近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 582 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 6.0–36.8 萬/坪・2016/10～2025/01・共 227 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/01/1129.0萬/坪1,188 萬37.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/01/0332.7萬/坪1,420 萬37.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/12/1528.4萬/坪780 萬27.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/08/1036.8萬/坪1,198 萬27.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/07/2833.6萬/坪905 萬27.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/07/1430.2萬/坪815 萬27.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/06/2927.7萬/坪760 萬27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1034.9萬/坪1,500 萬37.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/0732.1萬/坪880 萬27.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0827.5萬/坪1,130 萬37.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/0822.6萬/坪610 萬27.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/04/2129.6萬/坪1,300 萬37.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/01/1924.4萬/坪1,060 萬39.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/11/2124.6萬/坪1,160 萬39.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/1524.3萬/坪1,150 萬39.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/11 | 高雄市楠梓區大學二十街70號 | 29.0 | 1,188 | 37.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/01/03 | 高雄市楠梓區大學二十街32號 | 32.7 | 1,420 | 37.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/12/15 | 高雄市楠梓區大學二十街60號 | 28.4 | 780 | 27.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/10 | 高雄市楠梓區大學二十街60號 | 36.8 | 1,198 | 27.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/28 | 高雄市楠梓區大學二十街68號 | 33.6 | 905 | 27.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/14 | 高雄市楠梓區大學二十街36號 | 30.2 | 815 | 27.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/29 | 高雄市楠梓區大學二十街60號 | 27.7 | 760 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/10 | 高雄市楠梓區大學二十街32號 | 34.9 | 1,500 | 37.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/07 | 高雄市楠梓區大學二十街52號 | 32.1 | 880 | 27.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/08 | 高雄市楠梓區大學二十街32號 | 27.5 | 1,130 | 37.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/08 | 高雄市楠梓區大學二十街36號 | 22.6 | 610 | 27.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/21 | 高雄市楠梓區大學二十街38號 | 29.6 | 1,300 | 37.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/19 | 高雄市楠梓區大學二十街58號 | 24.4 | 1,060 | 39.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/11/21 | 高雄市楠梓區大學二十街56號 | 24.6 | 1,160 | 39.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/15 | 高雄市楠梓區大學二十街58號 | 24.3 | 1,150 | 39.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 12 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+39.0%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
18%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學二十街70號 | 2025/01/11 | 29.0 | 8.2 年 | +96% | ||
| 大學二十街32號 | 2025/01/03 | 32.5 | 8.1 年 | +118.5% | ||
| 大學二十街60號 | 2024/12/15 | 28.4 | 7 年 | +100% | ||
| 大學二十街60號 | 2024/08/10 | 35.7 | 6.2 年 | +144.4% | ||
| 大學二十街68號 | 2024/07/28 | 33.6 | 6.4 年 | +120.3% | ||
| 大學二十街60號 | 2024/06/29 | 27.7 | 7.6 年 | +111.1% | ||
| 大學二十街32號 | 2024/06/10 | 34.3 | 1.9 年 | +50% | ||
| 大學二十街52號 | 2024/06/07 | 32.1 | 2.8 年 | +69.2% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市楠梓區大學二十街52號 | 16,000 | 582 | 27.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/03 | 高雄市楠梓區大學二十街50號 | 23,000 | 539 | 39.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 高雄市楠梓區大學二十街36號 | 20,000 | 741 | 27.0 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/04 | 高雄市楠梓區大學二十街60號 | 16,354 | 595 | 27.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/07 | 高雄市楠梓區大學二十街56號 | 18,131 | 397 | 45.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 高雄市楠梓區大學二十街70號 | 15,000 | 453 | 33.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/08 | 高雄市楠梓區大學二十街52號 | 17,000 | 621 | 27.4 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 高雄市楠梓區大學二十街52號 | 16,000 | 582 | 27.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/22 | 高雄市楠梓區大學二十街36號 | 15,600 | 579 | 27.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/25 | 高雄市楠梓區大學二十街70號 | 15,000 | 453 | 33.0 | 14/15F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市楠梓區大學二十街60號
住宅大樓・15樓・2016 完工・28 筆
高雄市楠梓區大學二十街36號
住宅大樓・15樓・2016 完工・27 筆
高雄市楠梓區大學二十街52號
住宅大樓・15樓・2016 完工・24 筆
高雄市楠梓區大學二十街68號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市楠梓區大學二十街70號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學二十街58號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學二十街32號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市楠梓區大學二十街50號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市楠梓區大學二十街56號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市楠梓區大學二十街62號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
高雄市楠梓區大學二十街66號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市楠梓區大學二十街38號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆