近一年中位單價
20.2萬/坪
-25.6%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 741 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 4.1–28.9 萬/坪・2012/07～2026/02・歷年共 145 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 145 筆
- 2026/02/1220.9萬/坪650 萬31.1 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
- 2025/11/0319.4萬/坪750 萬38.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2025/09/1723.5萬/坪1,550 萬65.9 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房2廳3衛
- 2025/07/2220.3萬/坪1,106 萬54.6 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳3衛
- 2025/04/0812.6萬/坪680 萬54.0 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/10/1228.9萬/坪750 萬25.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房1廳1衛
- 2024/09/2120.4萬/坪950 萬46.5 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1218.7萬/坪990 萬53.0 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/07/1218.6萬/坪988 萬53.0 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
- 2024/06/0820.6萬/坪1,340 萬65.0 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房2廳2衛含增建
- 2024/05/1321.7萬/坪595 萬27.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/2922.8萬/坪650 萬28.5 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2920.9萬/坪542 萬25.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1119.1萬/坪810 萬42.4 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/01/1314.3萬/坪750 萬52.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 20.9 | 650 | 31.1 | 10/17F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/03 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 19.4 | 750 | 38.7 | 7/17F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/17 | 高雄市苓雅區林森二路1號 | 23.5 | 1,550 | 65.9 | 1/17F | 住宅大樓 | 37年 | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/22 | 高雄市苓雅區永樂街113號 | 20.3 | 1,106 | 54.6 | 15/17F | 住宅大樓 | 37年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/04/08 | 高雄市苓雅區永樂街115號 | 12.6 | 680 | 54.0 | 6/17F | 住宅大樓 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/12 | 高雄市苓雅區林森二路3號 | 28.9 | 750 | 25.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/21 | 高雄市苓雅區永樂街113號 | 20.4 | 950 | 46.5 | 3/17F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/12 | 高雄市苓雅區永樂街115號 | 18.7 | 990 | 53.0 | 10/17F | 住宅大樓 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/12 | 高雄市苓雅區永樂街115號 | 18.6 | 988 | 53.0 | 9/17F | 住宅大樓 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/08 | 高雄市苓雅區永樂街113號 | 20.6 | 1,340 | 65.0 | 10/17F | 住宅大樓 | 35年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/13 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 21.7 | 595 | 27.5 | 13/17F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/29 | 高雄市苓雅區林森二路3號 | 22.8 | 650 | 28.5 | 6/17F | 住宅大樓 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/29 | 高雄市苓雅區林森二路3號 | 20.9 | 542 | 25.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/11 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 19.1 | 810 | 42.4 | 3/17F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/01/13 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 14.3 | 750 | 52.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 5 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+23.2%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
9%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森二路3號 | 2024/10/12 | 28.9 | 0.5 年 | +38.4% | ||
| 永樂街113號 | 2024/09/21 | 20.4 | 0.7 年 | -9.5% | ||
| 林森二路3號 | 2024/03/29 | 22.8 | 6 年 | +54.8% | ||
| 永樂街117號 | 2023/12/19 | 17.0 | 5.1 年 | +38.5% | ||
| 永樂街113號 | 2023/11/10 | 16.1 | 8.7 年 | +50% | ||
| 林森二路3號 | 2023/06/11 | 19.2 | 3 年 | +32.4% | ||
| 永樂街117號 | 2023/03/12 | 21.9 | 2 年 | +34.8% | ||
| 林森二路3號 | 2022/06/19 | 19.8 | 8.9 年 | +14.4% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 高雄市苓雅區林森二路3號 | 38,000 | 741 | 51.3 | 12/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/26 | 高雄市苓雅區林森二路3號 | 20,000 | 440 | 45.6 | 15/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/16 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 13,000 | 1,455 | 8.9 | 15/17F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/12/16 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 13,000 | 1,455 | 8.9 | 15/17F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/12/16 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 13,000 | 1,455 | 8.9 | 15/17F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/11/20 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 12,500 | 403 | 31.1 | 12/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/13 | 高雄市苓雅區永樂街117號 | 16,500 | 605 | 27.2 | 9/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/26 | 高雄市苓雅區林森二路3號 | 15,000 | 579 | 26.0 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/19 | 高雄市苓雅區永樂街115號 | 22,900 | 433 | 53.0 | 9/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/20 | 高雄市苓雅區林森二路3號 | 15,800 | 608 | 26.0 | 14/17F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市苓雅區林森二路3號
住宅大樓・17樓・1989 完工・67 筆
高雄市苓雅區永樂街117號
住宅大樓・17樓・1989 完工・64 筆
高雄市苓雅區永樂街113號
住宅大樓・17樓・1989 完工・28 筆
高雄市苓雅區永樂街115號
住宅大樓・17樓・1989 完工・27 筆
高雄市苓雅區永樂街109號
住宅大樓・17樓・1989 完工・5 筆
高雄市苓雅區永樂街105號
店面・17樓・1989 完工・2 筆
高雄市苓雅區永樂街131號
住宅大樓・17樓・1989 完工・1 筆
高雄市苓雅區林森二路1-2號
住宅大樓・17樓・1989 完工・1 筆
高雄市苓雅區林森二路1號
住宅大樓・17樓・1989 完工・1 筆
高雄市苓雅區林森二路5號
住宅大樓・17樓・1989 完工・1 筆