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高雄市楠梓區大學十七街406號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・13 棟

近一年中位單價

25.4萬/坪

-13.3%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 813 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–35.0 萬/坪・2018/12～2025/12・共 143 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/16
高雄市楠梓區大學十七街392號
25.4萬/坪
1,198 萬
43.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/03/02
高雄市楠梓區大學十七街410號
32.8萬/坪
838 萬
22.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/09/11
高雄市楠梓區大學十七街400號
34.8萬/坪
810 萬
23.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2024/09/01
高雄市楠梓區大學十七街402號
34.7萬/坪
955 萬
24.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/07/29
高雄市楠梓區大學十七街392號
32.4萬/坪
1,498 萬
43.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/07/05
高雄市楠梓區大學十七街400號
33.5萬/坪
780 萬
23.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2024/06/23
高雄市楠梓區大學十七街410號
29.2萬/坪
658 萬
22.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
含裝潢
2024/06/17
高雄市楠梓區大學十七街410號
34.2萬/坪
770 萬
22.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
2024/06/16
高雄市楠梓區大學十七街410號
35.0萬/坪
790 萬
22.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
含裝潢
2024/04/14
高雄市楠梓區大學十七街408號
29.7萬/坪
1,380 萬
40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬
2024/04/10
高雄市楠梓區大學十七街396號
30.4萬/坪
850 萬
24.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/03/14
高雄市楠梓區大學十七街406號
30.3萬/坪
738 萬
24.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2023/11/25
高雄市楠梓區大學十七街412號
29.6萬/坪
780 萬
23.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/28
高雄市楠梓區大學十七街406號
28.0萬/坪
780 萬
24.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2023/07/31
高雄市楠梓區大學十七街400號
0.0萬/坪
500 萬
0.0 坪・—・住宅大樓・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/16	高雄市楠梓區大學十七街392號	25.4	1,198	43.3	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/03/02	高雄市楠梓區大學十七街410號	32.8	838	22.6	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/09/11	高雄市楠梓區大學十七街400號	34.8	810	23.3	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/09/01	高雄市楠梓區大學十七街402號	34.7	955	24.7	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/07/29	高雄市楠梓區大學十七街392號	32.4	1,498	43.3	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/07/05	高雄市楠梓區大學十七街400號	33.5	780	23.3	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/06/23	高雄市楠梓區大學十七街410號	29.2	658	22.6	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/17	高雄市楠梓區大學十七街410號	34.2	770	22.6	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2024/06/16	高雄市楠梓區大學十七街410號	35.0	790	22.6	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2024/04/14	高雄市楠梓區大學十七街408號	29.7	1,380	40.3	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/04/10	高雄市楠梓區大學十七街396號	30.4	850	24.5	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/03/14	高雄市楠梓區大學十七街406號	30.3	738	24.4	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/11/25	高雄市楠梓區大學十七街412號	29.6	780	23.1	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/28	高雄市楠梓區大學十七街406號	28.0	780	24.4	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2023/07/31	高雄市楠梓區大學十七街400號	0.0	500	0.0	—	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 13 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+88.7%

中位年化報酬

+16.6%

近三年賣出 +16.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學十七街392號	2021/04/12	15.0	2025/12/16	24.4	4.7 年	+62.2%
大學十七街410號	2020/05/04	15.7	2025/03/02	29.5	4.8 年	+88.2%
大學十七街400號	2022/02/24	25.8	2024/09/11	34.8	2.5 年	+35%
大學十七街402號	2020/01/19	15.6	2024/09/01	31.2	4.6 年	+100.3%
大學十七街392號	2021/01/14	15.7	2024/07/29	30.5	3.5 年	+93.9%
大學十七街400號	2019/04/16	16.4	2024/07/05	33.5	5.2 年	+103.7%
大學十七街410號	2018/12/31	15.5	2024/06/23	29.2	5.5 年	+88%
大學十七街410號	2019/04/09	15.3	2024/06/17	34.2	5.2 年	+123.2%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/26	高雄市楠梓區大學十七街400號	19,000	817	23.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/07/22	高雄市楠梓區大學十七街392號	33,000	572	43.3	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/07/17	高雄市楠梓區大學十七街406號	21,819	721	30.3	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/26	高雄市楠梓區大學十七街410號	18,300	813	22.6	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/03/05	高雄市楠梓區大學十七街400號	18,900	813	23.3	8/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/02/24	高雄市楠梓區大學十七街386號	35,000	823	36.6	—	住宅大樓	—	含管理費
2025/12/15	高雄市楠梓區大學十七街396號	17,500	1,094	10.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/31	高雄市楠梓區大學十七街396號	16,000	651	24.5	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/30	高雄市楠梓區大學十七街400號	17,000	731	23.3	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/08/30	高雄市楠梓區大學十七街406號	21,819	721	30.3	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租