近一年中位單價
27.3萬/坪
-6.8%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 484 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 16.7–34.1 萬/坪・2018/07～2026/05・歷年共 165 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 165 筆
- 2026/05/1624.3萬/坪980 萬34.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械 150萬含裝潢
- 2026/02/1327.3萬/坪1,000 萬33.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/12/2728.8萬/坪1,020 萬33.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械 70萬含裝潢
- 2025/05/2431.7萬/坪755 萬23.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/04/2531.1萬/坪742 萬23.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2025/01/2531.2萬/坪1,220 萬33.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/01/0132.0萬/坪800 萬25.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/10/0826.3萬/坪1,000 萬34.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/07/3029.4萬/坪1,070 萬33.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/07/1034.1萬/坪1,265 萬34.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/04/1126.5萬/坪975 萬33.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/12/2323.4萬/坪886 萬33.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/11/2623.7萬/坪880 萬33.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/10/0124.3萬/坪900 萬33.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/07/2926.8萬/坪670 萬25.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/16 | 高雄市楠梓區大學西路55號 | 24.3 | 980 | 34.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含裝潢 |
| 2026/02/13 | 高雄市楠梓區大學西路37號 | 27.3 | 1,000 | 33.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/12/27 | 高雄市楠梓區大學西路35號 | 28.8 | 1,020 | 33.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | 含裝潢 |
| 2025/05/24 | 高雄市楠梓區大學西路51號 | 31.7 | 755 | 23.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/25 | 高雄市楠梓區大學西路51號 | 31.1 | 742 | 23.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/25 | 高雄市楠梓區大學西路35號 | 31.2 | 1,220 | 33.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/01 | 高雄市楠梓區大學西路29號 | 32.0 | 800 | 25.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/08 | 高雄市楠梓區大學西路55號 | 26.3 | 1,000 | 34.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/07/30 | 高雄市楠梓區大學西路35號 | 29.4 | 1,070 | 33.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/07/10 | 高雄市楠梓區大學西路55號 | 34.1 | 1,265 | 34.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/11 | 高雄市楠梓區大學西路35號 | 26.5 | 975 | 33.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/12/23 | 高雄市楠梓區大學西路39號 | 23.4 | 886 | 33.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/11/26 | 高雄市楠梓區大學西路37號 | 23.7 | 880 | 33.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/01 | 高雄市楠梓區大學西路37號 | 24.3 | 900 | 33.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/07/29 | 高雄市楠梓區大學西路29號 | 26.8 | 670 | 25.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 14 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+19.9%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
17%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學西路55號 | 2026/05/16 | 24.3 | 6.8 年 | +19.8% | ||
| 大學西路37號 | 2026/02/13 | 28.5 | 6.8 年 | +33.7% | ||
| 大學西路35號 | 2025/12/27 | 28.8 | 6.6 年 | +52.8% | ||
| 大學西路51號 | 2025/05/24 | 31.7 | 6.7 年 | +64.8% | ||
| 大學西路51號 | 2025/04/25 | 31.1 | 6.4 年 | +56.9% | ||
| 大學西路35號 | 2025/01/25 | 32.4 | 2.4 年 | +30.1% | ||
| 大學西路29號 | 2025/01/01 | 32.0 | 6.3 年 | +74.7% | ||
| 大學西路55號 | 2024/10/08 | 27.5 | 1.3 年 | +14.5% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 高雄市楠梓區大學西路33號 | 16,000 | 453 | 35.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/31 | 高雄市楠梓區大學西路39號 | 14,300 | 426 | 33.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/24 | 高雄市楠梓區大學西路35號 | 15,000 | 453 | 33.0 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/11 | 高雄市楠梓區大學西路31號 | 18,500 | 469 | 39.4 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/29 | 高雄市楠梓區大學西路35號 | 19,972 | 569 | 33.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/02 | 高雄市楠梓區大學西路37號 | 17,000 | 516 | 33.0 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/05 | 高雄市楠梓區大學西路29號 | 18,000 | 721 | 25.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/27 | 高雄市楠梓區大學西路29號 | 16,800 | 674 | 25.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/31 | 高雄市楠梓區大學西路35號 | 14,400 | 410 | 35.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/14 | 高雄市楠梓區大學西路35號 | 17,500 | 499 | 33.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
高雄市楠梓區大學西路29號
住宅大樓・15樓・2019 完工・25 筆
高雄市楠梓區大學西路53號
住宅大樓・15樓・2019 完工・24 筆
高雄市楠梓區大學西路35號
住宅大樓・15樓・2019 完工・24 筆
高雄市楠梓區大學西路51號
住宅大樓・15樓・2019 完工・23 筆
高雄市楠梓區大學西路37號
住宅大樓・15樓・2019 完工・22 筆
高雄市楠梓區大學西路39號
住宅大樓・15樓・2019 完工・22 筆
高雄市楠梓區大學西路55號
住宅大樓・15樓・2019 完工・21 筆
高雄市楠梓區大學西路33號
住宅大樓・15樓・2019 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學西路31號
住宅大樓・15樓・2019 完工・18 筆