高雄市楠梓區大學二十街3號
高雄市楠梓區大學二十街3號・住宅大樓・23 樓・屋齡 8 年・19 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
26.9萬/坪
-8.1%vs 楠梓區n=7
一年漲跌(中位數)
-21.6%
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
7筆
+40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.80%
月租 628 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 10.8–36.8 萬/坪・2017/06~2026/07・歷年共 350 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 350 筆
- 2026/07/19大學二十街5號24.4*萬/坪1,460 萬・50.9 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/04/20大學二十街27號24.5*萬/坪1,235 萬・41.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含裝潢
- 2026/03/16大學二十街13號26.9萬/坪1,100 萬・37.2 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
- 2026/03/02大學二十街1號28.6萬/坪1,490 萬・45.5 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2026/02/20大學二十街27號30.3萬/坪1,460 萬・41.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2026/01/27大學二十街27號25.6萬/坪1,260 萬・41.9 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2025/10/18大學二十街5號28.7萬/坪1,650 萬・50.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2025/07/27大學二十街3號29.5萬/坪858 萬・29.1 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2025/03/23大學二十街25號35.7萬/坪1,450 萬・35.3 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
- 2024/09/04大學二十街21號34.1萬/坪1,220 萬・30.2 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
- 2024/07/28大學二十街7號36.4萬/坪1,680 萬・40.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含增建
- 2024/07/26大學二十街13號36.8萬/坪1,558 萬・37.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/07/05大學二十街3號36.5萬/坪1,028 萬・28.1 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/06/24大學二十街25號33.5萬/坪1,280 萬・35.3 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
- 2024/06/23大學二十街21號34.9萬/坪1,150 萬・30.2 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 高雄市楠梓區大學二十街5號 | 24.4* | 1,460 | 50.9 | 6/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/04/20 | 高雄市楠梓區大學二十街27號 | 24.5* | 1,235 | 41.9 | 4/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含裝潢 |
| 2026/03/16 | 高雄市楠梓區大學二十街13號 | 26.9 | 1,100 | 37.2 | 6/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2026/03/02 | 高雄市楠梓區大學二十街1號 | 28.6 | 1,490 | 45.5 | 12/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2026/02/20 | 高雄市楠梓區大學二十街27號 | 30.3 | 1,460 | 41.9 | 18/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2026/01/27 | 高雄市楠梓區大學二十街27號 | 25.6 | 1,260 | 41.9 | 19/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2025/10/18 | 高雄市楠梓區大學二十街5號 | 28.7 | 1,650 | 50.9 | 18/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2025/07/27 | 高雄市楠梓區大學二十街3號 | 29.5 | 858 | 29.1 | 3/23F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/23 | 高雄市楠梓區大學二十街25號 | 35.7 | 1,450 | 35.3 | 21/23F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | 含裝潢 |
| 2024/09/04 | 高雄市楠梓區大學二十街21號 | 34.1 | 1,220 | 30.2 | 12/23F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | 含裝潢 |
| 2024/07/28 | 高雄市楠梓區大學二十街7號 | 36.4 | 1,680 | 40.9 | 7/23F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | 含增建 |
| 2024/07/26 | 高雄市楠梓區大學二十街13號 | 36.8 | 1,558 | 37.2 | 21/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/07/05 | 高雄市楠梓區大學二十街3號 | 36.5 | 1,028 | 28.1 | 9/23F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/24 | 高雄市楠梓區大學二十街25號 | 33.5 | 1,280 | 35.3 | 12/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 估 98 萬 | 含裝潢 |
| 2024/06/23 | 高雄市楠梓區大學二十街21號 | 34.9 | 1,150 | 30.2 | 22/23F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 98 萬 | 含裝潢 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對(近三年 29 對)
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+63.3%
中位年化報酬
+12.9%
近三年賣出 +12.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學二十街5號 2026/07/19 賣出 | 24.4 | 7.7 年 | +74.6% | |||
| 大學二十街27號 2026/04/20 賣出 | 24.5 | 5.1 年 | +88.1% | |||
| 大學二十街13號 2026/03/16 賣出 | 26.9 | 7.7 年 | +86.2% | |||
| 大學二十街1號 2026/03/02 賣出 | 28.6 | 6.8 年 | +74.5% | |||
| 大學二十街27號 2026/02/20 賣出 | 30.3 | 3.3 年 | +6.7% | |||
| 大學二十街27號 2026/01/27 賣出 | 25.6 | 5.1 年 | +42.9% | |||
| 大學二十街5號 2025/10/18 賣出 | 28.7 | 6.6 年 | +87.4% | |||
| 大學二十街3號 2025/07/27 賣出 | 29.5 | 6.3 年 | +99.5% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 51.3 坪・— 含管理費 | 高雄市楠梓區大學二十街9號 | 19,000 | 370 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/07/02 28.1 坪・8/23F 含管理費續租 | 高雄市楠梓區大學二十街3號 | 19,000 | 674 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/06/25 60.0 坪・— | 高雄市楠梓區大學二十街5號 | 30,000 | 499 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/05/10 40.4 坪・— 續租 | 高雄市楠梓區大學二十街25號 | 15,000 | 370 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/04/18 27.0 坪・3/23F | 高雄市楠梓區大學二十街15號 | 17,000 | 628 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/11/30 23.6 坪・17/23F | 高雄市楠梓區大學二十街23號 | 16,000 | 678 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/11/26 44.4 坪・5/23F 續租 | 高雄市楠梓區大學二十街17號 | 28,000 | 631 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2025/08/28 30.2 坪・20/23F | 高雄市楠梓區大學二十街21號 | 18,500 | 612 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/07/07 35.3 坪・23/23F 含管理費 | 高雄市楠梓區大學二十街25號 | 21,000 | 595 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/07/03 28.1 坪・8/23F 含管理費 | 高雄市楠梓區大學二十街3號 | 19,000 | 674 | 住宅大樓 | 含管理費 |
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