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高雄市湖內區中正路2段420巷30弄8號

高雄市湖內區中正路2段420巷30弄8號・公寓・5 樓・屋齡 32 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 湖內區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 10.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 2.1–20.0 萬/坪・2013/03～2025/09・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 54 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 54 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/20
高雄市湖內區中正路2段420巷30弄4號
11.3萬/坪
275 萬
24.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/12
高雄市湖內區中正路2段420巷30弄1號
9.0萬/坪
220 萬
24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/06/22
高雄市湖內區中正路2段420巷28號
9.2萬/坪
280 萬
30.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/01/23
高雄市湖內區中正路2段400巷57號
14.9萬/坪
420 萬
28.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/06/26
高雄市湖內區中正路2段420巷30弄5號
13.9萬/坪
392 萬
28.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/10
高雄市湖內區中正路2段400巷55號
10.5萬/坪
320 萬
30.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/12/28
高雄市湖內區中正路2段420巷30弄6號
10.7萬/坪
300 萬
28.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/27
高雄市湖內區中正路2段420巷28號
20.0萬/坪
378 萬
18.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2022/12/26
高雄市湖內區中正路2段420巷30弄1號
10.7萬/坪
260 萬
24.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/11/30
高雄市湖內區中正路2段420巷34號
12.1萬/坪
340 萬
28.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/19
高雄市湖內區中正路2段420巷30弄8號
6.4萬/坪
180 萬
28.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/09
高雄市湖內區中正路2段420巷30弄1號
11.9萬/坪
290 萬
24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/12/26
高雄市湖內區中正路2段420巷30弄12號
8.2萬/坪
200 萬
24.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/12/11
高雄市湖內區中正路2段400巷59號
9.2萬/坪
260 萬
28.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/24
高雄市湖內區中正路2段420巷30弄1號
5.3萬/坪
130 萬
24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/20	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄4號	11.3	275	24.2	3/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/12	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄1號	9.0	220	24.4	5/5F	公寓	31年	1房0廳1衛	—
2025/06/22	高雄市湖內區中正路2段420巷28號	9.2	280	30.4	2/5F	公寓	31年	4房2廳2衛	—
2025/01/23	高雄市湖內區中正路2段400巷57號	14.9	420	28.2	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/06/26	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄5號	13.9	392	28.2	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	高雄市湖內區中正路2段400巷55號	10.5	320	30.4	5/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—
2023/12/28	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄6號	10.7	300	28.1	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/27	高雄市湖內區中正路2段420巷28號	20.0	378	18.9	1/5F	公寓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/26	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄1號	10.7	260	24.4	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/30	高雄市湖內區中正路2段420巷34號	12.1	340	28.2	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/19	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄8號	6.4	180	28.1	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄1號	11.9	290	24.4	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/26	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄12號	8.2	200	24.4	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	高雄市湖內區中正路2段400巷59號	9.2	260	28.2	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/24	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄1號	5.3	130	24.4	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+57.6%

中位年化報酬

+12.5%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路2段420巷30弄1號	2022/01/09	11.9	2025/08/12	9.0	3.6 年	-24.1%
中正路2段420巷28號	2017/05/02	5.0	2025/06/22	9.2	8.1 年	+84.2%
中正路2段400巷55號	2017/12/29	4.9	2024/06/10	10.5	6.4 年	+113.3%
中正路2段420巷30弄1號	2019/12/23	6.1	2022/12/26	10.7	3 年	+73.3%
中正路2段420巷30弄12號	2017/05/25	6.1	2021/12/26	8.2	4.6 年	+33.3%
中正路2段400巷59號	2020/08/28	5.9	2021/12/11	9.2	1.3 年	+57.6%
中正路2段420巷30弄11號	2015/12/13	4.3	2021/07/08	10.0	5.6 年	+133.3%
中正路2段420巷30弄11號	2015/05/28	7.4	2020/10/01	6.6	5.3 年	-11.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/07	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄8號	7,000	248	28.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/08/08	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄8號	7,000	248	28.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2023/11/11	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄11號	15,500	635	24.4	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/08/29	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄8號	7,000	248	28.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/06/22	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄11號	16,500	2,393	6.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2012/10/01	高雄市湖內區中正路2段420巷30弄11號	4,500	185	24.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛