近一年中位單價
22.7萬/坪
-16.1%vs 苓雅區n=3，樣本少
一年漲跌
-3.0%
近三年中位 21.7 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 955 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 6.0–31.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 93 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2425.6萬/坪520 萬20.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房1廳1衛
- 2025/12/2022.7萬/坪480 萬21.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳2衛
- 2025/11/2421.1萬/坪398 萬18.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房2廳1衛
- 2025/09/0621.4萬/坪202 萬9.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/09/0321.4萬/坪202 萬9.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2025/04/3022.1萬/坪345 萬15.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1521.1萬/坪140 萬6.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1520.0萬/坪405 萬20.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 45 年
- 2025/01/2128.1萬/坪520 萬18.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房2廳2衛
- 2024/07/1123.9萬/坪225 萬9.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1721.9萬/坪201 萬9.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1220.8萬/坪200 萬9.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2023/09/0422.8萬/坪205 萬9.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2023/07/2128.4萬/坪270 萬9.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 44 年
- 2023/06/2327.3萬/坪600 萬22.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 25.6 | 520 | 20.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/20 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 22.7 | 480 | 21.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 46年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/24 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 21.1 | 398 | 18.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/06 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 21.4 | 202 | 9.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/09/03 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 21.4 | 202 | 9.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/30 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 22.1 | 345 | 15.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/15 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 21.1 | 140 | 6.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/15 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 20.0 | 405 | 20.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2025/01/21 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 28.1 | 520 | 18.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/11 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 23.9 | 225 | 9.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 21.9 | 201 | 9.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/12 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 20.8 | 200 | 9.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/04 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 22.8 | 205 | 9.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/21 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 28.4 | 270 | 9.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 44年 | — | — | |
| 2023/06/23 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 27.3 | 600 | 22.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 8 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+35.8%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山二路461號 | 2026/03/24 | 25.6 | 1 年 | +28.4% | ||
| 中山二路461號 | 2025/12/20 | 22.7 | 2.8 年 | +2.6% | ||
| 中山二路461號 | 2025/11/24 | 21.1 | 12.2 年 | +46.9% | ||
| 中山二路461號 | 2025/04/30 | 22.1 | 8.6 年 | +102.9% | ||
| 中山二路461號 | 2025/01/21 | 28.1 | 1.7 年 | +15.6% | ||
| 中山二路461號 | 2024/07/11 | 23.9 | 10.8 年 | +99.1% | ||
| 中山二路461號 | 2024/06/17 | 21.9 | 1.2 年 | 0% | ||
| 中山二路461號 | 2024/04/12 | 20.8 | 3.6 年 | +17.6% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 9,000 | 955 | 9.4 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/05 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 14,000 | 638 | 22.0 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/23 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 8,500 | 945 | 9.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/04 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 16,500 | 866 | 19.0 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/03 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 6,000 | 962 | 6.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/17 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 16,500 | 1,603 | 10.3 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/15 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 9,000 | 982 | 9.2 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/11 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 5,200 | 873 | 6.0 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/12 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 8,000 | 1,428 | 5.6 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/08 | 高雄市苓雅區中山二路461號 | 7,300 | 760 | 9.6 | 11/11F | 住宅大樓 |
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