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高雄市楠梓區後昌路837巷37號

高雄市楠梓區後昌路837巷37號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・28 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 397 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–39.2 萬/坪・2012/08～2025/05・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/26
高雄市楠梓區後昌路837巷23弄9號
6.6萬/坪
262 萬
39.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
坡道平面 100萬
2024/07/14
高雄市楠梓區後昌路837巷37號
19.5萬/坪
880 萬
45.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/07/05
高雄市楠梓區後昌路837巷23弄5號
21.4萬/坪
850 萬
39.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/29
高雄市楠梓區和光街109巷72弄122號
20.7萬/坪
775 萬
37.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/23
高雄市楠梓區後昌路837巷23弄8號
22.7萬/坪
900 萬
39.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/06/02
高雄市楠梓區和光街109巷72弄126號
39.2萬/坪
1,360 萬
34.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/21
高雄市楠梓區後昌路837巷37號
21.2萬/坪
1,052 萬
49.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/02/20
高雄市楠梓區後昌路837巷23弄15號
17.6萬/坪
620 萬
35.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/02/17
高雄市楠梓區後昌路837巷23弄7號
25.3萬/坪
950 萬
37.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/01
高雄市楠梓區後昌路837巷23弄6號
22.4萬/坪
880 萬
39.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/09
高雄市楠梓區後昌路837巷37號
13.3萬/坪
600 萬
45.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/09/13
高雄市楠梓區後昌路837巷23弄15號
13.6萬/坪
480 萬
35.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/05/10
高雄市楠梓區後昌路837巷23弄19號
20.8萬/坪
1,000 萬
48.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/04/23
高雄市楠梓區後昌路837巷23弄17號
22.9萬/坪
900 萬
39.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2022/02/20
高雄市楠梓區後昌路837巷37號
17.1萬/坪
655 萬
38.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄9號	6.6	262	39.7	3/8F	華廈	32年	3房1廳2衛	坡道平面 100萬
2024/07/14	高雄市楠梓區後昌路837巷37號	19.5	880	45.1	7/8F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2024/07/05	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄5號	21.4	850	39.7	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/29	高雄市楠梓區和光街109巷72弄122號	20.7	775	37.4	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/23	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄8號	22.7	900	39.7	2/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	高雄市楠梓區和光街109巷72弄126號	39.2	1,360	34.7	1/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/21	高雄市楠梓區後昌路837巷37號	21.2	1,052	49.5	6/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄15號	17.6	620	35.3	2/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/02/17	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄7號	25.3	950	37.5	1/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/01	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄6號	22.4	880	39.3	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/09	高雄市楠梓區後昌路837巷37號	13.3	600	45.1	7/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2022/09/13	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄15號	13.6	480	35.3	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/05/10	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄19號	20.8	1,000	48.0	8/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/04/23	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄17號	22.9	900	39.3	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/02/20	高雄市楠梓區後昌路837巷37號	17.1	655	38.3	7/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+43.3%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +19.5%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
後昌路837巷37號	2023/06/09	13.3	2024/07/14	19.5	1.1 年	+46.7%
後昌路837巷37號	2020/11/17	12.5	2024/05/21	21.2	3.5 年	+69.7%
後昌路837巷23弄15號	2022/09/13	13.6	2024/02/20	17.6	1.4 年	+29.2%
和光街109巷72弄120號	2015/02/03	8.9	2021/02/03	12.5	6 年	+40%
後昌路837巷33號	2014/10/09	9.9	2019/11/28	10.6	5.1 年	+6.3%
和光街109巷72弄124號	2012/09/21	7.9	2019/10/03	11.6	7 年	+47.3%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/29	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄17號	19,900	506	39.3	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/11	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄2號	12,000	261	46.0	8/8F	華廈	4房2廳2衛
2025/12/08	高雄市楠梓區後昌路837巷15號	16,000	397	40.4	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/15	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄1號	18,200	397	46.0	3/8F	華廈	5房1廳2衛
2025/09/19	高雄市楠梓區後昌路837巷37號	13,100	291	45.1	8/8F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/09/19	高雄市楠梓區後昌路837巷37號	11,200	291	38.3	8/8F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/06/23	高雄市楠梓區和光街109巷72弄134號	26,000	602	43.3	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/23	高雄市楠梓區和光街109巷72弄134號	26,000	764	34.1	8/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/27	高雄市楠梓區後昌路837巷15號	16,000	397	40.4	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/16	高雄市楠梓區後昌路837巷23弄2號	11,000	238	46.0	8/8F	華廈	4房2廳2衛	續租