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高雄市楠梓區德賢路240號

高雄市楠梓區德賢路240號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 413 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–41.6 萬/坪・2013/04～2024/12・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 52 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/04
高雄市楠梓區德賢路248巷32號
18.4萬/坪
700 萬
38.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/28
高雄市楠梓區德賢路220巷42號
22.7萬/坪
880 萬
38.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/03/26
高雄市楠梓區德賢路220巷42號
17.8萬/坪
700 萬
39.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/03
高雄市楠梓區德賢路220巷38號
19.4萬/坪
816 萬
42.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/11/19
高雄市楠梓區德賢路248巷32號
18.4萬/坪
750 萬
40.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/11/18
高雄市楠梓區德賢路240號
41.6萬/坪
1,700 萬
40.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房2廳2衛
含裝潢
2022/01/15
高雄市楠梓區德賢路248巷32號
17.4萬/坪
710 萬
40.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/11/15
高雄市楠梓區德賢路248巷34弄8號
16.4萬/坪
780 萬
47.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢
2020/12/16
高雄市楠梓區德賢路240號
15.1萬/坪
310 萬
20.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2020/12/14
高雄市楠梓區德賢路220巷46號
12.1萬/坪
596 萬
49.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/10/16
高雄市楠梓區德賢路248巷30號
11.8萬/坪
530 萬
44.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/10/11
高雄市楠梓區德賢路248巷30號
10.9萬/坪
500 萬
45.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/09/23
高雄市楠梓區德賢路240號
16.3萬/坪
335 萬
20.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/09/17
高雄市楠梓區德賢路240號
12.3萬/坪
200 萬
16.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2019/11/28
高雄市楠梓區德賢路240號
13.5萬/坪
220 萬
16.3 坪・8/13F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/04	高雄市楠梓區德賢路248巷32號	18.4	700	38.1	4/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/28	高雄市楠梓區德賢路220巷42號	22.7	880	38.8	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/26	高雄市楠梓區德賢路220巷42號	17.8	700	39.4	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/03	高雄市楠梓區德賢路220巷38號	19.4	816	42.0	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/11/19	高雄市楠梓區德賢路248巷32號	18.4	750	40.8	3/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/18	高雄市楠梓區德賢路240號	41.6	1,700	40.9	1/13F	住宅大樓	28年	0房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/15	高雄市楠梓區德賢路248巷32號	17.4	710	40.8	6/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	高雄市楠梓區德賢路248巷34弄8號	16.4	780	47.5	10/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/12/16	高雄市楠梓區德賢路240號	15.1	310	20.5	5/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/12/14	高雄市楠梓區德賢路220巷46號	12.1	596	49.4	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	高雄市楠梓區德賢路248巷30號	11.8	530	44.9	6/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/10/11	高雄市楠梓區德賢路248巷30號	10.9	500	45.9	12/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/09/23	高雄市楠梓區德賢路240號	16.3	335	20.5	10/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/09/17	高雄市楠梓區德賢路240號	12.3	200	16.3	4/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2019/11/28	高雄市楠梓區德賢路240號	13.5	220	16.3	8/13F	套房	25年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德賢路220巷42號	2013/12/08	12.5	2024/07/28	22.7	10.6 年	+81.1%
德賢路240號	2019/03/15	12.7	2020/12/16	15.1	1.8 年	+19.2%
德賢路220巷46號	2015/01/20	9.7	2020/12/14	12.1	5.9 年	+24.5%
德賢路240號	2018/07/31	16.5	2020/09/23	16.3	2.1 年	-0.9%
德賢路240號	2017/04/13	10.6	2019/11/28	13.5	2.6 年	+27.9%
德賢路240號	2014/02/23	11.7	2019/03/15	12.7	5.1 年	+8.3%
德賢路240號	2014/07/22	12.2	2018/07/31	16.5	4 年	+35.2%
德賢路248巷34弄6號	2014/04/03	8.8	2016/11/30	8.5	2.7 年	-2.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/16	高雄市楠梓區德賢路248巷8號	26,000	413	63.0	—	透天厝	5房2廳3衛
2025/11/11	高雄市楠梓區德賢路248巷36號	19,000	403	47.3	—	透天厝	5房0廳2衛
2025/11/11	高雄市楠梓區德賢路248巷36號	14,000	1,068	13.1	—	透天厝	0房1廳1衛
2025/04/24	高雄市楠梓區德賢路248巷30號	25,000	555	44.9	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/04/22	高雄市楠梓區德賢路248巷8號	25,000	516	48.5	—	透天厝	5房2廳3衛
2024/07/19	高雄市楠梓區德賢路248巷8號	25,000	397	63.0	—	透天厝	5房2廳3衛	含增建
2023/06/28	高雄市楠梓區德賢路240號	62,578	1,679	37.3	—	住宅大樓	—	含增建