高雄市楠梓區大學十七街378號
高雄市楠梓區大學十七街378號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・6 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
29.0萬/坪
-1.0%vs 楠梓區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.4 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.79%
月租 674 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 10.0–36.3 萬/坪・2016/04～2026/06・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆
- 2026/06/2029.0萬/坪639 萬22.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2026/06/1131.4萬/坪660 萬21.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2026/04/1422.3*萬/坪900 萬32.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/01/0128.5萬/坪627 萬22.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2025/12/1431.3萬/坪720 萬23.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2025/09/1029.7萬/坪625 萬21.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2025/06/0232.7萬/坪680 萬20.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2025/05/1635.7萬/坪840 萬20.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/03/0429.2萬/坪796 萬20.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/2136.3萬/坪1,380 萬32.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/04/2733.9萬/坪780 萬23.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/04/1933.7萬/坪775 萬23.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年
- 2024/02/2432.5萬/坪675 萬20.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/2728.5萬/坪700 萬21.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
- 2023/08/2728.4萬/坪598 萬21.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/20 | 高雄市楠梓區大學十七街378號 | 29.0 | 639 | 22.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/11 | 高雄市楠梓區大學十七街370號 | 31.4 | 660 | 21.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/14 | 高雄市楠梓區大學十七街380號 | 22.3* | 900 | 32.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/01/01 | 高雄市楠梓區大學十七街378號 | 28.5 | 627 | 22.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/14 | 高雄市楠梓區大學十七街372號 | 31.3 | 720 | 23.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/10 | 高雄市楠梓區大學十七街370號 | 29.7 | 625 | 21.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/02 | 高雄市楠梓區大學十七街376號 | 32.7 | 680 | 20.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/16 | 高雄市楠梓區大學十七街376號 | 35.7 | 840 | 20.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/03/04 | 高雄市楠梓區大學十七街376號 | 29.2 | 796 | 20.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/21 | 高雄市楠梓區大學十七街380號 | 36.3 | 1,380 | 32.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/27 | 高雄市楠梓區大學十七街372號 | 33.9 | 780 | 23.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/19 | 高雄市楠梓區大學十七街372號 | 33.7 | 775 | 23.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | |
| 2024/02/24 | 高雄市楠梓區大學十七街376號 | 32.5 | 675 | 20.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/27 | 高雄市楠梓區大學十七街378號 | 28.5 | 700 | 21.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含增建 |
| 2023/08/27 | 高雄市楠梓區大學十七街370號 | 28.4 | 598 | 21.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 11 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+40.4%
中位年化報酬
+8.7%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學十七街378號 | 2026/06/20 | 29.0 | 7.1 年 | +82.6% | ||
| 大學十七街370號 | 2026/06/11 | 31.4 | 9.5 年 | +72.3% | ||
| 大學十七街380號 | 2026/04/14 | 22.3 | 8.5 年 | +98.2% | ||
| 大學十七街378號 | 2026/01/01 | 28.5 | 6.3 年 | +56.7% | ||
| 大學十七街372號 | 2025/12/14 | 31.3 | 8.3 年 | +104% | ||
| 大學十七街370號 | 2025/09/10 | 29.7 | 5.6 年 | +58.2% | ||
| 大學十七街376號 | 2025/06/02 | 32.7 | 8.9 年 | +110.5% | ||
| 大學十七街376號 | 2025/05/16 | 29.7 | 8.4 年 | +128.3% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 高雄市楠梓區大學十七街376號 | 14,000 | 674 | 20.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/21 | 高雄市楠梓區大學十七街372號 | 20,000 | 655 | 30.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/22 | 高雄市楠梓區大學十七街370號 | 14,500 | 602 | 24.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/22 | 高雄市楠梓區大學十七街378號 | 17,000 | 774 | 22.0 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/20 | 高雄市楠梓區大學十七街376號 | 18,200 | 876 | 20.8 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/26 | 高雄市楠梓區大學十七街372號 | 15,000 | 493 | 30.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/16 | 高雄市楠梓區大學十七街378號 | 14,500 | 658 | 22.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/18 | 高雄市楠梓區大學十七街378號 | 17,000 | 774 | 22.0 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/16 | 高雄市楠梓區大學十七街370號 | 14,500 | 691 | 21.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/22 | 高雄市楠梓區大學十七街380號 | 9,707 | 298 | 32.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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