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遠雄明水漾

高雄市楠梓區德富街172號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・17 棟

近一年中位單價

30.8萬/坪

+5.0%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 557 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–36.1 萬/坪・2019/04～2026/03・歷年共 157 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 157 筆

2026/03/07
高雄市楠梓區德富街170號
30.8萬/坪
1,530 萬
43.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/21
高雄市楠梓區德富街160號
35.1萬/坪
1,313 萬
32.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/30
高雄市楠梓區德富街166號
31.5萬/坪
1,775 萬
50.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/05
高雄市楠梓區德富街170號
32.9萬/坪
1,630 萬
49.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2024/07/09
高雄市楠梓區德富街168號
34.8萬/坪
960 萬
27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2024/05/26
高雄市楠梓區德富街168號
35.9萬/坪
1,180 萬
27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/04/17
高雄市楠梓區德富街172號
30.9萬/坪
1,180 萬
32.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/03/06
高雄市楠梓區德富街150號
31.5萬/坪
1,407 萬
38.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/26
高雄市楠梓區德富街150號
36.1萬/坪
1,585 萬
38.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/11
高雄市楠梓區德富街166號
30.7萬/坪
1,740 萬
50.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/10/06
高雄市楠梓區德富街166號
28.5萬/坪
1,800 萬
50.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2022/12/13
高雄市楠梓區德富街156號
26.1萬/坪
910 萬
27.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/11
高雄市楠梓區德富街152號
28.8萬/坪
1,612 萬
50.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/10/09
高雄市楠梓區德富街152號
27.6萬/坪
1,570 萬
50.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2022/10/07
高雄市楠梓區德富街152號
29.0萬/坪
1,625 萬
50.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 163萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	高雄市楠梓區德富街170號	30.8	1,530	43.5	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/21	高雄市楠梓區德富街160號	35.1	1,313	32.0	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/30	高雄市楠梓區德富街166號	31.5	1,775	50.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/05	高雄市楠梓區德富街170號	32.9	1,630	49.6	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/07/09	高雄市楠梓區德富街168號	34.8	960	27.6	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/26	高雄市楠梓區德富街168號	35.9	1,180	27.6	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/04/17	高雄市楠梓區德富街172號	30.9	1,180	32.0	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/03/06	高雄市楠梓區德富街150號	31.5	1,407	38.6	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/26	高雄市楠梓區德富街150號	36.1	1,585	38.6	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/11	高雄市楠梓區德富街166號	30.7	1,740	50.5	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/10/06	高雄市楠梓區德富街166號	28.5	1,800	50.5	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2022/12/13	高雄市楠梓區德富街156號	26.1	910	27.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/11	高雄市楠梓區德富街152號	28.8	1,612	50.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/10/09	高雄市楠梓區德富街152號	27.6	1,570	50.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/10/07	高雄市楠梓區德富街152號	29.0	1,625	50.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 11 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+39.5%

中位年化報酬

+12.2%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德富街170號	2022/06/29	27.8	2026/03/07	30.8	3.7 年	+11.1%
德富街160號	2022/04/11	29.4	2025/06/21	34.5	3.2 年	+17.2%
德富街166號	2022/08/18	27.9	2025/05/30	31.4	2.8 年	+12.7%
德富街170號	2019/05/27	16.8	2024/08/05	32.9	5.2 年	+95.9%
德富街168號	2019/06/28	17.6	2024/07/09	34.8	5 年	+97.5%
德富街168號	2022/06/28	29.7	2024/05/26	35.1	1.9 年	+17.9%
德富街172號	2022/04/16	27.1	2024/04/17	31.0	2 年	+14.4%
德富街150號	2019/05/22	17.2	2024/03/06	31.5	4.8 年	+82.8%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/26	高雄市楠梓區德富街168號	17,500	519	33.6	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/17	高雄市楠梓區德富街172號	21,000	552	32.0	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/06	高雄市楠梓區德富街160號	18,000	562	32.0	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/08	高雄市楠梓區德富街286巷26號	39,000	893	43.7	1/15F	住宅大樓	—	含管理費
2025/09/11	高雄市楠梓區德富街172號	18,800	493	38.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/09/04	高雄市楠梓區德富街158號	32,000	615	52.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/31	高雄市楠梓區德富街160號	31,000	813	32.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/22	高雄市楠梓區德富街156號	20,000	1,296	15.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/21	高雄市楠梓區德富街172號	19,000	592	32.0	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/04/12	高雄市楠梓區德富街158號	30,000	579	52.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛