近一年中位單價
34.3萬/坪
+26.7%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-76.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 757 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 26.9–45.9 萬/坪・2019/08～2026/02・歷年共 175 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 175 筆
- 2026/02/0834.3萬/坪1,200 萬28.9 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2025/08/1642.4萬/坪2,800 萬61.1 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2025/07/1428.7萬/坪2,685 萬93.5 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛
- 2025/07/0527.5萬/坪2,520 萬91.5 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
- 2025/03/0835.2萬/坪1,225 萬28.9 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2025/02/2728.7萬/坪3,035 萬89.5 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面 470萬
- 2025/02/1645.9萬/坪1,550 萬29.2 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2025/01/2231.4萬/坪3,406 萬93.5 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面 470萬含裝潢
- 2025/01/0138.4萬/坪2,550 萬61.0 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2024/12/3132.8萬/坪3,505 萬92.9 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面 460萬含裝潢
- 2024/12/2631.1萬/坪3,350 萬93.5 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面 440萬含裝潢
- 2024/11/2227.4萬/坪2,999 萬93.5 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳4衛坡道平面 440萬
- 2024/10/2432.1萬/坪3,453 萬93.0 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳4衛坡道平面 470萬含裝潢
- 2024/10/1232.9萬/坪3,325 萬93.5 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳4衛坡道平面 245萬含裝潢
- 2024/09/2232.7萬/坪3,535 萬93.3 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳4衛坡道平面 490萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 34.3 | 1,200 | 28.9 | 4/29F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2025/08/16 | 高雄市苓雅區和平一路306號 | 42.4 | 2,800 | 61.1 | 24/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2025/07/14 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 28.7 | 2,685 | 93.5 | 4/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2025/07/05 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 27.5 | 2,520 | 91.5 | 3/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/03/08 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 35.2 | 1,225 | 28.9 | 5/29F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2025/02/27 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 28.7 | 3,035 | 89.5 | 13/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 470萬 | |
| 2025/02/16 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 45.9 | 1,550 | 29.2 | 29/29F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/22 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 31.4 | 3,406 | 93.5 | 8/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 470萬 | 含裝潢 |
| 2025/01/01 | 高雄市苓雅區和平一路306號 | 38.4 | 2,550 | 61.0 | 7/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/31 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 32.8 | 3,505 | 92.9 | 6/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 460萬 | 含裝潢 |
| 2024/12/26 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 31.1 | 3,350 | 93.5 | 15/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 440萬 | 含裝潢 |
| 2024/11/22 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 27.4 | 2,999 | 93.5 | 10/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 440萬 | |
| 2024/10/24 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 32.1 | 3,453 | 93.0 | 7/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 470萬 | 含裝潢 |
| 2024/10/12 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 32.9 | 3,325 | 93.5 | 12/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 245萬 | 含裝潢 |
| 2024/09/22 | 高雄市苓雅區和平一路302號 | 32.7 | 3,535 | 93.3 | 28/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 490萬 | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 10 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
-3.2%
中位年化報酬
-0.9%
近三年賣出 +0.8%
賠售比例
62%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和平一路308號 | 2026/02/08 | 32.7 | 5.5 年 | +1.3% | ||
| 和平一路306號 | 2025/08/16 | 40.6 | 4.1 年 | -3.2% | ||
| 和平一路308號 | 2025/03/08 | 34.2 | 5.5 年 | +6% | ||
| 和平一路308號 | 2025/02/16 | 41.8 | 5.4 年 | +10.7% | ||
| 和平一路306號 | 2025/01/01 | 37.5 | 3 年 | +11.9% | ||
| 和平一路308號 | 2024/04/07 | 36.0 | 3.8 年 | -2.2% | ||
| 和平一路296號 | 2024/04/04 | 36.8 | 4.3 年 | -5.5% | ||
| 和平一路306號 | 2024/03/17 | 39.1 | 1.8 年 | +12.8% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 高雄市苓雅區和平一路306號 | 40,000 | 579 | 61.1 | 11/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 高雄市苓雅區和平一路298號 | 62,000 | 889 | 61.9 | 19/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/18 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 32,500 | 876 | 29.2 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/30 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 19,800 | 552 | 35.8 | 5/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/21 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 28,000 | 757 | 29.2 | 19/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 25,000 | 674 | 37.0 | 24/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/07 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 30,000 | 810 | 29.2 | 15/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/10 | 高雄市苓雅區和平一路298號 | 62,000 | 889 | 61.9 | 19/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/09 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 32,500 | 876 | 29.2 | 9/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/17 | 高雄市苓雅區和平一路308號 | 25,000 | 674 | 37.0 | 24/29F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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