近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 539 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 6.5–48.8 萬/坪・2012/07～2025/02・歷年共 53 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 53 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆
- 2025/02/2220.4萬/坪750 萬31.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/12/0622.3萬/坪460 萬20.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0226.8萬/坪880 萬32.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2828.8萬/坪1,020 萬32.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/03/1927.1萬/坪1,120 萬34.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/1624.0萬/坪783 萬32.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/12/0619.9萬/坪840 萬32.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/08/0321.5萬/坪800 萬32.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/05/2923.3萬/坪920 萬35.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/05/2048.8萬/坪1,300 萬26.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1324.5萬/坪643 萬26.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2023/03/1920.3萬/坪420 萬20.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2022/10/1120.3萬/坪668 萬32.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2022/10/0519.1萬/坪770 萬35.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2021/10/0320.3萬/坪760 萬28.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/22 | 高雄市楠梓區土庫一路175號 | 20.4 | 750 | 31.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/12/06 | 高雄市楠梓區土庫一路181號 | 22.3 | 460 | 20.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/02 | 高雄市楠梓區土庫一路181-5號 | 26.8 | 880 | 32.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/28 | 高雄市楠梓區土庫一路181-2號 | 28.8 | 1,020 | 32.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/19 | 高雄市楠梓區土庫一路177號 | 27.1 | 1,120 | 34.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/16 | 高雄市楠梓區土庫一路181-1號 | 24.0 | 783 | 32.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/06 | 高雄市楠梓區土庫一路181-1號 | 19.9 | 840 | 32.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/03 | 高雄市楠梓區土庫一路181-1號 | 21.5 | 800 | 32.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/29 | 高雄市楠梓區土庫一路181-6號 | 23.3 | 920 | 35.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/20 | 高雄市楠梓區土庫一路181號 | 48.8 | 1,300 | 26.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/13 | 高雄市楠梓區土庫一路181-7號 | 24.5 | 643 | 26.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/19 | 高雄市楠梓區土庫一路181號 | 20.3 | 420 | 20.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/11 | 高雄市楠梓區土庫一路181-5號 | 20.3 | 668 | 32.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/05 | 高雄市楠梓區土庫一路181-6號 | 19.1 | 770 | 35.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2021/10/03 | 高雄市楠梓區土庫一路181-3號 | 20.3 | 760 | 28.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+28.5%
中位年化報酬
+8.4%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
10%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土庫一路175號 | 2025/02/22 | 20.6 | 5.2 年 | +59.6% | ||
| 土庫一路181號 | 2024/12/06 | 22.3 | 1.7 年 | +9.5% | ||
| 土庫一路181-5號 | 2024/07/02 | 26.8 | 10.9 年 | +125.6% | ||
| 土庫一路181-2號 | 2024/05/28 | 27.9 | 10.8 年 | +132.9% | ||
| 土庫一路181-1號 | 2023/08/03 | 21.5 | 10 年 | +95.1% | ||
| 土庫一路181-6號 | 2023/05/29 | 23.1 | 0.6 年 | +19.5% | ||
| 土庫一路181-6號 | 2022/10/05 | 19.4 | 10.2 年 | +129.8% | ||
| 土庫一路181-3號 | 2021/10/03 | 20.3 | 8.6 年 | +94.9% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 高雄市楠梓區土庫一路181號 | 15,000 | 727 | 20.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/17 | 高雄市楠梓區土庫一路181-1號 | 14,500 | 443 | 32.7 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/02 | 高雄市楠梓區土庫一路179號 | 15,000 | 628 | 23.8 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/11 | 高雄市楠梓區土庫一路181-7號 | 13,862 | 450 | 26.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/02 | 高雄市楠梓區土庫一路181-2號 | 20,000 | 545 | 32.0 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/02 | 高雄市楠梓區土庫一路181-1號 | 14,500 | 443 | 32.7 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/13 | 高雄市楠梓區土庫一路179號 | 17,000 | 598 | 28.4 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/18 | 高雄市楠梓區土庫一路179號 | 13,331 | 559 | 23.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/05 | 高雄市楠梓區土庫一路179號 | 13,331 | 559 | 23.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/24 | 高雄市楠梓區土庫一路181-1號 | 14,500 | 443 | 32.7 | 2/13F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市楠梓區土庫一路181-1號
住宅大樓・13樓・2005 完工・12 筆
高雄市楠梓區土庫一路179號
住宅大樓・13樓・2005 完工・10 筆
高雄市楠梓區土庫一路181號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
高雄市楠梓區土庫一路181-2號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
高雄市楠梓區土庫一路181-5號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
高雄市楠梓區土庫一路181-3號
住宅大樓・13樓・2005 完工・6 筆
高雄市楠梓區土庫一路181-6號
住宅大樓・13樓・2005 完工・5 筆
高雄市楠梓區土庫一路181-7號
住宅大樓・13樓・2005 完工・5 筆
高雄市楠梓區土庫一路177號
住宅大樓・13樓・2005 完工・4 筆
高雄市楠梓區土庫一路175號
住宅大樓・13樓・2005 完工・4 筆