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高雄市楠梓區德賢路550巷12號

高雄市楠梓區德賢路550巷12號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.5–37.1 萬/坪・2012/06～2023/09・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/09/07
高雄市楠梓區德賢路550巷4號
11.6萬/坪
466 萬
40.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/07/29
高雄市楠梓區德賢路548號
21.4萬/坪
930 萬
43.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/03/08
高雄市楠梓區德賢路550巷10弄1號
16.1萬/坪
630 萬
39.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/02/08
高雄市楠梓區德賢路550巷18號
17.6萬/坪
770 萬
43.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/06
高雄市楠梓區德賢路550巷10弄1號
14.0萬/坪
550 萬
39.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/07/07
高雄市楠梓區德賢路550巷12號
12.7萬/坪
510 萬
40.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/27
高雄市楠梓區德賢路550巷12號
12.0萬/坪
480 萬
40.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/24
高雄市楠梓區德賢路550巷18號
13.2萬/坪
340 萬
25.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/04/07
高雄市楠梓區德賢路550巷6號
11.5萬/坪
460 萬
40.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/04
高雄市楠梓區德賢路548號
12.1萬/坪
528 萬
43.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/08/27
高雄市楠梓區德賢路546號
12.6萬/坪
480 萬
38.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/05/15
高雄市楠梓區德賢路550巷10弄1號
11.5萬/坪
450 萬
39.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/11/08
高雄市楠梓區德賢路548號
10.5萬/坪
456 萬
43.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/09/13
高雄市楠梓區德賢路550巷18號
10.4萬/坪
265 萬
25.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2019/09/01
高雄市楠梓區德賢路550巷12號
12.8萬/坪
515 萬
40.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/09/07	高雄市楠梓區德賢路550巷4號	11.6	466	40.1	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/29	高雄市楠梓區德賢路548號	21.4	930	43.5	7/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/08	高雄市楠梓區德賢路550巷10弄1號	16.1	630	39.2	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/08	高雄市楠梓區德賢路550巷18號	17.6	770	43.7	1/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/06	高雄市楠梓區德賢路550巷10弄1號	14.0	550	39.2	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/07	高雄市楠梓區德賢路550巷12號	12.7	510	40.1	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/27	高雄市楠梓區德賢路550巷12號	12.0	480	40.1	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	高雄市楠梓區德賢路550巷18號	13.2	340	25.8	5/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2021/04/07	高雄市楠梓區德賢路550巷6號	11.5	460	40.1	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/04	高雄市楠梓區德賢路548號	12.1	528	43.5	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/27	高雄市楠梓區德賢路546號	12.6	480	38.2	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/15	高雄市楠梓區德賢路550巷10弄1號	11.5	450	39.2	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/08	高雄市楠梓區德賢路548號	10.5	456	43.5	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/13	高雄市楠梓區德賢路550巷18號	10.4	265	25.5	2/8F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2019/09/01	高雄市楠梓區德賢路550巷12號	12.8	515	40.3	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德賢路548號	2021/04/04	12.1	2023/07/29	21.4	2.3 年	+76.1%
德賢路550巷10弄1號	2019/05/04	8.4	2022/03/08	16.1	2.8 年	+90.9%
德賢路550巷10弄1號	2020/05/15	11.5	2021/10/06	14.0	1.4 年	+22.2%
德賢路550巷12號	2013/07/05	9.2	2021/04/27	12.0	7.8 年	+29.7%
德賢路546號	2015/12/01	10.1	2020/08/27	12.6	4.7 年	+24.7%
德賢路550巷10弄1號	2012/09/10	8.8	2020/05/15	11.5	7.7 年	+30.1%
德賢路548號	2017/03/10	9.1	2019/11/08	10.5	2.7 年	+15.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	高雄市楠梓區德賢路550巷18號	12,800	496	25.7	5/8F	華廈	2房1廳1衛
2026/05/04	高雄市楠梓區德賢路550巷10弄1號	21,000	536	39.2	5/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/12	高雄市楠梓區德賢路550巷12號	15,000	374	40.1	—	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/08/08	高雄市楠梓區德賢路550巷18號	12,800	496	25.7	5/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/02/19	高雄市楠梓區德賢路550巷12號	15,000	374	40.1	7/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/07/19	高雄市楠梓區德賢路550巷18號	12,800	496	25.7	5/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/03/21	高雄市楠梓區德賢路550巷12號	15,000	374	40.1	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/07/18	高雄市楠梓區德賢路550巷18號	14,000	545	25.7	5/8F	華廈	2房1廳1衛
2023/02/13	高雄市楠梓區德賢路550巷10弄1號	16,500	420	39.2	5/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/07/15	高雄市楠梓區德賢路550巷18號	14,000	545	25.7	5/8F	華廈	2房1廳1衛