高雄市楠梓區大學五十八街77號
高雄市楠梓區大學五十八街77號・華廈・6 樓・屋齡 20 年・23 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
31.2萬/坪
+6.3%vs 楠梓區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
+17.1%
近三年中位 29.9 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 965 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 3.8–33.2 萬/坪・2013/05～2026/06・歷年共 77 筆買賣買賣成交紀錄 共 77 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/2730.3萬/坪245 萬8.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 20 年
- 2026/05/1733.2萬/坪293 萬8.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳1衛
- 2025/12/2028.6萬/坪250 萬8.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/11/2132.1萬/坪280 萬8.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2025/08/1532.5萬/坪287 萬8.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/05/1030.9萬/坪270 萬8.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
- 2025/04/2627.3萬/坪250 萬9.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1527.4萬/坪398 萬14.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2024/11/0525.0萬/坪370 萬14.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/09/0629.6萬/坪283 萬9.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2024/06/0431.1萬/坪275 萬8.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2024/05/2628.8萬/坪265 萬9.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2530.7萬/坪271 萬8.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2024/05/1831.5萬/坪288 萬9.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2027.5萬/坪240 萬8.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷18號 | 30.3 | 245 | 8.1 | 1/6F | 華廈 | 20年 | — | — | |
| 2026/05/17 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷22號 | 33.2 | 293 | 8.8 | 3/6F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/20 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷1號 | 28.6 | 250 | 8.7 | 2/6F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/21 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷1號 | 32.1 | 280 | 8.7 | 4/6F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/08/15 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷8號 | 32.5 | 287 | 8.8 | 4/6F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/10 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷18號 | 30.9 | 270 | 8.7 | 2/6F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/04/26 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷20號 | 27.3 | 250 | 9.1 | 3/6F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/15 | 高雄市楠梓區大學五十八街81號 | 27.4 | 398 | 14.6 | 4/6F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/05 | 高雄市楠梓區大學五十八街81號 | 25.0 | 370 | 14.8 | 3/6F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/06 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷12號 | 29.6 | 283 | 9.6 | 5/6F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/04 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷17號 | 31.1 | 275 | 8.8 | 3/6F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/26 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷17號 | 28.8 | 265 | 9.2 | 4/6F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/25 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷8號 | 30.7 | 271 | 8.8 | 4/6F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷9號 | 31.5 | 288 | 9.1 | 5/6F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/20 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷13號 | 27.5 | 240 | 8.7 | 2/6F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 77 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+33.3%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +15.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學五十八街79巷1號 | 2025/12/20 | 28.6 | 5.2 年 | +89.4% | ||
| 大學五十八街79巷8號 | 2025/08/15 | 32.5 | 1.2 年 | +5.9% | ||
| 大學五十八街79巷18號 | 2025/05/10 | 30.9 | 2.9 年 | +42.1% | ||
| 大學五十八街81號 | 2024/11/05 | 25.0 | 3.2 年 | +65.9% | ||
| 大學五十八街79巷17號 | 2024/05/26 | 28.8 | 3.4 年 | +112% | ||
| 大學五十八街79巷5號 | 2024/02/18 | 30.4 | 1.2 年 | +31.2% | ||
| 大學五十八街77號 | 2023/02/28 | 17.0 | 3.4 年 | +33.3% | ||
| 大學五十八街79巷5號 | 2022/12/13 | 23.2 | 1.2 年 | +51.8% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷13號 | 7,500 | 820 | 9.1 | 5/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/17 | 高雄市楠梓區大學五十八街77號 | 12,300 | 1,111 | 11.1 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2025/06/29 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷13號 | 7,500 | 820 | 9.1 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/07 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷20號 | 7,000 | 767 | 9.1 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2025/04/11 | 高雄市楠梓區大學五十八街77號 | 12,300 | 1,111 | 11.1 | 4/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/03/15 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷5號 | 6,800 | 770 | 8.8 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2024/07/07 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷11號 | 5,500 | 2,119 | 2.6 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2024/06/18 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷13號 | 7,500 | 820 | 9.1 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/04/26 | 高雄市楠梓區大學五十八街77號 | 12,300 | 1,111 | 11.1 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2018/03/10 | 高雄市楠梓區大學五十八街79巷9號 | 5,000 | 588 | 8.5 | 1/6F | 華廈 |
各棟 23 棟
高雄市楠梓區大學五十八街77號
華廈・6樓・2006 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷17號
華廈・6樓・2006 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷20號
華廈・6樓・2006 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷13號
華廈・6樓・2006 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷5號
華廈・6樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷9號
華廈・6樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷11號
華廈・6樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷18號
華廈・6樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷1號
華廈・6樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷22號
華廈・6樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷2號
套房・6樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷28號
華廈・6樓・2006 完工・4 筆交易（含租賃）
展開其餘 11 棟
高雄市楠梓區大學五十八街81號
華廈・6樓・2006 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷7號
華廈・6樓・2006 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷10號
華廈・6樓・2006 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷8號
華廈・6樓・2006 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷26號
華廈・6樓・2006 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街75號
華廈・6樓・2006 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷3號
華廈・6樓・2006 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷12號
華廈・6樓・2006 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷15號
套房・6樓・2006 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷16號
華廈・6樓・2006 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學五十八街79巷6號
套房・6樓・2006 完工・2 筆交易（含租賃）