藏龍9期
建國街13巷・建商 榮邦開發建設有限公司・6・第一種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2024/11/13・建照 (113)高市工建築字第00476號、(113)高市工建築字第00477號、(113)高市工建築字第00478號、(113)高市工建築字第00479號、(113)高市工建築字第00480號
預售中位單價
27.9萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 27.9（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.9%
湖內區 近一年中古中位 18.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
藏龍9期已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 27.9 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,390～1,468 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/05，54.8 坪、1,468 萬。
- 2026/02/051,468萬54.8 坪・4 房26.8 萬/坪
- 2025/11/111,375萬49.4 坪・4 房27.9 萬/坪
- 2024/12/281,390萬50.6 坪・4 房27.5 萬/坪
- 2024/12/271,455萬51.6 坪・4 房28.2 萬/坪
- 2024/12/271,610萬54.5 坪・4 房29.6 萬/坪
- 4 房以上最常見1,455萬約 52 坪・每坪 27.9 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,430～1,470萬
每坪約 27.9 萬 × 52 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/02・54.81 坪・每坪 26.8 萬
- 2025/11・49.36 坪・每坪 27.9 萬
- 2024/12・50.57 坪・每坪 27.5 萬
- 2024/12・51.63 坪・每坪 28.2 萬
- 2024/12・54.48 坪・每坪 29.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏龍9期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.8萬/坪
附近新案中間一半：28.1～28.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.9 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逸品居NO.2 | 1.4 km | 28.8 | 22 | 73% | ||
| 城安大未來 | 1.9 km | 22.9 | 5 | 13% | ||
| 森呼吸 | 1.6 km | 28.1 | 4 | 13% | ||
| 福灣寬庭15 | 3.4 km | 31.6 | 14 | 2% | ||
| 森LaVie | 3.5 km | 39.9 | 5 | 0% | ||
| 閑築居6 | 3.2 km | 31.7 | 4 | 0% | ||
| MIHO | 3.6 km | 36.0 | 7 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市湖內區
- 建商
- 榮邦開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 建國街13巷
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 圍子內段 3300-10、圍子內段 3300-7、圍子內段 3300-8 等 4 筆，共約 90.8 坪
- 建照
- (113)高市工建築字第00476號（2024/04/12 核發）、(113)高市工建築字第00477號（2024/04/12 核發）、(113)高市工建築字第00478號（2024/04/12 核發）、(113)高市工建築字第00479號（2024/04/12 核發）、(113)高市工建築字第00480號（2024/04/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/12/01～2026/12/31
- 備查
- 2024/11/13
- 預售成交
- 2024/12/27～2026/02/05，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
湖內區的預售屋大概多少錢
高雄市湖內區近 24 個月有 5 個建案、50 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
藏龍9期5 筆
27.5～28.2 中位 27.9
湖內區預售（近 24 個月）50 筆
23.4～28.8 中位 24.6
湖內區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
25.3～28.6 中位 26.7
湖內區中古（近一年）126 筆
14.3～26.4 中位 18.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖內區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 22 | 24.9 | 720 | 27.0 | |
| 3 房 | 22 | 36.7 | 998 | 23.2 | |
| 4 房以上 | 6 | 51.6 | 1,458 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市湖內區 2024/11/22～2026/07/18，50 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖內區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/03，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖內區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「藏龍9期」申報的預售成交，2024/12/27～2026/02/05。
已申報
5筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
27.5～28.2
中位 27.9・住宅 5 筆
總價（萬）
1,390～1,468
中位 1,455，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 51.6 | 1,455 | 27.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏龍9期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/02/05建國街13巷26.8萬/坪1,468 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/11/11建國街13巷27.9萬/坪1,375 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/12/28建國街13巷27.5萬/坪1,390 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/12/27建國街13巷28.2萬/坪1,455 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/12/27建國街13巷29.6萬/坪1,610 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/05 | 高雄市湖內區建國街13巷 | 26.8 | 1,468 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/11/11 | 高雄市湖內區建國街13巷 | 27.9 | 1,375 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/12/28 | 高雄市湖內區建國街13巷 | 27.5 | 1,390 | 50.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/12/27 | 高雄市湖內區建國街13巷 | 28.2 | 1,455 | 51.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/12/27 | 高雄市湖內區建國街13巷 | 29.6 | 1,610 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 圍子內段 3300-10 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 圍子內段 3300-7 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 圍子內段 3300-8 | 21.5 | 住 | — | — | |
| 圍子內段 3300-9 | 21.5 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
湖內區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 城安大未來 | 中國建築經理股份有限公司 | 281 | 23.5 | 281 | |
| 森呼吸 | 秉誠建設股份有限公司 | 45 | 29.5 | 12 | |
| 悅站三 2026/04 備查・尚無成交 | 安實建設實業有限公司 | 5 | — | — | |
| 巨鑫匯 | 大鑫展業有限公司 | 9 | 69.4 | 1 | |
| 正義之鑽 | 中國建築經理股份有限公司 | 54 | 27.3 | 14 | |
| 湖內上品 | 良堅建設股份有限公司 | 27 | 24.4 | 13 | |
| 六顆星湖內十五期 | 修煌建設股份有限公司 | 12 | 27.8 | 4 | |
| 六顆星湖內十期 | 修煌建設股份有限公司 | 16 | 26.1 | 8 | |
| 鴻囍金瓚24期 2024/07 備查・尚無成交 | 鉅登建設有限公司 | 14 | — | — | |
| 六顆星湖內十一期 | 修煌建設股份有限公司 | 6 | 31.0 | 1 | |
| 六顆星湖內十二期 | 修煌建設股份有限公司 | 11 | 25.2 | 2 | |
| 鴻囍金瓚23期 | 鉅鴻建設有限公司 | 30 | 29.6 | 1 |
榮邦開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藏龍8期 2022/02 備查・尚無成交 | 高雄市湖內區 | 30 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。