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高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號

高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

16.5萬/坪

-47.3%vs 橋頭區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.3–20.5 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/25
高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號
17.2萬/坪
538 萬
31.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2026/04/06
高雄市橋頭區隆豐路忠德巷65號
15.8萬/坪
760 萬
48.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
含增建
2025/12/28
高雄市橋頭區南溝路金福2巷37號
16.5萬/坪
670 萬
40.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/08/02
高雄市橋頭區隆豐路忠德巷67號
15.9萬/坪
790 萬
49.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
含增建含裝潢
2025/04/23
高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號
20.5萬/坪
700 萬
34.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/01/05
高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號
12.6萬/坪
840 萬
66.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
含增建
2024/06/01
高雄市橋頭區南溝路金福2巷33號
14.0萬/坪
612 萬
43.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/22
高雄市橋頭區南溝路金福2巷35號
16.2萬/坪
525 萬
32.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/12/12
高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號
17.5萬/坪
620 萬
35.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/27
高雄市橋頭區南溝路金福2巷37號
16.6萬/坪
523 萬
31.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/10
高雄市橋頭區隆豐路忠德巷57號
17.8萬/坪
715 萬
40.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
含增建
2022/09/17
高雄市橋頭區南溝路金福2巷33號
17.3萬/坪
850 萬
49.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/09/07
高雄市橋頭區隆豐路忠德巷63號
17.8萬/坪
836 萬
46.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
含增建
2022/04/27
高雄市橋頭區隆豐路忠德巷57號
15.0萬/坪
600 萬
40.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
含裝潢
2022/03/31
高雄市橋頭區三民路24號
12.5萬/坪
960 萬
76.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/25	高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號	17.2	538	31.3	5/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/04/06	高雄市橋頭區隆豐路忠德巷65號	15.8	760	48.0	1/13F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/12/28	高雄市橋頭區南溝路金福2巷37號	16.5	670	40.6	10/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/02	高雄市橋頭區隆豐路忠德巷67號	15.9	790	49.6	1/13F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2025/04/23	高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號	20.5	700	34.2	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/05	高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號	12.6	840	66.7	9/13F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/06/01	高雄市橋頭區南溝路金福2巷33號	14.0	612	43.8	3/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/22	高雄市橋頭區南溝路金福2巷35號	16.2	525	32.4	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/12	高雄市橋頭區南溝路金福2巷31號	17.5	620	35.5	5/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	高雄市橋頭區南溝路金福2巷37號	16.6	523	31.5	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/10	高雄市橋頭區隆豐路忠德巷57號	17.8	715	40.1	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/09/17	高雄市橋頭區南溝路金福2巷33號	17.3	850	49.1	7/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/09/07	高雄市橋頭區隆豐路忠德巷63號	17.8	836	46.9	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/04/27	高雄市橋頭區隆豐路忠德巷57號	15.0	600	40.1	1/13F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2022/03/31	高雄市橋頭區三民路24號	12.5	960	76.7	1/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南溝路金福2巷31號	2021/08/02	12.2	2025/04/23	20.5	3.7 年	+68.3%
南溝路金福2巷35號	2015/07/07	9.1	2024/05/22	16.2	8.9 年	+78%
南溝路金福2巷31號	2022/03/05	15.4	2023/12/12	17.5	1.8 年	+13.8%
南溝路金福2巷37號	2019/11/24	10.0	2021/11/09	12.3	2 年	+22.5%
南溝路金福2巷31號	2020/09/17	12.0	2021/08/02	12.2	0.9 年	+1.5%
南溝路金福2巷31號	2017/07/29	8.9	2018/04/16	9.0	0.7 年	+0.6%
南溝路金福2巷31號	2013/02/26	11.2	2015/07/24	8.0	2.4 年	-28.6%
南溝路金福2巷33號	2012/08/28	4.3	2014/09/12	7.3	2 年	+68.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/26	高雄市橋頭區南溝路金福2巷35號	20,000	483	41.5	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/09/24	高雄市橋頭區南溝路金福2巷37號	17,000	321	53.2	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/25	高雄市橋頭區南溝路金福2巷37號	17,000	321	53.2	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/01/06	高雄市橋頭區隆豐路忠德巷65號	19,800	635	31.2	2/13F	店面	3房2廳3衛