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高雄市楠梓區德豐街173號

高雄市楠梓區德豐街173號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・12 棟

近一年中位單價

25.2萬/坪

-14.2%vs 楠梓區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 24.8 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 507 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–30.4 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 165 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 165 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/27
高雄市楠梓區德豐街179號
23.3*萬/坪
1,235 萬
45.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）含裝潢
2026/02/11
高雄市楠梓區德豐街179號
22.7萬/坪
1,231 萬
45.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/07
高雄市楠梓區德豐街173號
25.2萬/坪
1,040 萬
33.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/03
高雄市楠梓區德豐街167號
27.8萬/坪
1,350 萬
45.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬
2025/10/18
高雄市楠梓區德豐街169號
27.5萬/坪
1,220 萬
37.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/28
高雄市楠梓區德豐街167號
26.4萬/坪
1,377 萬
45.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/08
高雄市楠梓區德豐街165號
24.5萬/坪
1,250 萬
43.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/11
高雄市楠梓區德豐街169號
30.4萬/坪
1,253 萬
35.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/03/18
高雄市楠梓區德豐街167號
18.0萬/坪
1,000 萬
45.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/06
高雄市楠梓區德豐街165號
15.3萬/坪
850 萬
43.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/04
高雄市楠梓區德豐街165號
22.4萬/坪
1,160 萬
43.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/29
高雄市楠梓區德豐街175號
23.0萬/坪
1,050 萬
37.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/05/19
高雄市楠梓區德豐街165號
19.1萬/坪
1,015 萬
43.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/29
高雄市楠梓區德豐街171號
22.5萬/坪
950 萬
33.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2022/06/26
高雄市楠梓區德豐街177號
24.0萬/坪
1,330 萬
47.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	高雄市楠梓區德豐街179號	23.3*	1,235	45.8	11/15F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含裝潢
2026/02/11	高雄市楠梓區德豐街179號	22.7	1,231	45.8	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/07	高雄市楠梓區德豐街173號	25.2	1,040	33.8	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/03	高雄市楠梓區德豐街167號	27.8	1,350	45.0	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2025/10/18	高雄市楠梓區德豐街169號	27.5	1,220	37.4	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/28	高雄市楠梓區德豐街167號	26.4	1,377	45.0	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/08	高雄市楠梓區德豐街165號	24.5	1,250	43.2	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/11	高雄市楠梓區德豐街169號	30.4	1,253	35.0	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/03/18	高雄市楠梓區德豐街167號	18.0	1,000	45.0	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/06	高雄市楠梓區德豐街165號	15.3	850	43.2	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/04	高雄市楠梓區德豐街165號	22.4	1,160	43.2	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/29	高雄市楠梓區德豐街175號	23.0	1,050	37.4	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/05/19	高雄市楠梓區德豐街165號	19.1	1,015	43.2	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/29	高雄市楠梓區德豐街171號	22.5	950	33.8	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2022/06/26	高雄市楠梓區德豐街177號	24.0	1,330	47.5	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 9 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德豐街179號	2021/05/01	15.1	2026/05/27	23.3	5.1 年	+54.4%
德豐街179號	2016/08/12	13.3	2026/02/11	23.2	9.5 年	+74.6%
德豐街173號	2013/05/30	13.4	2026/02/07	25.3	12.7 年	+89.1%
德豐街167號	2018/05/29	13.8	2025/11/03	27.8	7.4 年	+102%
德豐街169號	2013/03/24	13.1	2025/10/18	27.3	12.6 年	+108.2%
德豐街167號	2013/09/15	12.9	2025/08/28	26.3	12 年	+104%
德豐街165號	2023/05/19	20.1	2025/06/08	24.7	2.1 年	+23.2%
德豐街169號	2019/06/16	14.8	2024/05/11	29.6	4.9 年	+100.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/13	高雄市楠梓區德豐街179號	26,000	489	45.8	—	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/10/31	高雄市楠梓區德豐街179號	28,000	526	45.8	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/12	高雄市楠梓區德豐街179號	28,000	526	45.8	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/17	高雄市楠梓區德豐街177號	16,000	337	47.5	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/04/21	高雄市楠梓區德豐街173號	13,000	383	33.8	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/03/16	高雄市楠梓區德豐街173號	17,000	423	40.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/08/27	高雄市楠梓區德豐街173號	15,000	440	34.2	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/28	高雄市楠梓區德豐街165號	16,000	317	43.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/07/16	高雄市楠梓區德豐街173號	22,000	645	34.2	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/10/30	高雄市楠梓區德豐街173號	16,000	400	33.8	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛