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高雄市楠梓區清平街51巷42號

高雄市楠梓區清平街51巷42號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・13 棟

近一年中位單價

17.9萬/坪

-38.9%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 349 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–19.8 萬/坪・2012/06～2026/01・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
高雄市楠梓區清平街51巷8號
17.9萬/坪
816 萬
45.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/03/30
高雄市楠梓區清平街51巷8號
12.2萬/坪
640 萬
36.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/11
高雄市楠梓區清平街51巷20號
18.1萬/坪
660 萬
36.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/04/07
高雄市楠梓區清平街51巷20號
19.8萬/坪
673 萬
34.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年
2024/03/17
高雄市楠梓區清平街51巷12號
13.4萬/坪
850 萬
63.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/01/19
高雄市楠梓區清平街51巷36弄1號
15.7萬/坪
550 萬
35.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2023/02/12
高雄市楠梓區清平街51巷36弄1號
15.2萬/坪
660 萬
43.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/17
高雄市楠梓區清平街51巷36弄1號
15.7萬/坪
700 萬
44.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/27
高雄市楠梓區清平街51巷36弄2號
16.7萬/坪
580 萬
34.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/04
高雄市楠梓區清平街51巷20號
15.4萬/坪
560 萬
36.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/09/30
高雄市楠梓區清平街51巷36弄2號
16.6萬/坪
578 萬
34.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2022/04/29
高雄市楠梓區清平街51巷20號
14.6萬/坪
530 萬
36.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/02
高雄市楠梓區清平街51巷42號
11.1萬/坪
950 萬
85.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・5房2廳2衛
2021/12/27
高雄市楠梓區清平街51巷2-1號
13.3萬/坪
600 萬
45.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/09/22
高雄市楠梓區清平街51巷2-1號
9.2萬/坪
415 萬
45.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	高雄市楠梓區清平街51巷8號	17.9	816	45.6	3/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	高雄市楠梓區清平街51巷8號	12.2	640	36.7	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/11	高雄市楠梓區清平街51巷20號	18.1	660	36.4	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/07	高雄市楠梓區清平街51巷20號	19.8	673	34.0	1/7F	華廈	30年	—	—
2024/03/17	高雄市楠梓區清平街51巷12號	13.4	850	63.6	7/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2024/01/19	高雄市楠梓區清平街51巷36弄1號	15.7	550	35.1	3/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2023/02/12	高雄市楠梓區清平街51巷36弄1號	15.2	660	43.3	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	高雄市楠梓區清平街51巷36弄1號	15.7	700	44.7	5/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/27	高雄市楠梓區清平街51巷36弄2號	16.7	580	34.6	5/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/04	高雄市楠梓區清平街51巷20號	15.4	560	36.4	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/09/30	高雄市楠梓區清平街51巷36弄2號	16.6	578	34.8	2/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2022/04/29	高雄市楠梓區清平街51巷20號	14.6	530	36.4	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	高雄市楠梓區清平街51巷42號	11.1	950	85.5	6/7F	華廈	28年	5房2廳2衛	—
2021/12/27	高雄市楠梓區清平街51巷2-1號	13.3	600	45.1	7/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2021/09/22	高雄市楠梓區清平街51巷2-1號	9.2	415	45.1	7/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+31.2%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +34.2%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清平街51巷8號	2025/03/30	14.0	2026/01/29	17.9	0.8 年	+27.5%
清平街51巷20號	2022/10/04	15.4	2024/05/11	18.1	1.6 年	+17.9%
清平街51巷20號	2017/01/05	7.2	2022/04/29	14.6	5.3 年	+102.3%
清平街51巷2-1號	2015/05/09	8.3	2021/09/22	9.2	6.4 年	+11.3%
清平街51巷12號	2014/09/19	7.8	2021/04/18	10.3	6.6 年	+31.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	高雄市楠梓區清平街51巷20號	15,000	417	36.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/30	高雄市楠梓區清平街51巷12號	17,523	281	62.7	7/7F	華廈	4房2廳2衛
2024/04/01	高雄市楠梓區清平街51巷42號	23,000	618	37.1	—	華廈	2房1廳2衛
2022/07/09	高雄市楠梓區清平街51巷42號	23,000	555	41.4	—	華廈	2房2廳2衛