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高雄市楠梓區高雄大學路397號

高雄市楠梓區高雄大學路397號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・7 棟

近一年中位單價

28.5萬/坪

-3.5%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 334 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–30.4 萬/坪・2013/09～2026/02・共 121 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
高雄市楠梓區大學二十街6號
28.5萬/坪
1,250 萬
37.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/02
高雄市楠梓區大學二十街8號
27.7萬/坪
1,250 萬
38.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/18
高雄市楠梓區大學二十街12號
29.5萬/坪
852 萬
28.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/11/17
高雄市楠梓區高雄大學路399號
30.4萬/坪
1,730 萬
50.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/10
高雄市楠梓區大學二十街12號
25.7萬/坪
740 萬
28.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/06/01
高雄市楠梓區大學二十街10號
26.0萬/坪
1,155 萬
37.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/24
高雄市楠梓區高雄大學路397號
23.3萬/坪
1,480 萬
55.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/02/23
高雄市楠梓區高雄大學路397號
22.2萬/坪
1,420 萬
55.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/19
高雄市楠梓區大學二十街8號
27.9萬/坪
1,230 萬
44.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/04/02
高雄市楠梓區大學二十街12號
26.2萬/坪
755 萬
28.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2022/02/04
高雄市楠梓區高雄大學路397號
21.3萬/坪
1,370 萬
55.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/01/23
高雄市楠梓區大學二十街8號
27.3萬/坪
1,126 萬
38.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬
2022/01/07
高雄市楠梓區大學二十街8號
20.5萬/坪
973 萬
38.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/14
高雄市楠梓區大學二十街6號
18.2萬/坪
677 萬
37.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/09/26
高雄市楠梓區高雄大學路397號
16.4萬/坪
1,100 萬
55.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	高雄市楠梓區大學二十街6號	28.5	1,250	37.2	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/02	高雄市楠梓區大學二十街8號	27.7	1,250	38.3	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/18	高雄市楠梓區大學二十街12號	29.5	852	28.8	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/11/17	高雄市楠梓區高雄大學路399號	30.4	1,730	50.6	7/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/10	高雄市楠梓區大學二十街12號	25.7	740	28.8	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/06/01	高雄市楠梓區大學二十街10號	26.0	1,155	37.1	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/24	高雄市楠梓區高雄大學路397號	23.3	1,480	55.4	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/02/23	高雄市楠梓區高雄大學路397號	22.2	1,420	55.4	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/19	高雄市楠梓區大學二十街8號	27.9	1,230	44.0	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/04/02	高雄市楠梓區大學二十街12號	26.2	755	28.8	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/02/04	高雄市楠梓區高雄大學路397號	21.3	1,370	55.4	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/01/23	高雄市楠梓區大學二十街8號	27.3	1,126	38.3	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2022/01/07	高雄市楠梓區大學二十街8號	20.5	973	38.3	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/14	高雄市楠梓區大學二十街6號	18.2	677	37.2	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	高雄市楠梓區高雄大學路397號	16.4	1,100	55.4	7/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 6 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+32.0%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學二十街6號	2013/10/19	13.9	2026/02/07	28.6	12.3 年	+106.6%
大學二十街8號	2016/12/10	13.1	2025/09/02	27.9	8.7 年	+112.6%
大學二十街12號	2024/08/10	25.7	2025/05/18	29.5	0.8 年	+15.1%
高雄大學路399號	2018/06/03	15.3	2024/11/17	30.7	6.5 年	+101.2%
大學二十街12號	2013/10/21	14.9	2024/08/10	25.7	10.8 年	+72.1%
大學二十街10號	2013/09/19	13.1	2024/06/01	26.5	10.7 年	+102.6%
高雄大學路397號	2013/09/13	14.3	2024/03/24	23.9	10.5 年	+67.2%
高雄大學路397號	2021/09/26	17.8	2024/02/23	22.9	2.4 年	+29.1%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	高雄市楠梓區大學二十街2號	18,200	334	54.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/18	高雄市楠梓區大學二十街12號	17,000	588	28.8	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/21	高雄市楠梓區大學二十街10號	25,000	582	37.1	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/03	高雄市楠梓區高雄大學路397號	26,000	417	56.0	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/30	高雄市楠梓區大學二十街12號	20,000	694	28.8	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/03	高雄市楠梓區大學二十街10號	25,000	582	42.9	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/03/14	高雄市楠梓區大學二十街12號	16,000	555	28.8	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/12/28	高雄市楠梓區高雄大學路397號	25,000	403	55.4	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/11	高雄市楠梓區高雄大學路397號	22,000	350	56.0	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/03/03	高雄市楠梓區高雄大學路397號	25,000	403	55.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費