近一年中位單價
16.2萬/坪
-44.7%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 345 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 6.5–27.0 萬/坪・2012/09～2026/03・共 57 筆買賣成交紀錄 最近 64 筆
- 2026/03/2315.9萬/坪688 萬43.3 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2025/11/1716.6萬/坪740 萬44.7 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2025/05/169.3萬/坪400 萬43.0 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2025/02/1419.4萬/坪835 萬43.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0127.0萬/坪1,180 萬43.7 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/11/1019.9萬/坪800 萬40.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/1621.4萬/坪920 萬43.0 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/06/2619.5萬/坪850 萬43.7 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1015.8萬/坪690 萬43.7 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2819.3萬/坪958 萬43.0 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2024/03/1620.1萬/坪1,060 萬43.3 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/1717.8萬/坪770 萬43.3 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・6房0廳6衛含裝潢
- 2023/09/0416.2萬/坪710 萬43.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/08/0915.2萬/坪660 萬43.3 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房1廳2衛
- 2022/06/2216.3萬/坪660 萬40.4 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15.9 | 688 | 43.3 | 15/21F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/11/17 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 16.6 | 740 | 44.7 | 11/21F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/16 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 9.3 | 400 | 43.0 | 9/21F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/14 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 19.4 | 835 | 43.0 | 4/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/01 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 27.0 | 1,180 | 43.7 | 14/21F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/10 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 19.9 | 800 | 40.2 | 9/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/16 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 21.4 | 920 | 43.0 | 18/21F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/26 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 19.5 | 850 | 43.7 | 18/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/10 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15.8 | 690 | 43.7 | 14/21F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/28 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 19.3 | 958 | 43.0 | 19/21F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/03/16 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 20.1 | 1,060 | 43.3 | 14/21F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/17 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 17.8 | 770 | 43.3 | 17/21F | 住宅大樓 | 27年 | 6房0廳6衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/04 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 16.2 | 710 | 43.9 | 17/21F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/09 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15.2 | 660 | 43.3 | 10/21F | 住宅大樓 | 26年 | 5房1廳2衛 | — | |
| 2022/06/22 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 16.3 | 660 | 40.4 | 10/21F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+68.6%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +11.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德賢路380巷26號 | 2026/03/23 | 15.9 | 12.8 年 | +100.1% | ||
| 德賢路380巷26號 | 2025/11/17 | 16.6 | 6.3 年 | +68.6% | ||
| 德賢路380巷26號 | 2025/02/14 | 19.4 | 5.4 年 | +119.9% | ||
| 德賢路380巷26號 | 2025/01/01 | 27.0 | 0.6 年 | +71% | ||
| 德賢路380巷26號 | 2024/05/10 | 15.8 | 5.8 年 | +77.1% | ||
| 德賢路380巷26號 | 2023/10/17 | 17.8 | 5.3 年 | +91.5% | ||
| 德賢路380巷26號 | 2022/06/22 | 16.3 | 8.9 年 | +89.9% | ||
| 德賢路380巷26號 | 2020/02/18 | 10.4 | 5.7 年 | +14.8% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15,000 | 337 | 44.7 | 12/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/01 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15,000 | 354 | 42.5 | 16/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/16 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15,000 | 337 | 44.7 | 8/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/28 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 19,900 | 460 | 43.3 | 8/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/01 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15,000 | 337 | 44.7 | 12/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/19 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15,000 | 337 | 44.7 | 12/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/13 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15,000 | 354 | 42.5 | 16/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/01 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15,000 | 337 | 44.7 | 8/21F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/01 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15,000 | 337 | 44.7 | 12/21F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/18 | 高雄市楠梓區德賢路380巷26號 | 15,000 | 354 | 42.5 | 16/21F | 住宅大樓 | 續租 |
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