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高雄市楠梓區德惠路54號

高雄市楠梓區德惠路54號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・9 棟

近一年中位單價

17.1萬/坪

-41.9%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.7–37.3 萬/坪・2012/10～2025/12・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/03
高雄市楠梓區德賢路418號
17.1萬/坪
625 萬
36.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/15
高雄市楠梓區德賢路418號
11.8萬/坪
430 萬
36.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/12/27
高雄市楠梓區德惠路60巷5號
13.2萬/坪
350 萬
18.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2022/02/26
高雄市楠梓區德賢路416號
15.1萬/坪
490 萬
32.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/15
高雄市楠梓區德惠路54號
13.9萬/坪
600 萬
43.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2021/07/08
高雄市楠梓區德惠路54號
12.0萬/坪
520 萬
43.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
含裝潢
2020/01/18
高雄市楠梓區德惠路54號
35.7萬/坪
1,300 萬
36.4 坪・1/12F・店面・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/03/25
高雄市楠梓區德惠路56號
10.4萬/坪
525 萬
50.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2018/11/16
高雄市楠梓區德惠路60巷1號
10.7萬/坪
390 萬
36.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/08/30
高雄市楠梓區德惠路52號
9.7萬/坪
480 萬
49.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳3衛
2016/10/03
高雄市楠梓區德賢路416號
9.8萬/坪
316 萬
32.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/08/23
高雄市楠梓區德賢路418號
10.2萬/坪
372 萬
36.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2015/05/09
高雄市楠梓區德惠路54號
9.3萬/坪
400 萬
43.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/04/14
高雄市楠梓區德惠路60巷3號
10.1萬/坪
410 萬
40.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2015/02/06
高雄市楠梓區德賢路418號
37.3萬/坪
1,650 萬
44.2 坪・1/12F・店面・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/03	高雄市楠梓區德賢路418號	17.1	625	36.5	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/15	高雄市楠梓區德賢路418號	11.8	430	36.5	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/27	高雄市楠梓區德惠路60巷5號	13.2	350	18.6	10/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2022/02/26	高雄市楠梓區德賢路416號	15.1	490	32.4	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/15	高雄市楠梓區德惠路54號	13.9	600	43.2	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—
2021/07/08	高雄市楠梓區德惠路54號	12.0	520	43.2	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2020/01/18	高雄市楠梓區德惠路54號	35.7	1,300	36.4	1/12F	店面	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	高雄市楠梓區德惠路56號	10.4	525	50.3	7/12F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—
2018/11/16	高雄市楠梓區德惠路60巷1號	10.7	390	36.5	7/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/08/30	高雄市楠梓區德惠路52號	9.7	480	49.3	9/12F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	—
2016/10/03	高雄市楠梓區德賢路416號	9.8	316	32.4	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/08/23	高雄市楠梓區德賢路418號	10.2	372	36.5	9/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2015/05/09	高雄市楠梓區德惠路54號	9.3	400	43.2	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/04/14	高雄市楠梓區德惠路60巷3號	10.1	410	40.5	9/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2015/02/06	高雄市楠梓區德賢路418號	37.3	1,650	44.2	1/12F	店面	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+36.8%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +96.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德賢路418號	2025/05/15	11.8	2025/12/03	17.1	0.6 年	+45.3%
德惠路54號	2014/05/02	8.8	2021/07/08	12.0	7.2 年	+36.8%
德惠路60巷1號	2013/02/01	7.9	2018/11/16	10.7	5.8 年	+35.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/17	高雄市楠梓區德賢路416號	16,800	519	32.4	8/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/05/14	高雄市楠梓區德賢路418號	18,000	493	36.5	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/06/21	高雄市楠梓區德惠路54號	33,000	906	36.4	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/05/20	高雄市楠梓區德賢路416號	16,800	519	32.4	8/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2021/02/04	高雄市楠梓區德惠路60巷3號	12,000	298	40.5	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/09/30	高雄市楠梓區德惠路46號	34,000	711	47.8	1/12F	住宅大樓	1房1廳2衛