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高雄市楠梓區大學二十街3號

高雄市楠梓區大學二十街3號・住宅大樓・23 樓・屋齡 8 年・19 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
26.9萬/坪
-8.1%vs 楠梓區n=7
一年漲跌(中位數)
-21.6%
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
7筆
+40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.80%
月租 628 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–36.8 萬/坪・2017/06~2026/07・歷年共 350 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 350 筆

  • 24.4*萬/坪
    1,460 萬・50.9 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 24.5*萬/坪
    1,235 萬・41.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含裝潢
  • 26.9萬/坪
    1,100 萬・37.2 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 28.6萬/坪
    1,490 萬・45.5 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 30.3萬/坪
    1,460 萬・41.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 25.6萬/坪
    1,260 萬・41.9 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 28.7萬/坪
    1,650 萬・50.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 29.5萬/坪
    858 萬・29.1 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 35.7萬/坪
    1,450 萬・35.3 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
  • 34.1萬/坪
    1,220 萬・30.2 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
  • 36.4萬/坪
    1,680 萬・40.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含增建
  • 36.8萬/坪
    1,558 萬・37.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 36.5萬/坪
    1,028 萬・28.1 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
  • 33.5萬/坪
    1,280 萬・35.3 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
  • 34.9萬/坪
    1,150 萬・30.2 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 99 筆

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・54 對(近三年 29 對)
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+63.3%
中位年化報酬
+12.9%
近三年賣出 +12.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
大學二十街5號
2026/07/19 賣出
24.47.7 年+74.6%
大學二十街27號
2026/04/20 賣出
24.55.1 年+88.1%
大學二十街13號
2026/03/16 賣出
26.97.7 年+86.2%
大學二十街1號
2026/03/02 賣出
28.66.8 年+74.5%
大學二十街27號
2026/02/20 賣出
30.33.3 年+6.7%
大學二十街27號
2026/01/27 賣出
25.65.1 年+42.9%
大學二十街5號
2025/10/18 賣出
28.76.6 年+87.4%
大學二十街3號
2025/07/27 賣出
29.56.3 年+99.5%

租賃紀錄 最近 47 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/20
51.3 坪・—
含管理費
19,000370
2026/07/02
28.1 坪・8/23F
含管理費續租
19,000674
2026/06/25
60.0 坪・—
30,000499
2026/05/10
40.4 坪・—
續租
15,000370
2026/04/18
27.0 坪・3/23F
17,000628
2025/11/30
23.6 坪・17/23F
16,000678
2025/11/26
44.4 坪・5/23F
續租
28,000631
2025/08/28
30.2 坪・20/23F
18,500612
2025/07/07
35.3 坪・23/23F
含管理費
21,000595
2025/07/03
28.1 坪・8/23F
含管理費
19,000674
顯示 10 / 47 筆