高雄市楠梓區榮昌街8號
高雄市楠梓區榮昌街8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・11 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
27.4萬/坪
-6.5%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 536 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 8.4–30.9 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 143 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 143 筆
- 2026/07/0825.2*萬/坪725 萬23.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/04/0327.4萬/坪915 萬33.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2026/03/1227.9萬/坪740 萬23.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2025/08/1224.8萬/坪780 萬23.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/06/1526.7萬/坪625 萬23.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2025/04/1527.0萬/坪960 萬35.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/0726.2萬/坪625 萬23.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/10/1727.9萬/坪1,182 萬35.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/09/2530.9萬/坪820 萬23.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/04/2228.7萬/坪790 萬24.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/04/0726.9萬/坪900 萬33.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2628.6萬/坪788 萬24.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
- 2024/01/0926.3萬/坪835 萬24.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/08/3028.7萬/坪740 萬23.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械 70萬
- 2023/08/1722.3萬/坪538 萬24.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 高雄市楠梓區榮昌街18號 | 25.2* | 725 | 23.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/04/03 | 高雄市楠梓區榮昌街16號 | 27.4 | 915 | 33.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/12 | 高雄市楠梓區榮昌街28號 | 27.9 | 740 | 23.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2025/08/12 | 高雄市楠梓區榮昌街8號 | 24.8 | 780 | 23.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/15 | 高雄市楠梓區榮昌街30號 | 26.7 | 625 | 23.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/15 | 高雄市楠梓區榮昌街10號 | 27.0 | 960 | 35.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/07 | 高雄市楠梓區榮昌街8號 | 26.2 | 625 | 23.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/17 | 高雄市楠梓區榮昌街10號 | 27.9 | 1,182 | 35.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/09/25 | 高雄市楠梓區榮昌街30號 | 30.9 | 820 | 23.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/04/22 | 高雄市楠梓區榮昌街26號 | 28.7 | 790 | 24.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/04/07 | 高雄市楠梓區榮昌街16號 | 26.9 | 900 | 33.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/26 | 高雄市楠梓區榮昌街22號 | 28.6 | 788 | 24.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含增建 |
| 2024/01/09 | 高雄市楠梓區榮昌街6號 | 26.3 | 835 | 24.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/08/30 | 高雄市楠梓區榮昌街30號 | 28.7 | 740 | 23.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 70萬 | |
| 2023/08/17 | 高雄市楠梓區榮昌街22號 | 22.3 | 538 | 24.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 5 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+27.7%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +13.7%
賠售比例
6%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮昌街16號 | 2026/04/03 | 27.4 | 3 年 | +46.4% | ||
| 榮昌街10號 | 2025/04/15 | 27.0 | 2.8 年 | +33.7% | ||
| 榮昌街8號 | 2025/02/07 | 26.2 | 7.9 年 | +98.4% | ||
| 榮昌街26號 | 2024/04/22 | 27.0 | 4.9 年 | +78.3% | ||
| 榮昌街22號 | 2024/01/26 | 27.0 | 10.9 年 | +138.8% | ||
| 榮昌街6號 | 2024/01/09 | 24.2 | 1.6 年 | +17.6% | ||
| 榮昌街30號 | 2023/08/30 | 28.7 | 9.8 年 | +129.7% | ||
| 榮昌街22號 | 2023/08/17 | 22.3 | 3.3 年 | +63% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 高雄市楠梓區榮昌街8號 | 17,500 | 519 | 33.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/12 | 高雄市楠梓區榮昌街20號 | 17,727 | 526 | 23.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/08 | 高雄市楠梓區榮昌街18號 | 14,000 | 486 | 28.8 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/02 | 高雄市楠梓區榮昌街20號 | 14,500 | 608 | 23.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/15 | 高雄市楠梓區榮昌街18號 | 18,000 | 625 | 23.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/12 | 高雄市楠梓區榮昌街28號 | 20,000 | 714 | 23.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/08 | 高雄市楠梓區榮昌街26號 | 16,600 | 688 | 24.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 高雄市楠梓區榮昌街28號 | 15,000 | 651 | 23.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/22 | 高雄市楠梓區榮昌街6號 | 15,500 | 450 | 34.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/31 | 高雄市楠梓區榮昌街8號 | 15,500 | 536 | 23.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 11 棟
高雄市楠梓區榮昌街8號
住宅大樓・15樓・2008 完工・23 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街18號
住宅大樓・15樓・2008 完工・22 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街20號
住宅大樓・15樓・2008 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街26號
住宅大樓・15樓・2008 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街22號
住宅大樓・15樓・2008 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街28號
住宅大樓・15樓・2008 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街30號
住宅大樓・15樓・2008 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街6號
住宅大樓・15樓・2008 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街16號
住宅大樓・15樓・2008 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街12號
住宅大樓・15樓・2008 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區榮昌街10號
住宅大樓・15樓・2008 完工・11 筆交易（含租賃）