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2022/03/26	高雄市楠梓區北昌街95號	17.1	730	36.9	14/14F	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/12/21	高雄市楠梓區北昌街93號	13.0	600	38.5	14/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/08/24	高雄市楠梓區北昌街93號	11.4	525	46.0	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2020/12/08	高雄市楠梓區北昌街95號	11.6	566	39.8	8/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北昌街93號	2021/12/21	15.3	2026/01/18	17.9	4.1 年	+16.8%
北昌街95號	2015/09/23	11.9	2024/04/02	20.6	8.5 年	+74%
北昌街97號	2022/06/30	18.1	2023/06/25	20.5	1 年	+13.4%
北昌街101號	2017/02/19	12.1	2023/05/05	18.2	6.2 年	+50.5%
北昌街93號	2018/12/12	12.0	2021/08/24	11.4	2.7 年	-4.9%
北昌街99號	2018/10/03	9.5	2019/12/08	10.1	1.2 年	+6.3%
北昌街93號	2012/11/30	8.4	2018/12/12	12.0	6 年	+43%
北昌街99號	2013/08/14	10.3	2018/07/03	11.2	4.9 年	+8.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/08/11	高雄市楠梓區北昌街101號	21,000	532	37.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/24	高雄市楠梓區北昌街99號	13,500	536	25.2	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/02/02	高雄市楠梓區北昌街99號	11,000	436	25.2	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛