近一年中位單價
15.8萬/坪
-46.4%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 387 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 3.5–18.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 215 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1314.3萬/坪367 萬25.6 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2025/10/3017.4萬/坪785 萬45.2 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2511.1萬/坪470 萬42.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房0廳4衛
- 2025/05/1315.4萬/坪888 萬44.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/2118.6萬/坪828 萬44.5 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/2612.6萬/坪550 萬43.7 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/10/0413.7萬/坪680 萬49.6 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0516.2萬/坪815 萬38.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/08/3015.5萬/坪780 萬50.2 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/05/0417.7萬/坪788 萬44.5 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2018.6萬/坪830 萬44.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/04/1418.3萬/坪470 萬25.6 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/3015.7萬/坪710 萬45.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2118.0萬/坪770 萬36.0 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2024/03/0715.7萬/坪890 萬44.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 高雄市楠梓區旗楠路883號 | 14.3 | 367 | 25.6 | 15/17F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/30 | 高雄市楠梓區旗楠路885-8號 | 17.4 | 785 | 45.2 | 13/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/25 | 高雄市楠梓區旗楠路885-19號 | 11.1 | 470 | 42.5 | 14/17F | 住宅大樓 | 31年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2025/05/13 | 高雄市楠梓區旗楠路885-6號 | 15.4 | 888 | 44.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/21 | 高雄市楠梓區旗楠路885-11號 | 18.6 | 828 | 44.5 | 10/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/26 | 高雄市楠梓區旗楠路885號 | 12.6 | 550 | 43.7 | 6/17F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/04 | 高雄市楠梓區旗楠路885號 | 13.7 | 680 | 49.6 | 9/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/05 | 高雄市楠梓區旗楠路885-14號 | 16.2 | 815 | 38.6 | 3/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/08/30 | 高雄市楠梓區旗楠路885-9號 | 15.5 | 780 | 50.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/04 | 高雄市楠梓區旗楠路885-4號 | 17.7 | 788 | 44.5 | 10/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/20 | 高雄市楠梓區旗楠路885-14號 | 18.6 | 830 | 44.5 | 13/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/14 | 高雄市楠梓區旗楠路883號 | 18.3 | 470 | 25.6 | 11/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/30 | 高雄市楠梓區旗楠路885-8號 | 15.7 | 710 | 45.2 | 6/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/21 | 高雄市楠梓區旗楠路885-1號 | 18.0 | 770 | 36.0 | 1/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2024/03/07 | 高雄市楠梓區旗楠路885-10號 | 15.7 | 890 | 44.7 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 13 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+24.1%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
10%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旗楠路885-19號 | 2025/06/25 | 11.1 | 5.2 年 | +30.6% | ||
| 旗楠路885-6號 | 2025/05/13 | 17.7 | 1.6 年 | +42.1% | ||
| 旗楠路885-11號 | 2025/03/21 | 18.6 | 4.4 年 | +97.1% | ||
| 旗楠路885-14號 | 2024/09/05 | 18.3 | 9.4 年 | +81.1% | ||
| 旗楠路885-9號 | 2024/08/30 | 15.5 | 7.8 年 | +77.3% | ||
| 旗楠路883號 | 2024/04/14 | 18.3 | 5.8 年 | +135% | ||
| 旗楠路885-4號 | 2024/01/14 | 16.1 | 2.2 年 | +42.5% | ||
| 旗楠路885-10號 | 2024/01/06 | 14.8 | 6.7 年 | +82.9% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 高雄市楠梓區旗楠路885-17號 | 12,500 | 387 | 32.3 | 15/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/27 | 高雄市楠梓區旗楠路881號 | 6,000 | 499 | 12.0 | 12/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/22 | 高雄市楠梓區旗楠路881號 | 6,500 | 542 | 12.0 | 16/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/30 | 高雄市楠梓區旗楠路885-21號 | 16,500 | 344 | 48.1 | 16/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/02 | 高雄市楠梓區旗楠路885-21號 | 15,000 | 311 | 48.1 | 15/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/17 | 高雄市楠梓區旗楠路885-13號 | 13,000 | 337 | 38.6 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/28 | 高雄市楠梓區旗楠路885-18號 | 13,000 | 413 | 31.4 | 6/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/15 | 高雄市楠梓區旗楠路885-8號 | 15,000 | 380 | 39.3 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/14 | 高雄市楠梓區旗楠路885-20號 | 15,000 | 360 | 41.6 | 7/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/21 | 高雄市楠梓區旗楠路885-17號 | 12,500 | 387 | 32.3 | 15/17F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 45 筆
各棟 28 棟
高雄市楠梓區旗楠路881號
住宅大樓・17樓・1994 完工・45 筆
高雄市楠梓區旗楠路883號
住宅大樓・17樓・1994 完工・16 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-14號
住宅大樓・17樓・1994 完工・14 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-18號
住宅大樓・17樓・1994 完工・12 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-16號
住宅大樓・17樓・1994 完工・12 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-17號
住宅大樓・17樓・1994 完工・12 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-20號
住宅大樓・17樓・1994 完工・12 筆
高雄市楠梓區旗楠路885號
住宅大樓・17樓・1994 完工・12 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-5號
住宅大樓・17樓・1994 完工・12 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-6號
住宅大樓・17樓・1994 完工・12 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-3號
住宅大樓・17樓・1994 完工・11 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-21號
住宅大樓・17樓・1994 完工・10 筆
展開其餘 16 棟
高雄市楠梓區旗楠路885-8號
住宅大樓・17樓・1994 完工・9 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-12號
住宅大樓・17樓・1994 完工・9 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-9號
住宅大樓・17樓・1994 完工・9 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-2號
住宅大樓・17樓・1994 完工・8 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-15號
住宅大樓・17樓・1994 完工・8 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-4號
住宅大樓・17樓・1994 完工・8 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-7號
住宅大樓・17樓・1994 完工・8 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-10號
住宅大樓・17樓・1994 完工・7 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-11號
住宅大樓・17樓・1994 完工・7 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-13號
住宅大樓・17樓・1994 完工・7 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-19號
住宅大樓・17樓・1994 完工・5 筆
高雄市楠梓區旗楠路885-1號
住宅大樓・17樓・1994 完工・5 筆
高雄市楠梓區安通街68號
住宅大樓・17樓・1994 完工・2 筆
高雄市楠梓區旗楠路883-5號
住宅大樓・17樓・1994 完工・1 筆
高雄市楠梓區旗楠路883-4號
住宅大樓・17樓・1994 完工・1 筆
高雄市楠梓區旗楠路883-2號
住宅大樓・17樓・1994 完工・1 筆