近一年中位單價
24.6萬/坪
-13.4%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
-10.2%
近三年中位 24.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.87%
月租 588 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 6.4–42.8 萬/坪・2012/09～2026/03・共 99 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0224.6萬/坪833 萬33.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/12/0225.4萬/坪710 萬24.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/11/0824.2萬/坪835 萬34.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/08/2929.3萬/坪700 萬23.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/05/1626.2萬/坪1,000 萬34.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
- 2024/04/2347.2萬/坪2,290 萬44.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/2326.5萬/坪710 萬23.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/01/1222.3萬/坪870 萬34.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/10/1520.7萬/坪840 萬35.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
- 2023/10/0219.0萬/坪680 萬35.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/08/1719.8萬/坪742 萬32.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
- 2023/08/1222.8萬/坪620 萬22.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/07/3118.6萬/坪830 萬34.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/07/1519.6萬/坪800 萬35.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
- 2023/07/0221.0萬/坪720 萬34.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷38號 | 24.6 | 833 | 33.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/02 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷52號 | 25.4 | 710 | 24.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/11/08 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷26號 | 24.2 | 835 | 34.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/08/29 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷50號 | 29.3 | 700 | 23.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/16 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷46號 | 26.2 | 1,000 | 34.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/23 | 高雄市楠梓區土庫一路195號 | 47.2 | 2,290 | 44.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/23 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷22號 | 26.5 | 710 | 23.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/01/12 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷26號 | 22.3 | 870 | 34.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/10/15 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷16號 | 20.7 | 840 | 35.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/10/02 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷16號 | 19.0 | 680 | 35.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/17 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷38號 | 19.8 | 742 | 32.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含增建 |
| 2023/08/12 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷42號 | 22.8 | 620 | 22.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/07/31 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷46號 | 18.6 | 830 | 34.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/07/15 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷16號 | 19.6 | 800 | 35.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含增建 |
| 2023/07/02 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷18號 | 21.0 | 720 | 34.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+33.9%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 清豐二路306巷26號 | 2024/11/08 | 24.2 | 8.6 年 | +91.5% | ||
| 清豐二路306巷50號 | 2024/08/29 | 29.3 | 8.2 年 | +133.3% | ||
| 清豐二路306巷22號 | 2024/03/23 | 25.6 | 2.3 年 | +36.5% | ||
| 清豐二路306巷26號 | 2024/01/12 | 22.2 | 1.6 年 | -2.8% | ||
| 清豐二路306巷16號 | 2023/07/15 | 19.8 | 2.6 年 | +37.9% | ||
| 清豐二路306巷48號 | 2023/03/25 | 19.7 | 7.6 年 | +60% | ||
| 清豐二路306巷48號 | 2022/03/14 | 20.5 | 6.7 年 | +56.2% | ||
| 清豐二路306巷30號 | 2022/02/16 | 23.6 | 9.3 年 | +142.4% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷20號 | 16,000 | 655 | 24.5 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷16號 | 15,200 | 423 | 35.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/15 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷42號 | 13,446 | 588 | 22.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/31 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷52號 | 14,847 | 615 | 24.1 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/03 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷40號 | 20,000 | 502 | 39.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/20 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷50號 | 14,000 | 585 | 23.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/05 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷46號 | 15,000 | 383 | 34.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/29 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷16號 | 18,200 | 407 | 44.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/25 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷20號 | 16,000 | 655 | 24.5 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/10 | 高雄市楠梓區清豐二路306巷42號 | 13,446 | 588 | 22.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 21 棟
高雄市楠梓區清豐二路306巷16號
住宅大樓・14樓・2005 完工・18 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷52號
住宅大樓・14樓・2005 完工・12 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷26號
住宅大樓・14樓・2005 完工・12 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷50號
住宅大樓・14樓・2005 完工・12 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷42號
住宅大樓・14樓・2005 完工・11 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷22號
住宅大樓・14樓・2005 完工・7 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷20號
住宅大樓・14樓・2005 完工・7 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷46號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷30號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷38號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷40號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷48號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
展開其餘 9 棟
高雄市楠梓區清豐二路306巷28號
住宅大樓・14樓・2005 完工・5 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷32號
住宅大樓・14樓・2005 完工・3 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷36號
住宅大樓・14樓・2005 完工・2 筆
高雄市楠梓區土庫一路183號
其他・14樓・2005 完工・2 筆
高雄市楠梓區清豐二路306巷18號
住宅大樓・14樓・2005 完工・2 筆
高雄市楠梓區土庫一路195號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
高雄市楠梓區土庫一路199號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
高雄市楠梓區土庫一路189號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
高雄市楠梓區土庫一路193號
店面・14樓・2005 完工・1 筆