高雄市苓雅區中山二路483號
高雄市苓雅區中山二路483號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
24.9萬/坪
-8.1%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 696 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 8.8–26.4 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 67 筆買賣買賣成交紀錄 共 67 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/0823.6萬/坪405 萬17.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/03/0926.2萬/坪220 萬8.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1425.0萬/坪210 萬8.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1026.3萬/坪210 萬8.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年含增建
- 2024/02/2726.4萬/坪223 萬8.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/02/1523.3萬/坪238 萬10.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2023/12/2624.8萬/坪198 萬8.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年
- 2023/09/0124.1萬/坪410 萬17.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/07/0823.0萬/坪235 萬10.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/05/1122.1萬/坪253 萬11.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/03/2523.3萬/坪193 萬8.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/03/2120.3萬/坪208 萬10.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/11/2420.0萬/坪340 萬17.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/11/2217.6萬/坪320 萬18.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/10/2522.0萬/坪225 萬10.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 23.6 | 405 | 17.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/09 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 26.2 | 220 | 8.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/14 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 25.0 | 210 | 8.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/10 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 26.3 | 210 | 8.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | 含增建 |
| 2024/02/27 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 26.4 | 223 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/15 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 23.3 | 238 | 10.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/26 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 24.8 | 198 | 8.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2023/09/01 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 24.1 | 410 | 17.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/07/08 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 23.0 | 235 | 10.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/11 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 22.1 | 253 | 11.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/03/25 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 23.3 | 193 | 8.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/21 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 20.3 | 208 | 10.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/24 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 20.0 | 340 | 17.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/22 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 17.6 | 320 | 18.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/10/25 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 22.0 | 225 | 10.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+30.7%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山二路483號 | 2024/02/27 | 26.4 | 1.4 年 | +23.9% | ||
| 中山二路483號 | 2024/02/15 | 23.3 | 9.7 年 | +82.7% | ||
| 中山二路483號 | 2023/12/26 | 24.8 | 10.4 年 | +117.6% | ||
| 中山二路483號 | 2023/09/01 | 24.1 | 9.3 年 | +95.2% | ||
| 中山二路483號 | 2023/05/11 | 22.1 | 4.5 年 | +80.7% | ||
| 中山二路483號 | 2022/10/25 | 22.0 | 3.5 年 | +73.1% | ||
| 中山二路483號 | 2022/10/07 | 21.1 | 7.4 年 | +43.7% | ||
| 中山二路483號 | 2022/09/23 | 21.3 | 2.1 年 | +36.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 7,000 | 668 | 10.5 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/23 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 8,000 | 1,002 | 8.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/28 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 7,600 | 906 | 8.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/25 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 12,000 | 707 | 17.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 7,000 | 876 | 8.0 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 7,000 | 612 | 11.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 7,000 | 612 | 11.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/29 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 7,000 | 651 | 10.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/29 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 5,800 | 638 | 9.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/17 | 高雄市苓雅區中山二路483號 | 7,000 | 684 | 10.2 | 8/12F | 住宅大樓 |
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