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高雄市苓雅區文橫二路6號

高雄市苓雅區文橫二路6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 44 年・17 棟

近一年中位單價

19.2萬/坪

-27.9%vs 苓雅區n=5

一年漲跌

+6.6%

近三年中位 19.5 萬/坪

近一年成交

5筆

-30.8%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

4.98%

月租 797 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–50.8 萬/坪・2012/10～2026/05・共 127 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 7 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+25.1%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文橫二路6號	2025/02/12	24.6	2026/05/14	24.6	1.2 年	0%
三多三路220號	2014/05/12	12.8	2025/12/26	19.2	11.6 年	+49.5%
文橫二路6號	2021/09/04	15.9	2025/08/19	20.8	4 年	+30.9%
文橫二路6號	2024/06/05	16.2	2025/07/19	26.5	1.1 年	+63.5%
文橫二路6號	2019/03/17	12.3	2024/03/23	23.9	5 年	+93.9%
文橫二路6號	2018/11/19	13.4	2023/12/23	16.8	5.1 年	+25.1%
文橫二路6號	2014/02/19	9.6	2023/10/01	20.4	9.6 年	+112.5%
三多三路218號	2018/09/10	16.1	2022/03/08	18.9	3.5 年	+17.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/14	高雄市苓雅區文橫二路6號	24.6	300	12.2	4/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2026/02/28	高雄市苓雅區三多三路218號	12.5	820	65.8	7/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—
2025/12/26	高雄市苓雅區三多三路220號	19.2	800	41.7	3/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/12/14	高雄市苓雅區三多三路220號	37.2	1,288	34.6	2/12F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/09/29	高雄市苓雅區文橫二路6號	16.7	280	16.8	5/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/09/14	高雄市苓雅區文橫二路6號	20.9	325	15.6	7/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/09/07	高雄市苓雅區三多三路218號	18.4	770	41.8	4/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/08/19	高雄市苓雅區文橫二路6號	20.8	288	13.8	4/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/07/19	高雄市苓雅區文橫二路6號	26.5	556	21.0	8/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/23	高雄市苓雅區三多三路216號	24.3	900	37.0	5/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	高雄市苓雅區三多三路216號	18.9	1,250	66.1	5/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2025/02/12	高雄市苓雅區文橫二路6號	24.6	300	12.2	4/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/11/15	高雄市苓雅區文橫二路2巷1號	11.6	900	77.5	1/12F	住宅大樓	43年	3房1廳2衛	—
2024/11/03	高雄市苓雅區文橫二路6號	19.2	250	13.0	8/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/10/30	高雄市苓雅區文橫二路6號	24.7	378	15.3	4/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/09/06	高雄市苓雅區文橫二路2巷7號	32.1	638	19.9	1/12F	住宅大樓	42年	0房2廳1衛	—
2024/08/08	高雄市苓雅區三多三路220號	19.5	850	43.5	11/12F	住宅大樓	42年	2房2廳2衛	—
2024/08/02	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.2	183	12.8	6/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/07/28	高雄市苓雅區文橫二路6號	23.9	378	15.8	3/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/07/10	高雄市苓雅區永樂街175號	50.8	1,080	21.3	1/12F	住宅大樓	42年	2房2廳2衛	—
2024/07/02	高雄市苓雅區三多三路220號	18.0	918	51.0	3/12F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	—
2024/06/05	高雄市苓雅區文橫二路6號	16.2	340	21.0	8/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/26	高雄市苓雅區三多三路218-2號	43.9	1,610	36.7	1/12F	住宅大樓	42年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/03/23	高雄市苓雅區文橫二路6號	23.9	370	15.5	6/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/03/18	高雄市苓雅區文橫二路6號	17.6	220	12.5	11/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/02/16	高雄市苓雅區三多三路218號	18.0	668	37.0	10/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—
2023/12/23	高雄市苓雅區文橫二路6號	16.8	438	26.1	8/12F	住宅大樓	42年	3房0廳3衛	—
2023/10/27	高雄市苓雅區三多三路220號	11.3	420	37.1	10/12F	住宅大樓	42年	2房1廳2衛	—
2023/10/01	高雄市苓雅區文橫二路6號	20.4	255	12.5	8/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2023/08/24	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.0	150	0.0	—	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/06/02	高雄市苓雅區文橫二路6號	8.1	100	12.3	6/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2023/02/23	高雄市苓雅區文橫二路6號	18.6	230	12.4	5/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/09	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.6	180	12.3	5/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2022/12/04	高雄市苓雅區文橫二路6號	11.9	200	16.8	5/12F	住宅大樓	41年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/09/29	高雄市苓雅區文橫二路6號	13.4	190	14.2	8/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2022/06/09	高雄市苓雅區文橫二路2巷7號	30.4	605	19.9	1/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2022/05/14	高雄市苓雅區三多三路218號	17.8	658	37.0	10/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/08	高雄市苓雅區三多三路218號	18.9	700	37.0	6/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2022/02/09	高雄市苓雅區文橫二路6號	16.5	200	12.1	7/12F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2022/01/05	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.1	170	12.0	4/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/12/09	高雄市苓雅區三多三路216號	14.7	550	37.3	3/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2021/12/07	高雄市苓雅區文橫二路6號	15.0	210	14.0	7/12F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2021/10/27	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.9	180	12.1	4/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/10/09	高雄市苓雅區三多三路220號	17.1	842	49.1	5/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/04	高雄市苓雅區文橫二路6號	15.9	220	13.8	4/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2021/08/21	高雄市苓雅區文橫二路2巷3號	29.9	625	20.9	1/12F	住宅大樓	39年	0房2廳1衛	—
2021/05/22	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.3	186	13.0	8/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2021/05/10	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.5	180	12.4	8/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2021/04/26	高雄市苓雅區三多三路216號	9.6	355	37.0	10/12F	住宅大樓	39年	3房1廳2衛	—
2021/03/13	高雄市苓雅區文橫二路6號	12.7	165	13.0	10/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2021/01/22	高雄市苓雅區文橫二路6號	17.5	215	12.3	11/12F	住宅大樓	39年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/01/04	高雄市苓雅區文橫二路6號	11.1	196	17.6	8/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/12/19	高雄市苓雅區文橫二路6號	17.4	220	12.7	10/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/11/30	高雄市苓雅區文橫二路6號	15.8	200	12.7	9/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/09/04	高雄市苓雅區三多三路216號	31.8	2,500	78.7	1/12F	住宅大樓	38年	3房3廳2衛	—	含增建
2020/09/02	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.0	180	12.8	6/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—
2020/05/01	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.6	228	15.6	6/12F	套房	38年	0房0廳0衛	—
2019/10/29	高雄市苓雅區文橫二路6號	11.0	150	13.6	10/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2019/10/21	高雄市苓雅區三多三路216號	16.2	600	37.0	4/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2019/09/20	高雄市苓雅區三多三路216號	16.9	628	37.0	4/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2019/09/20	高雄市苓雅區三多三路218號	12.4	515	41.7	5/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2019/09/19	高雄市苓雅區文橫二路6號	13.7	170	12.4	7/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/07/24	高雄市苓雅區文橫二路6號	13.9	218	15.7	11/12F	套房	37年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/05/07	高雄市苓雅區文橫二路6號	8.9	150	16.8	10/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2019/04/25	高雄市苓雅區文橫二路6號	18.2	230	12.7	4/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/04/22	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.3	173	12.1	6/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/04/17	高雄市苓雅區三多三路220號	15.8	778	49.1	7/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	高雄市苓雅區三多三路216號	10.2	752	74.1	4/12F	住宅大樓	37年	0房0廳0衛	—
2019/03/25	高雄市苓雅區三多三路216號	10.1	379	37.3	4/12F	住宅大樓	37年	0房0廳0衛	—
2019/03/25	高雄市苓雅區三多三路216號	10.1	379	37.3	4/12F	住宅大樓	37年	3房1廳2衛	—
2019/03/17	高雄市苓雅區文橫二路6號	12.3	191	15.5	6/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2018/12/25	高雄市苓雅區文橫二路6號	9.7	150	15.5	6/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2018/11/19	高雄市苓雅區文橫二路6號	13.4	350	26.1	8/12F	住宅大樓	37年	3房0廳3衛	—
2018/10/01	高雄市苓雅區文橫二路6號	12.1	150	12.4	6/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2018/09/28	高雄市苓雅區三多三路220號	10.2	675	65.9	6/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2018/09/20	高雄市苓雅區文橫二路6號	12.5	195	15.6	5/12F	套房	36年	0房0廳0衛	—
2018/09/10	高雄市苓雅區三多三路218號	16.1	1,200	74.4	6/12F	住宅大樓	36年	9房0廳9衛	—
2018/07/25	高雄市苓雅區三多三路218號	10.3	680	66.1	6/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/04/02	高雄市苓雅區文橫二路6號	13.4	166	12.4	3/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2018/03/03	高雄市苓雅區三多三路220號	13.5	623	46.3	11/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2018/02/13	高雄市苓雅區文橫二路2巷3號	28.3	590	20.9	1/12F	店面	36年	2房0廳1衛	—	含增建
2018/02/09	高雄市苓雅區文橫二路6號	18.0	280	15.6	6/12F	住宅大樓	36年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2017/08/05	高雄市苓雅區文橫二路2巷5號	15.8	330	20.9	1/12F	店面	35年	1房1廳1衛	—
2017/02/02	高雄市苓雅區文橫二路2巷6號	18.3	620	33.8	1/12F	住宅大樓	35年	3房1廳2衛	—
2017/01/27	高雄市苓雅區文橫二路6號	15.5	202	13.0	8/12F	套房	35年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2016/12/31	高雄市苓雅區三多三路216號	8.1	300	37.0	5/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2016/12/31	高雄市苓雅區三多三路216號	7.6	500	66.1	5/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2016/12/07	高雄市苓雅區文橫二路6號	14.9	183	12.3	5/12F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2016/11/12	高雄市苓雅區文橫二路6號	13.4	166	12.4	3/12F	套房	35年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.6	8/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2026/05/06	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.4	3/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2026/04/21	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.1	7/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2026/04/20	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.4	10/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2026/04/13	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.7	3/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2026/03/27	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.1	4/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2026/03/11	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.4	3/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2026/02/05	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.5	8/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2026/01/12	高雄市苓雅區三多三路216號	0.0	1	37.3	12/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—
2026/01/12	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	13.0	8/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/12/30	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	15.6	7/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/18	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	13.8	4/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/12/02	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.1	4/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2025/09/16	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.1	4/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2025/08/22	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.3	5/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2025/07/25	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.4	10/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2025/06/30	高雄市苓雅區三多三路220號	0.1	2	35.0	2/12F	住宅大樓	43年	4房2廳1衛	—
2025/06/24	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.4	3/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/06/04	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.3	5/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/13	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	15.9	9/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2025/02/21	高雄市苓雅區三多三路218-2號	0.1	4	36.7	—	住宅大樓	43年	1房2廳1衛	—
2025/01/09	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	13.0	8/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/12/20	高雄市苓雅區三多三路220號	0.0	2	47.2	9/12F	住宅大樓	43年	4房2廳2衛	—
2024/07/11	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.4	10/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	續租
2024/06/13	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.4	3/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/06/12	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.3	5/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/12/09	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.0	1	15.9	9/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/11/30	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	16.8	5/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/08/16	高雄市苓雅區三多三路218-5號	0.1	4	33.8	—	店面	41年	0房0廳0衛	—
2023/07/14	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.4	10/12F	套房	41年	1房0廳1衛	—
2023/04/10	高雄市苓雅區三多三路220號	0.2	11	45.9	1/12F	店面	41年	0房0廳0衛	—	續租
2023/03/01	高雄市苓雅區三多三路218號	0.0	2	46.7	3/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2022/07/29	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.4	10/12F	套房	40年	1房0廳1衛	—
2022/05/12	高雄市苓雅區三多三路220號	0.1	3	49.1	5/12F	住宅大樓	40年	4房2廳2衛	—
2021/04/20	高雄市苓雅區三多三路216號	0.1	8	75.7	—	店面	39年	0房2廳2衛	—
2019/07/25	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.1	7/12F	套房	37年	1房0廳1衛	—
2019/06/14	高雄市苓雅區永樂街171號	0.1	2	37.1	—	住宅大樓	37年	1房2廳2衛	—
2018/10/19	高雄市苓雅區永樂街171號	0.1	2	37.1	—	住宅大樓	37年	1房2廳2衛	—	含管理費
2018/06/11	高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.3	11/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2018/04/25	高雄市苓雅區文橫二路2巷3號	0.1	2	20.9	—	住宅大樓	36年	0房2廳1衛	—
2017/05/12	高雄市苓雅區高雄市苓雅區文橫二路6號	0.1	1	12.3	11/12F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—
2017/03/30	高雄市苓雅區三多三路218-4號	0.1	6	72.6	—	住宅大樓	35年	0房2廳2衛	—
2016/05/11	高雄市苓雅區永樂街171號	0.1	2	37.1	—	住宅大樓	34年	2房1廳2衛	—
2016/05/09	高雄市苓雅區三多三路220號	0.0	2	47.9	8/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2015/04/06	高雄市苓雅區三多三路220號	0.2	10	45.9	1/12F	辦公商業大樓	33年	0房0廳0衛	—
2014/04/26	高雄市苓雅區三多三路220號	0.0	1	49.1	5/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—