近一年中位單價
27.7萬/坪
-5.6%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-73.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 628 元/坪・17 筆
價格走勢
歷史區間 12.5–33.8 萬/坪・2013/08～2026/05・歷年共 357 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 357 筆
- 2026/05/0827.7*萬/坪700 萬23.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛其他（未分開計價）
- 2026/04/1326.1*萬/坪1,100 萬37.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2025/10/1128.8萬/坪720 萬21.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/09/1731.4萬/坪785 萬18.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/2028.8萬/坪1,150 萬36.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2025/05/1730.6萬/坪748 萬21.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/03/1731.5萬/坪1,400 萬38.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/01/2131.8萬/坪1,250 萬36.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/12/0930.4萬/坪790 萬26.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛
- 2024/10/2733.8萬/坪675 萬20.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/10/1232.1萬/坪850 萬23.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/08/1228.3萬/坪840 萬26.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/08/1131.4萬/坪760 萬24.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/08/0127.6萬/坪668 萬24.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2633.6萬/坪880 萬23.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 27.7* | 700 | 23.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價） | |
| 2026/04/13 | 高雄市楠梓區盛昌街306號 | 26.1* | 1,100 | 37.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2025/10/11 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 28.8 | 720 | 21.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/09/17 | 高雄市楠梓區盛昌街290號 | 31.4 | 785 | 18.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/20 | 高雄市楠梓區盛昌街306號 | 28.8 | 1,150 | 36.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2025/05/17 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 30.6 | 748 | 21.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/03/17 | 高雄市楠梓區盛昌街286號 | 31.5 | 1,400 | 38.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/01/21 | 高雄市楠梓區盛昌街306號 | 31.8 | 1,250 | 36.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/12/09 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 30.4 | 790 | 26.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/27 | 高雄市楠梓區盛昌街300號 | 33.8 | 675 | 20.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/12 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 32.1 | 850 | 23.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/12 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 28.3 | 840 | 26.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/11 | 高雄市楠梓區盛昌街286號 | 31.4 | 760 | 24.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/01 | 高雄市楠梓區盛昌街286號 | 27.6 | 668 | 24.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/26 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 33.6 | 880 | 23.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・108 對（近三年 25 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+9.6%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
32%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛昌街296號 | 2026/05/08 | 27.7 | 3.4 年 | +5.1% | ||
| 盛昌街306號 | 2026/04/13 | 26.1 | 8.2 年 | +29.8% | ||
| 盛昌街296號 | 2025/10/11 | 30.7 | 8.4 年 | +77.4% | ||
| 盛昌街306號 | 2025/06/20 | 30.1 | 7.7 年 | +53.9% | ||
| 盛昌街296號 | 2025/05/17 | 32.3 | 5.6 年 | +90.8% | ||
| 盛昌街286號 | 2025/03/17 | 31.7 | 11.6 年 | +71.7% | ||
| 盛昌街306號 | 2025/01/21 | 32.8 | 4 年 | +95.3% | ||
| 盛昌街296號 | 2024/10/12 | 33.6 | 7.4 年 | +78.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 高雄市楠梓區盛昌街286號 | 16,000 | 648 | 24.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/25 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 19,500 | 645 | 27.9 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/06 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 15,000 | 529 | 28.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/01 | 高雄市楠梓區盛昌街286號 | 15,665 | 698 | 22.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/28 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 14,300 | 668 | 21.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/23 | 高雄市楠梓區盛昌街286號 | 15,500 | 397 | 39.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/21 | 高雄市楠梓區盛昌街286號 | 14,000 | 555 | 25.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 高雄市楠梓區盛昌街286號 | 15,800 | 651 | 24.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/08 | 高雄市楠梓區盛昌街306號 | 15,500 | 403 | 38.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/29 | 高雄市楠梓區盛昌街296號 | 15,957 | 559 | 26.2 | 3/15F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市楠梓區盛昌街296號
住宅大樓・15樓・2016 完工・192 筆
高雄市楠梓區盛昌街286號
住宅大樓・15樓・2016 完工・127 筆
高雄市楠梓區盛昌街306號
住宅大樓・15樓・2016 完工・104 筆
高雄市楠梓區盛昌街290號
住宅大樓・15樓・2016 完工・3 筆
高雄市楠梓區盛昌街292號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
高雄市楠梓區盛昌街300號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
高雄市楠梓區盛昌街288號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆
高雄市楠梓區盛昌街282號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆
高雄市楠梓區盛昌街302號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆
高雄市楠梓區盛昌街298號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆