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高雄市楠梓區德民路372號

高雄市楠梓區德民路372號・住宅大樓・14 樓・屋齡 36 年・3 棟

近一年中位單價

15.9萬/坪

-45.8%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.1–32.8 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/18
高雄市楠梓區德民路372號
17.1萬/坪
920 萬
53.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2026/03/07
高雄市楠梓區德民路372號
14.7萬/坪
833 萬
56.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・5房2廳2衛
2025/07/07
高雄市楠梓區德民路372號
17.6萬/坪
1,050 萬
59.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房2廳2衛
2025/06/21
高雄市楠梓區德民路378號
16.3萬/坪
880 萬
53.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2025/01/19
高雄市楠梓區德民路378號
20.3萬/坪
1,030 萬
50.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2024/05/11
高雄市楠梓區德民路378號
15.7萬/坪
728 萬
46.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/02/29
高雄市楠梓區德民路370號
32.8萬/坪
1,080 萬
32.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/02/25
高雄市楠梓區德民路378號
15.1萬/坪
820 萬
54.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2020/06/30
高雄市楠梓區德民路372號
8.5萬/坪
480 萬
56.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
2020/04/01
高雄市楠梓區德民路372號
7.3萬/坪
407 萬
56.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
2019/08/13
高雄市楠梓區德民路372號
7.1萬/坪
350 萬
49.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/03/08
高雄市楠梓區德民路372號
6.5萬/坪
320 萬
49.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/01/03
高雄市楠梓區德民路372號
7.8萬/坪
385 萬
49.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2018/12/05
高雄市楠梓區德民路378號
8.2萬/坪
385 萬
46.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2018/04/26
高雄市楠梓區德民路370號
17.8萬/坪
582 萬
32.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	高雄市楠梓區德民路372號	17.1	920	53.9	10/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2026/03/07	高雄市楠梓區德民路372號	14.7	833	56.7	3/14F	住宅大樓	36年	5房2廳2衛	—
2025/07/07	高雄市楠梓區德民路372號	17.6	1,050	59.5	13/14F	住宅大樓	35年	5房2廳2衛	—
2025/06/21	高雄市楠梓區德民路378號	16.3	880	53.9	13/14F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2025/01/19	高雄市楠梓區德民路378號	20.3	1,030	50.6	8/14F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/05/11	高雄市楠梓區德民路378號	15.7	728	46.4	7/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/29	高雄市楠梓區德民路370號	32.8	1,080	32.9	1/14F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/02/25	高雄市楠梓區德民路378號	15.1	820	54.3	8/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2020/06/30	高雄市楠梓區德民路372號	8.5	480	56.7	3/14F	住宅大樓	30年	5房2廳2衛	—
2020/04/01	高雄市楠梓區德民路372號	7.3	407	56.1	3/14F	住宅大樓	30年	5房2廳2衛	—
2019/08/13	高雄市楠梓區德民路372號	7.1	350	49.6	7/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2019/03/08	高雄市楠梓區德民路372號	6.5	320	49.1	10/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2019/01/03	高雄市楠梓區德民路372號	7.8	385	49.2	14/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2018/12/05	高雄市楠梓區德民路378號	8.2	385	46.8	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2018/04/26	高雄市楠梓區德民路370號	17.8	582	32.7	1/14F	住宅大樓	28年	0房0廳1衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+73.5%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德民路372號	2020/06/30	8.5	2026/03/07	14.7	5.7 年	+73.5%
德民路378號	2012/12/23	8.9	2025/01/19	20.3	12.1 年	+129.1%
德民路372號	2012/10/31	7.1	2019/01/03	7.8	6.2 年	+10.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/26	高雄市楠梓區德民路372號	25,000	463	54.2	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/01/23	高雄市楠梓區德民路378號	20,000	374	53.4	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/07/25	高雄市楠梓區德民路370號	16,000	489	32.7	—	透天厝	3房2廳2衛

各棟 3 棟

高雄市楠梓區德民路372號

住宅大樓・14樓・1990 完工・18 筆

高雄市楠梓區德民路372號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 22 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 22 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

租賃紀錄最近 3 筆