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都市森河畔

高雄市楠梓區援中路998號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・25 棟

近一年中位單價

32.7萬/坪

+11.6%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

-1.0%

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–37.0 萬/坪・2019/01～2026/02・共 403 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/05
高雄市楠梓區援中路982號
33.4萬/坪
1,950 萬
52.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/08
高雄市楠梓區大學二街9號
32.0萬/坪
1,450 萬
39.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/19
高雄市楠梓區大學二街23號
35.5萬/坪
1,650 萬
41.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/08
高雄市楠梓區援中路998號
33.0萬/坪
1,182 萬
30.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/08/04
高雄市楠梓區援中路998號
27.4萬/坪
825 萬
30.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2025/07/28
高雄市楠梓區大學二街15號
32.6萬/坪
1,200 萬
31.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/24
高雄市楠梓區大學二街27號
31.9萬/坪
1,515 萬
41.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/04/13
高雄市楠梓區援中路982號
32.3萬/坪
1,880 萬
52.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/01/22
高雄市楠梓區大學二街3號
32.1萬/坪
1,225 萬
32.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/01
高雄市楠梓區大學二街23號
34.0萬/坪
1,588 萬
41.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/26
高雄市楠梓區大學二街31號
36.6萬/坪
1,728 萬
42.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/07/02
高雄市楠梓區援中路992號
37.0萬/坪
1,298 萬
29.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/06/29
高雄市楠梓區大學二街3號
32.9萬/坪
1,250 萬
32.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/14
高雄市楠梓區大學二街31號
35.4萬/坪
1,680 萬
42.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/30
高雄市楠梓區援中路992號
23.7萬/坪
900 萬
29.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	高雄市楠梓區援中路982號	33.4	1,950	52.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/08	高雄市楠梓區大學二街9號	32.0	1,450	39.4	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/19	高雄市楠梓區大學二街23號	35.5	1,650	41.2	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/08	高雄市楠梓區援中路998號	33.0	1,182	30.1	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/08/04	高雄市楠梓區援中路998號	27.4	825	30.1	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/07/28	高雄市楠梓區大學二街15號	32.6	1,200	31.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/24	高雄市楠梓區大學二街27號	31.9	1,515	41.6	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/04/13	高雄市楠梓區援中路982號	32.3	1,880	52.6	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/01/22	高雄市楠梓區大學二街3號	32.1	1,225	32.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/01	高雄市楠梓區大學二街23號	34.0	1,588	41.2	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/26	高雄市楠梓區大學二街31號	36.6	1,728	42.1	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/07/02	高雄市楠梓區援中路992號	37.0	1,298	29.9	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/06/29	高雄市楠梓區大學二街3號	32.9	1,250	32.3	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/14	高雄市楠梓區大學二街31號	35.4	1,680	42.1	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/30	高雄市楠梓區援中路992號	23.7	900	29.9	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 16 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+94.0%

中位年化報酬

+21.2%

近三年賣出 +17.9%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
援中路982號	2022/06/28	15.7	2026/02/05	31.8	3.6 年	+103.1%
大學二街9號	2020/08/14	15.6	2025/11/08	30.2	5.2 年	+93.3%
大學二街23號	2022/06/28	15.2	2025/08/19	33.1	3.1 年	+117.1%
援中路998號	2019/05/19	13.8	2025/08/08	30.5	6.2 年	+120.9%
援中路998號	2019/05/17	14.4	2025/08/04	27.4	6.2 年	+91%
大學二街15號	2019/09/20	13.6	2025/07/28	30.3	5.9 年	+121.8%
大學二街27號	2019/08/23	15.2	2025/04/24	30.4	5.7 年	+100.4%
援中路982號	2019/08/16	15.3	2025/04/13	32.3	5.7 年	+111.2%

租賃紀錄最近 43 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	高雄市楠梓區援中路998號	15,000	499	30.1	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/17	高雄市楠梓區大學二街13號	19,800	499	39.6	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/06/11	高雄市楠梓區援中路992號	23,000	595	29.9	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/09	高雄市楠梓區援中路996號	20,000	522	38.3	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/11	高雄市楠梓區大學二街23號	25,000	608	41.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/10	高雄市楠梓區援中路996號	16,800	559	30.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/29	高雄市楠梓區大學二街3號	18,400	572	32.3	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/16	高雄市楠梓區援中路998號	20,000	516	30.1	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/15	高雄市楠梓區援中路998號	18,186	605	30.1	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/09	高雄市楠梓區大學二街3號	16,500	403	40.9	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛