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高雄市楠梓區土庫二路190號

高雄市楠梓區土庫二路190號・透天厝・20 樓・屋齡 16 年・11 棟
近一年中位單價
26.8萬/坪
-5.6%vs 楠梓區n=7
一年漲跌
-10.6%
近三年中位 27.2 萬/坪
近一年成交
7筆
-44.4%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
2.84%
月租 636 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–36.5 萬/坪・2012/08~2026/04・共 499 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・148 對(近三年 41 對)

中位持有
5.0 年
中位總報酬
+18.9%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
23%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
土庫二路190號2015/02/0216.12026/04/1528.111.2 年+74.4%
土庫二路190號2015/11/0215.92026/03/3026.910.4 年+69.1%
土庫二路190號2024/01/1724.52026/02/0826.02.1 年+6.4%
土庫二路188號2016/11/0116.12026/01/1826.99.2 年+67.4%
土庫二路186號2015/02/2213.32026/01/1724.610.9 年+85%
土庫二路190號2015/02/0216.22025/12/2426.610.9 年+64.1%
土庫二路190號2021/11/2923.02025/10/2026.83.9 年+16.5%
土庫二路188號2015/06/0513.22025/09/2323.510.3 年+78.2%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/15高雄市楠梓區土庫二路190號28.168024.26/20F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2026/03/30高雄市楠梓區土庫二路190號26.965124.216/20F住宅大樓12年2房1廳1衛—含裝潢
2026/02/08高雄市楠梓區土庫二路190號26.01,00031.416/20F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2026/01/18高雄市楠梓區土庫二路188號26.965324.34/20F住宅大樓12年2房1廳1衛—
2026/01/17高雄市楠梓區土庫二路186號24.61,41550.612/20F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2025/12/24高雄市楠梓區土庫二路190號26.664024.03/20F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2025/10/20高雄市楠梓區土庫二路190號26.865024.23/20F住宅大樓11年2房1廳1衛—含裝潢
2025/09/23高雄市楠梓區土庫二路188號23.598034.77/20F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2025/08/09高雄市楠梓區土庫二路190號29.370524.09/20F住宅大樓11年2房2廳1衛—含裝潢
2025/05/04高雄市楠梓區土庫二路186號23.31,32550.02/20F住宅大樓11年4房2廳2衛—
2025/04/12高雄市楠梓區土庫二路188號29.973324.55/20F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2025/03/20高雄市楠梓區土庫二路188號29.572524.57/20F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2024/11/30高雄市楠梓區土庫二路186號27.21,55650.618/20F住宅大樓10年4房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
2024/11/27高雄市楠梓區土庫二路190號31.275024.011/20F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2024/11/25高雄市楠梓區土庫二路190號31.275524.27/20F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2024/11/18高雄市楠梓區土庫二路188號30.275525.013/20F住宅大樓10年2房1廳1衛—含裝潢
2024/10/17高雄市楠梓區土庫二路190號32.076824.015/20F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2024/09/08高雄市楠梓區土庫二路190號30.61,35537.314/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/07/21高雄市楠梓區土庫二路190號32.076824.012/20F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2024/07/19高雄市楠梓區土庫二路186號27.21,45046.420/20F住宅大樓10年4房2廳2衛—
2024/07/13高雄市楠梓區土庫二路186號27.61,56049.516/20F住宅大樓10年2房2廳2衛—含裝潢
2024/06/19高雄市楠梓區土庫二路190號31.51,18031.419/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/06/17高雄市楠梓區土庫二路190號26.398037.32/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—含裝潢
2024/06/12高雄市楠梓區土庫二路188號29.91,33038.413/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—含裝潢
2024/06/10高雄市楠梓區土庫二路186號29.01,50545.815/20F住宅大樓10年4房2廳2衛—
2024/06/07高雄市楠梓區土庫二路188號31.578525.010/20F住宅大樓10年2房1廳1衛—含裝潢
2024/05/06高雄市楠梓區土庫二路190號29.972524.212/20F住宅大樓10年2房1廳1衛—含裝潢
2024/05/03高雄市楠梓區土庫二路190號26.099831.413/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/04/06高雄市楠梓區土庫二路186號25.21,29045.016/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—含裝潢
2024/03/24高雄市楠梓區土庫二路190號27.41,20036.817/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—含租約
2024/03/23高雄市楠梓區土庫二路190號27.363023.12/20F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2024/03/19高雄市楠梓區土庫二路190號28.11,23036.819/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—含裝潢
2024/01/24高雄市楠梓區土庫二路188號26.763823.92/20F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2024/01/20高雄市楠梓區土庫二路190號27.91,22536.813/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/01/18高雄市楠梓區土庫二路188號26.41,20038.46/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/01/17高雄市楠梓區土庫二路188號24.41,02034.79/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—含裝潢
2024/01/17高雄市楠梓區土庫二路190號24.594031.416/20F住宅大樓10年3房1廳2衛—含裝潢
2023/12/17高雄市楠梓區土庫二路186號22.11,24049.02/20F住宅大樓10年4房2廳2衛—
2023/12/03高雄市楠梓區土庫二路188號25.11,00034.76/20F住宅大樓9年3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
2023/11/13高雄市楠梓區土庫二路186號24.01,35549.519/20F住宅大樓9年2房2廳2衛—
2023/11/09高雄市楠梓區土庫二路190號25.461524.27/20F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2023/11/07高雄市楠梓區土庫二路190號27.767024.25/20F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2023/10/25高雄市楠梓區土庫二路186號23.11,20045.05/20F住宅大樓9年4房2廳2衛—含裝潢
2023/10/22高雄市楠梓區土庫二路188號25.21,03034.718/20F住宅大樓9年3房2廳2衛—含裝潢
2023/10/21高雄市楠梓區土庫二路210巷23號36.52,25061.6—透天厝13年4房2廳4衛—含增建
2023/10/05高雄市楠梓區土庫二路188號27.968024.413/20F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2023/09/08高雄市楠梓區土庫二路190號24.476531.45/20F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2023/08/29高雄市楠梓區土庫二路186號24.01,28046.420/20F住宅大樓9年4房2廳2衛—
2023/08/17高雄市楠梓區土庫二路190號24.893031.418/20F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2023/08/09高雄市楠梓區土庫二路188號22.391034.74/20F住宅大樓9年3房2廳2衛—含裝潢
2023/07/17高雄市楠梓區土庫二路186號24.41,24545.012/20F住宅大樓9年4房2廳2衛—
2023/06/07高雄市楠梓區土庫二路190號23.91,06037.316/20F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2023/05/25高雄市楠梓區土庫二路186號21.81,23049.513/20F住宅大樓9年2房2廳2衛—
2023/04/19高雄市楠梓區土庫二路190號26.063024.25/20F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2023/04/15高雄市楠梓區土庫二路190號21.066031.45/20F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2023/03/25高雄市楠梓區土庫二路190號23.31,01037.310/20F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2023/03/01高雄市楠梓區土庫二路190號26.263024.03/20F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2023/02/28高雄市楠梓區土庫二路190號25.962624.214/20F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2022/09/05高雄市楠梓區土庫二路188號24.61,11638.46/20F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2022/08/06高雄市楠梓區土庫二路190號26.263024.119/20F住宅大樓8年2房1廳1衛—含裝潢
2022/05/24高雄市楠梓區土庫二路190號27.766624.011/20F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2022/05/12高雄市楠梓區土庫二路190號28.168024.215/20F住宅大樓8年2房2廳1衛—含裝潢
2022/04/22高雄市楠梓區土庫二路190號21.451824.24/20F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2022/04/17高雄市楠梓區土庫二路190號27.065524.211/20F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2022/03/28高雄市楠梓區土庫二路190號25.862024.06/20F住宅大樓8年2房1廳1衛—含裝潢
2022/03/06高雄市楠梓區土庫二路186號23.41,30049.55/20F住宅大樓8年4房2廳2衛—含裝潢
2022/03/02高雄市楠梓區土庫二路190號25.461524.28/20F住宅大樓8年2房2廳1衛—含裝潢
2022/02/24高雄市楠梓區土庫二路188號25.262024.69/20F住宅大樓8年2房1廳1衛—含裝潢
2022/02/19高雄市楠梓區土庫二路188號25.865025.211/20F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2022/02/13高雄市楠梓區土庫二路188號25.461724.37/20F住宅大樓8年2房1廳1衛—含裝潢
2022/01/22高雄市楠梓區土庫二路190號24.158024.018/20F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2021/12/29高雄市楠梓區土庫二路186號20.586034.914/20F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2021/12/12高雄市楠梓區土庫二路188號25.462024.417/20F住宅大樓8年2房1廳1衛—含裝潢
2021/12/11高雄市楠梓區土庫二路190號23.156024.211/20F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2021/12/10高雄市楠梓區土庫二路190號19.848024.25/20F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2021/12/02高雄市楠梓區土庫二路190號24.158024.017/20F住宅大樓7年2房2廳1衛—含裝潢
2021/12/01高雄市楠梓區土庫二路186號23.51,22045.815/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/11/29高雄市楠梓區土庫二路190號23.055824.23/20F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/11/13高雄市楠梓區土庫二路188號20.792038.42/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—含裝潢
2021/11/02高雄市楠梓區土庫二路188號20.483234.72/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/10/23高雄市楠梓區土庫二路190號22.554024.03/20F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2021/09/07高雄市楠梓區土庫二路190號17.163837.32/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—含裝潢
2021/08/29高雄市楠梓區土庫二路186號18.294045.07/20F住宅大樓7年4房2廳2衛坡道平面 120萬
2021/08/14高雄市楠梓區土庫二路186號16.091750.43/20F住宅大樓7年4房2廳2衛—含裝潢
2021/08/11高雄市楠梓區土庫二路190號17.555031.43/20F住宅大樓7年2房2廳2衛—
2021/08/07高雄市楠梓區土庫二路190號18.645024.214/20F住宅大樓7年2房1廳1衛—含裝潢
2021/08/06高雄市楠梓區土庫二路188號16.473038.411/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/07/31高雄市楠梓區土庫二路190號17.768131.49/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/06/22高雄市楠梓區土庫二路188號18.080038.416/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/05/29高雄市楠梓區土庫二路190號18.167831.419/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/05/08高雄市楠梓區土庫二路190號18.143524.011/20F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/05/02高雄市楠梓區土庫二路186號16.285046.46/20F住宅大樓7年4房2廳2衛—
2021/04/23高雄市楠梓區土庫二路186號15.783046.014/20F住宅大樓7年4房2廳2衛—
2021/03/12高雄市楠梓區土庫二路188號17.743224.415/20F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2021/02/26高雄市楠梓區土庫二路188號17.242024.49/20F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2021/02/10高雄市楠梓區土庫二路190號16.540024.27/20F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/02/04高雄市楠梓區土庫二路190號18.444624.29/20F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/01/06高雄市楠梓區土庫二路186號14.681049.54/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/21高雄市楠梓區土庫二路188號0.1224.417/20F住宅大樓12年2房2廳1衛—含管理費
2026/04/15高雄市楠梓區土庫二路190號0.1224.27/20F住宅大樓12年2房2廳1衛—含管理費
2026/04/04高雄市楠梓區土庫二路190號0.1231.45/20F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2026/03/04高雄市楠梓區土庫二路190號0.1237.518/20F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2026/01/28高雄市楠梓區土庫二路188號0.1224.413/20F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2025/12/17高雄市楠梓區土庫二路190號0.1224.211/20F住宅大樓12年2房1廳1衛—續租
2025/12/03高雄市楠梓區土庫二路188號0.1224.413/20F住宅大樓11年2房2廳1衛—
2025/12/02高雄市楠梓區土庫二路186號0.1346.420/20F住宅大樓11年4房2廳2衛—含管理費
2025/11/25高雄市楠梓區土庫二路186號0.1345.811/20F住宅大樓11年4房2廳2衛—
2025/10/31高雄市楠梓區土庫二路190號0.1343.44/20F住宅大樓11年4房2廳2衛—含管理費
2025/09/19高雄市楠梓區土庫二路186號0.0241.914/20F住宅大樓11年2房2廳1衛—含管理費
2025/08/29高雄市楠梓區土庫二路190號0.1224.215/20F住宅大樓11年2房1廳1衛—含管理費
2025/08/17高雄市楠梓區土庫二路190號0.0238.416/20F住宅大樓11年3房1廳2衛—
2025/08/16高雄市楠梓區土庫二路190號0.1124.217/20F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2025/07/18高雄市楠梓區土庫二路186號0.0357.09/20F住宅大樓11年5房2廳2衛—
2025/03/14高雄市楠梓區土庫二路190號0.1231.45/20F住宅大樓11年3房2廳2衛—續租
2024/11/12高雄市楠梓區土庫二路190號0.1224.211/20F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2024/11/11高雄市楠梓區土庫二路190號0.1343.44/20F住宅大樓10年4房1廳2衛—含管理費續租
2024/08/29高雄市楠梓區土庫二路188號0.1224.413/20F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2024/07/21高雄市楠梓區土庫二路186號0.0357.09/20F住宅大樓10年5房2廳2衛—
2024/07/06高雄市楠梓區土庫二路190號0.0238.416/20F住宅大樓10年3房1廳2衛—
2024/05/26高雄市楠梓區土庫二路190號0.1224.212/20F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2024/03/18高雄市楠梓區土庫二路190號0.1231.45/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/02/17高雄市楠梓區土庫二路188號0.1224.413/20F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2023/12/19高雄市楠梓區土庫二路188號0.0240.83/20F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2023/11/09高雄市楠梓區土庫二路190號0.1343.44/20F住宅大樓9年4房1廳2衛—含管理費
2023/10/30高雄市楠梓區土庫二路190號0.0237.32/20F住宅大樓9年2房2廳2衛—
2023/10/18高雄市楠梓區土庫二路190號0.0238.416/20F住宅大樓9年3房1廳2衛—
2023/07/28高雄市楠梓區土庫二路190號0.1124.012/20F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2023/07/12高雄市楠梓區土庫二路186號0.1238.019/20F住宅大樓9年4房2廳2衛—
2022/11/23高雄市楠梓區土庫二路190號0.1231.416/20F住宅大樓8年3房1廳1衛—
2022/11/18高雄市楠梓區土庫二路190號0.0237.32/20F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2022/09/08高雄市楠梓區土庫二路188號0.1224.37/20F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2022/02/07高雄市楠梓區土庫二路190號0.0131.45/20F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2021/12/18高雄市楠梓區土庫二路190號0.0237.32/20F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2021/12/06高雄市楠梓區土庫二路190號0.1224.015/20F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2021/11/25高雄市楠梓區土庫二路190號0.1231.416/20F住宅大樓7年3房1廳1衛—
2021/05/24高雄市楠梓區土庫二路190號0.1224.0—住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/02/04高雄市楠梓區土庫二路190號0.0131.45/20F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2019/01/14高雄市楠梓區土庫二路190號0.0124.212/20F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2018/11/30高雄市楠梓區土庫二路188號0.1124.612/20F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2018/11/03高雄市楠梓區土庫二路186號0.0346.23/20F住宅大樓4年3房1廳1衛—
2018/05/03高雄市楠梓區土庫二路190號0.0131.45/20F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2015/06/07高雄市楠梓區土庫二路190號0.1231.45/20F住宅大樓1年3房1廳2衛—

各棟