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高雄市預售屋 › 湖內區

藏龍八期

預售中位單價
22.5萬/坪
全期・26 筆・全期 22.5（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.8%
湖內區 近一年中古中位 17.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.1%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：28.0～31.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.5 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
藏龍9期0.4 km28.0555%
森呼吸1.4 km31.6727%
城安大未來2.0 km22.8515%
福灣寬庭153.5 km33.1122%
森LaVie3.0 km42.351%
閑築居62.8 km33.640%
MIHO3.5 km40.3110%
春天華廈NO.114.8 km38.250%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市湖內區
基地
圍子內段 3526，共約 303.4 坪
預售成交
2022/07/07～2023/12/04，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

湖內區的預售屋大概多少錢

高雄市湖內區近 24 個月有 5 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藏龍八期26 筆
22.0～23.0 中位 22.5
湖內區預售（近 24 個月）57 筆
23.1～28.3 中位 24.3
湖內區新成屋（屋齡 5 年內）66 筆
25.6～28.1 中位 26.8
湖內區中古（近一年）114 筆
13.2～24.8 中位 17.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖內區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2224.972027.0
3 房2936.798823.1
4 房以上651.61,45828.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市湖內區 2024/10/06～2026/07/18，57 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖內區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/07/17，66 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖內區所有屋齡，近一年 114 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藏龍八期」申報的預售成交，2022/07/07～2023/12/04。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.0～23.0
中位 22.5・住宅 26 筆
總價（萬）
590～715
中位 640，含車位
車位
120 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房923.855022.0
3 房1526.367122.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2222.5—
6～10 樓422.3-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏龍八期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 藏龍八期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.1・一年 —
  • 2024/09/10中正路2段56-8號
    25.8萬/坪
    720 萬・22.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/09/06中正路2段56-8號
    26.7萬/坪
    793 萬・24.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/12/04中正路2段56-8號
    24.1萬/坪
    550 萬・22.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/30中正路2段56-8號
    23.3萬/坪
    745 萬・26.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/11/30中正路2段56-8號
    23.0萬/坪
    539 萬・23.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/06/10中正路2段56-8號
    22.8萬/坪
    652 萬・23.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/06/05中正路2段56-8號
    22.2萬/坪
    671 萬・24.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/05/19中正路2段56-8號
    21.8萬/坪
    523 萬・23.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/10中正路2段56-8號
    22.7萬/坪
    640 萬・23.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路2段56-8號
    22.8萬/坪
    685 萬・24.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/02/23中正路2段56-8號
    22.0萬/坪
    590 萬・26.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/19中正路2段56-8號
    22.0萬/坪
    715 萬・27.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：113/9/5 二等親平轉贈與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/06中正路2段56-8號
    21.6萬/坪
    738 萬・28.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/11/02中正路2段56-8號
    22.1萬/坪
    812 萬・26.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件
  • 2022/10/15中正路2段56-8號
    23.5萬/坪
    750 萬・26.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/10/15中正路2段56-8號
    21.0萬/坪
    490 萬・23.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/02中正路2段56-8號
    21.5萬/坪
    726 萬・28.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：112/1/18加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/02中正路2段56-8號
    21.5萬/坪
    591 萬・27.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：113/9/3 二親等平轉贈與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/02中正路2段56-8號
    21.6萬/坪
    704 萬・27.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：112/01/18 加購車位,車位價格為110萬,預售申報序號為B2EJ11201300002預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/18中正路2段56-8號
    19.4萬/坪
    640 萬・26.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/08/16中正路2段56-8號
    21.5萬/坪
    736 萬・28.7 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/08/16中正路2段56-8號
    21.6萬/坪
    714 萬・27.5 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/07/22中正路2段56-8號
    21.5萬/坪
    736 萬・28.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/07/13中正路2段56-8號
    22.4萬/坪
    675 萬・24.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/07/12中正路2段56-8號
    22.3萬/坪
    520 萬・23.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/07/11中正路2段56-8號
    21.5萬/坪
    616 萬・28.7 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/09中正路2段56-8號
    24.3萬/坪
    722 萬・24.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：113/6/3 贈與給配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/08中正路2段56-8號
    22.9萬/坪
    630 萬・27.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/08中正路2段56-8號
    22.6萬/坪
    635 萬・22.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/07/07中正路2段56-8號
    22.3萬/坪
    510 萬・22.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/04圍子內段3526地號
    24.3萬/坪
    550 萬・22.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/30圍子內段3526地號
    23.2萬/坪
    539 萬・23.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/30圍子內段3526地號
    23.7萬/坪
    745 萬・26.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/06/10圍子內段3526地號
    23.0萬/坪
    652 萬・23.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/06/05圍子內段3526地號
    22.6萬/坪
    671 萬・24.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/05/19圍子內段3526地號
    22.0萬/坪
    523 萬・23.8 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/10圍子內段3526地號
    22.9萬/坪
    640 萬・23.1 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2023/05/09圍子內段3526地號
    23.2萬/坪
    685 萬・24.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/02/23圍子內段3526地號
    22.4萬/坪
    590 萬・26.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/01/18圍子內段3526地號
    —萬/坪
    110 萬・-7.8 坪・1/6F・華廈・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：為原申報書序號:B1EJ11110140007案件之加購車位原預售屋成交價:616萬元整；含車位成交價:726萬元整
  • 2023/01/18圍子內段3526地號
    —萬/坪
    110 萬・-7.8 坪・1/6F・華廈・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：為原申報書序號:B1EJ11110140005案件之加購車位原預售屋成交價:594萬元整；含車位成交價:704萬元整
  • 2022/12/19圍子內段3526地號
    22.6萬/坪
    715 萬・26.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/11/06圍子內段3526地號
    22.1萬/坪
    738 萬・28.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/11/02圍子內段3526地號
    22.5萬/坪
    812 萬・26.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2022/10/15圍子內段3526地號
    23.9萬/坪
    750 萬・26.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/10/15圍子內段3526地號
    21.2萬/坪
    490 萬・23.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/02圍子內段3526地號
    22.1萬/坪
    594 萬・26.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/10/02圍子內段3526地號
    22.0萬/坪
    616 萬・28.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/10/02圍子內段3526地號
    22.0萬/坪
    591 萬・26.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/08/18圍子內段3526地號
    19.7萬/坪
    640 萬・26.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/08/16圍子內段3526地號
    22.1萬/坪
    714 萬・26.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/08/16圍子內段3526地號
    22.0萬/坪
    736 萬・28.0 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/07/22圍子內段3526地號
    22.0萬/坪
    736 萬・28.0 坪・5/6F・華廈・一樓平面 120 萬
  • 2022/07/13圍子內段3526地號
    22.8萬/坪
    675 萬・24.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/07/12圍子內段3526地號
    22.5萬/坪
    520 萬・23.1 坪・6/6F・華廈
  • 2022/07/11圍子內段3526地號
    22.0萬/坪
    616 萬・28.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/08圍子內段3526地號
    23.5萬/坪
    630 萬・26.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/07/07圍子內段3526地號
    22.6萬/坪
    510 萬・22.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
圍子內段 3526303.4—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
藏龍9期426 m27.95
湖內上品639 m24.413
雙城匯1038 m26.222
鴻囍金瓚21期1051 m23.312
鴻囍金瓚22期1051 m23.11
歐香堡42期(華廈NO.2)1344 m28.714
歐香堡43(別墅NO.1)1377 m—0
歐香堡42(華廈NO.1)1377 m—0
歐香堡43(別墅NO.2)1377 m—0
歐香堡42(華廈NO.2)1377 m—0

湖內區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
城安大未來28123.3281
森呼吸4529.512
悅站三
2026/04 備查・尚無成交
5——
巨鑫匯969.41
藏龍9期627.95
正義之鑽5427.314
湖內上品2724.413
六顆星湖內十五期1227.84
六顆星湖內十期1626.18
鴻囍金瓚24期
2024/07 備查・尚無成交
14——
六顆星湖內十一期631.01
六顆星湖內十二期1125.22

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

藏龍八期 預售屋實價登錄｜高雄市湖內區｜ToEstate