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遠見峰悅

高雄市楠梓區大學五十六街155號・住宅大樓・24 樓・屋齡 3 年・22 棟

近一年中位單價

28.4萬/坪

-3.0%vs 楠梓區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 484 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–46.1 萬/坪・2020/02～2026/06・歷年共 312 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 312 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/05
高雄市楠梓區大學五十六街153號
28.4萬/坪
1,525 萬
44.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2026/06/03
高雄市楠梓區大學五十六街159號
26.5萬/坪
1,262 萬
38.7 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2025/12/28
高雄市楠梓區大學五十六街175號
32.0萬/坪
1,310 萬
35.0 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/24
高雄市楠梓區大學南路1382號
45.6萬/坪
1,858 萬
40.8 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 2 年
2025/08/02
高雄市楠梓區大學南路1380號
46.1萬/坪
1,325 萬
28.8 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 2 年
2025/04/20
高雄市楠梓區大學五十六街157號
30.2萬/坪
1,240 萬
34.7 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/23
高雄市楠梓區大學五十六街177號
34.5萬/坪
1,400 萬
35.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/02/24
高雄市楠梓區大學五十六街175號
36.6萬/坪
1,468 萬
35.0 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/20
高雄市楠梓區大學五十六街171號
29.8萬/坪
1,460 萬
42.0 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 210萬
2024/05/17
高雄市楠梓區大學五十六街167號
30.0萬/坪
1,670 萬
48.0 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 230萬
2024/05/13
高雄市楠梓區大學五十六街155號
30.3萬/坪
1,070 萬
35.3 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
2024/05/13
高雄市楠梓區大學五十六街155號
29.0萬/坪
1,025 萬
35.3 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
2024/05/11
高雄市楠梓區大學五十六街163號
28.7萬/坪
1,455 萬
43.1 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 220萬
2024/05/11
高雄市楠梓區大學五十六街173號
30.6萬/坪
1,562 萬
43.5 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 230萬
2024/05/10
高雄市楠梓區大學五十六街173號
33.8萬/坪
1,700 萬
43.5 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 230萬含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	高雄市楠梓區大學五十六街153號	28.4	1,525	44.6	8/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/06/03	高雄市楠梓區大學五十六街159號	26.5	1,262	38.7	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/12/28	高雄市楠梓區大學五十六街175號	32.0	1,310	35.0	9/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/24	高雄市楠梓區大學南路1382號	45.6	1,858	40.8	1/24F	住宅大樓	2年	—	—
2025/08/02	高雄市楠梓區大學南路1380號	46.1	1,325	28.8	1/24F	住宅大樓	2年	—	—
2025/04/20	高雄市楠梓區大學五十六街157號	30.2	1,240	34.7	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/23	高雄市楠梓區大學五十六街177號	34.5	1,400	35.1	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/02/24	高雄市楠梓區大學五十六街175號	36.6	1,468	35.0	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/20	高雄市楠梓區大學五十六街171號	29.8	1,460	42.0	3/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬
2024/05/17	高雄市楠梓區大學五十六街167號	30.0	1,670	48.0	4/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2024/05/13	高雄市楠梓區大學五十六街155號	30.3	1,070	35.3	22/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2024/05/13	高雄市楠梓區大學五十六街155號	29.0	1,025	35.3	3/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2024/05/11	高雄市楠梓區大學五十六街163號	28.7	1,455	43.1	3/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2024/05/11	高雄市楠梓區大學五十六街173號	30.6	1,562	43.5	16/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2024/05/10	高雄市楠梓區大學五十六街173號	33.8	1,700	43.5	22/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	含裝潢

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+97.6%

中位年化報酬

+14.3%

近三年賣出 +14.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學五十六街153號	2020/05/11	16.3	2026/06/05	28.4	6.1 年	+74.9%
大學五十六街159號	2020/05/09	15.6	2026/06/03	26.5	6.1 年	+69.4%
大學五十六街175號	2020/10/01	16.0	2025/12/28	29.8	5.2 年	+85.9%
大學五十六街157號	2020/05/12	15.5	2025/04/20	28.3	4.9 年	+83%
大學五十六街177號	2020/05/09	15.9	2025/03/23	31.7	4.9 年	+99.6%
大學五十六街175號	2020/10/17	18.0	2025/02/24	33.4	4.4 年	+85.2%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	高雄市楠梓區大學五十六街165號	28,000	539	43.1	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/08/02	高雄市楠梓區大學五十六街177號	26,000	588	35.1	6/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/22	高雄市楠梓區大學五十六街161號	22,000	460	48.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/15	高雄市楠梓區大學五十六街155號	29,000	655	35.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/03	高雄市楠梓區大學五十六街157號	20,000	456	34.7	15/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/14	高雄市楠梓區大學五十六街165號	33,000	635	43.1	21/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/22	高雄市楠梓區大學南路1380號	30,000	1,041	28.8	—	店面	1房1廳2衛	含管理費
2026/01/26	高雄市楠梓區大學五十六街157號	15,696	360	43.8	11/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/22	高雄市楠梓區大學五十六街163號	21,000	403	52.1	15/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/06	高雄市楠梓區大學五十六街173號	19,600	450	43.5	15/24F	住宅大樓	3房1廳2衛