近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 658 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–32.3 萬/坪・2015/11～2025/07・共 186 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/1530.8萬/坪680 萬22.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/05/0328.5萬/坪745 萬22.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/03/1529.7萬/坪1,310 萬37.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/12/0727.5萬/坪808 萬22.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/2429.1萬/坪1,288 萬37.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/1829.0萬/坪640 萬22.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/05/3127.4萬/坪720 萬22.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/05/1226.8萬/坪998 萬33.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/05/0627.0萬/坪1,018 萬37.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2026.4萬/坪1,185 萬37.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1427.3萬/坪1,110 萬33.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0628.8萬/坪1,070 萬33.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/02/0826.3萬/坪708 萬22.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 110萬）
- 2024/02/0425.4萬/坪766 萬22.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/0323.3萬/坪530 萬22.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/15 | 高雄市楠梓區清豐路215號 | 30.8 | 680 | 22.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/03 | 高雄市楠梓區清豐路213號 | 28.5 | 745 | 22.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/03/15 | 高雄市楠梓區清豐路211號 | 29.7 | 1,310 | 37.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/12/07 | 高雄市楠梓區清豐路223號 | 27.5 | 808 | 22.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/24 | 高雄市楠梓區清豐路211號 | 29.1 | 1,288 | 37.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/18 | 高雄市楠梓區清豐路215號 | 29.0 | 640 | 22.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/31 | 高雄市楠梓區清豐路213號 | 27.4 | 720 | 22.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/12 | 高雄市楠梓區清豐路221號 | 26.8 | 998 | 33.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/06 | 高雄市楠梓區清豐路219號 | 27.0 | 1,018 | 37.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/20 | 高雄市楠梓區清豐路219號 | 26.4 | 1,185 | 37.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/14 | 高雄市楠梓區清豐路227號 | 27.3 | 1,110 | 33.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/06 | 高雄市楠梓區清豐路227號 | 28.8 | 1,070 | 33.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/02/08 | 高雄市楠梓區清豐路225號 | 26.3 | 708 | 22.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 110萬） | |
| 2024/02/04 | 高雄市楠梓區清豐路213號 | 25.4 | 766 | 22.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/03 | 高雄市楠梓區清豐路225號 | 23.3 | 530 | 22.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 20 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+25.3%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
24%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 清豐路215號 | 2025/07/15 | 30.8 | 0.9 年 | +6.3% | ||
| 清豐路213號 | 2025/05/03 | 30.4 | 8.1 年 | +80.4% | ||
| 清豐路211號 | 2025/03/15 | 30.9 | 7.2 年 | +74.1% | ||
| 清豐路223號 | 2024/12/07 | 29.8 | 8.2 年 | +77.7% | ||
| 清豐路211號 | 2024/10/24 | 30.4 | 8.6 年 | +89.6% | ||
| 清豐路215號 | 2024/08/18 | 29.0 | 1.3 年 | +19.4% | ||
| 清豐路213號 | 2024/05/31 | 29.4 | 8.1 年 | +76.2% | ||
| 清豐路221號 | 2024/05/12 | 28.1 | 8.2 年 | +77.6% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 高雄市楠梓區清豐路215號 | 18,000 | 817 | 22.1 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/15 | 高雄市楠梓區清豐路215號 | 14,000 | 635 | 22.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/02 | 高雄市楠梓區清豐路213號 | 12,000 | 529 | 22.7 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/18 | 高雄市楠梓區清豐路215號 | 15,000 | 628 | 23.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 高雄市楠梓區清豐路217號 | 10,500 | 463 | 22.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/16 | 高雄市楠梓區清豐路225號 | 16,200 | 711 | 22.8 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 高雄市楠梓區清豐路225號 | 16,200 | 711 | 22.8 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/24 | 高雄市楠梓區清豐路225號 | 18,432 | 750 | 24.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/19 | 高雄市楠梓區清豐路213號 | 15,700 | 641 | 22.7 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/25 | 高雄市楠梓區清豐路225號 | 15,000 | 658 | 22.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 10 棟
高雄市楠梓區清豐路217號
住宅大樓・14樓・2017 完工・36 筆
高雄市楠梓區清豐路215號
住宅大樓・14樓・2017 完工・34 筆
高雄市楠梓區清豐路213號
住宅大樓・14樓・2017 完工・27 筆
高雄市楠梓區清豐路225號
住宅大樓・14樓・2017 完工・27 筆
高雄市楠梓區清豐路223號
住宅大樓・14樓・2017 完工・22 筆
高雄市楠梓區清豐路227號
住宅大樓・14樓・2017 完工・20 筆
高雄市楠梓區清豐路219號
住宅大樓・14樓・2017 完工・19 筆
高雄市楠梓區清豐路221號
住宅大樓・14樓・2017 完工・19 筆
高雄市楠梓區清豐路211號
住宅大樓・14樓・2017 完工・18 筆
高雄市楠梓區土庫三路193號
店面・14樓・2017 完工・1 筆