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高雄市苓雅區四維三路19號

高雄市苓雅區四維三路19號・住宅大樓・24 樓・屋齡 17 年・20 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

+14.9%vs 苓雅區n=2，樣本少

一年漲跌

-1.9%

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

2.45%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–68.5 萬/坪・2012/08～2025/10・共 252 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 10 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維三路9號	2019/05/09	25.8	2025/09/29	30.5	6.4 年	+18.4%
民權一路65號	2012/10/15	23.5	2025/07/20	27.6	12.8 年	+17.8%
四維三路1號	2015/07/17	25.4	2025/05/27	31.4	9.9 年	+23.7%
四維三路7號	2014/01/22	29.1	2024/12/20	27.0	10.9 年	-7.4%
四維三路9號	2013/10/23	25.3	2024/11/23	27.2	11.1 年	+7.5%
四維三路23號	2013/07/03	25.0	2024/08/20	37.7	11.1 年	+50.7%
四維三路21號	2013/11/08	28.7	2024/07/04	38.5	10.7 年	+34%
四維三路5號	2021/08/02	27.1	2024/06/24	37.6	2.9 年	+38.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/09	高雄市苓雅區四維三路1號	30.5	5,438	164.3	4/24F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2025/09/29	高雄市苓雅區四維三路9號	30.4	4,500	134.1	21/24F	住宅大樓	16年	6房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）	含裝潢
2025/09/19	高雄市苓雅區四維三路3號	30.8	3,900	112.8	4/24F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2025/07/20	高雄市苓雅區民權一路65號	27.6	3,600	113.6	7/24F	住宅大樓	16年	—	坡道平面 460萬
2025/05/27	高雄市苓雅區四維三路1號	31.4	5,788	164.3	8/24F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 630萬）
2025/03/14	高雄市苓雅區四維三路1號	33.0	5,850	164.3	7/24F	住宅大樓	15年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2024/12/20	高雄市苓雅區四維三路7號	26.5	3,980	134.1	24/24F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2024/11/23	高雄市苓雅區四維三路9號	27.2	4,450	134.1	11/24F	住宅大樓	15年	—	坡道平面 800萬
2024/10/07	高雄市苓雅區四維三路7號	26.3	3,950	134.1	3/24F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2024/08/20	高雄市苓雅區四維三路23號	37.7	3,950	91.6	17/24F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/07/04	高雄市苓雅區四維三路21號	39.1	3,150	75.1	11/24F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含增建含裝潢
2024/06/24	高雄市苓雅區四維三路5號	38.2	5,550	134.1	3/24F	住宅大樓	15年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2024/05/29	高雄市苓雅區四維三路19號	38.1	4,100	96.7	21/24F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）	含裝潢
2024/05/24	高雄市苓雅區四維三路7號	27.1	4,150	134.1	16/24F	住宅大樓	15年	—	坡道平面 510萬
2024/05/08	高雄市苓雅區四維三路7號	29.2	4,546	134.1	15/24F	住宅大樓	15年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 630萬）	含裝潢
2024/03/28	高雄市苓雅區四維三路5號	25.0	3,988	134.1	12/24F	住宅大樓	14年	—	坡道平面 630萬
2024/02/16	高雄市苓雅區四維三路21號	34.5	2,800	75.1	20/24F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/01/25	高雄市苓雅區四維三路9號	29.1	4,120	134.1	4/24F	住宅大樓	14年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/12/24	高雄市苓雅區四維三路15號	33.6	3,030	84.0	7/24F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/11/03	高雄市苓雅區四維三路21號	34.3	3,000	75.1	21/24F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2023/09/19	高雄市苓雅區永定街56號	60.9	5,950	88.5	1/24F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 560萬
2023/05/29	高雄市苓雅區四維三路5號	30.0	4,658	134.1	15/24F	住宅大樓	14年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 630萬）
2022/12/28	高雄市苓雅區民權一路63號	27.4	3,538	113.6	4/24F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）	含裝潢
2022/12/20	高雄市苓雅區四維三路3號	22.9	3,000	112.9	12/24F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2022/05/25	高雄市苓雅區四維三路15號	34.9	3,350	84.0	22/24F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2022/01/30	高雄市苓雅區四維三路17號	38.4	3,288	80.1	18/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2021/11/29	高雄市苓雅區四維三路1號	35.0	6,800	164.3	11/24F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 1,050萬）	含裝潢
2021/09/11	高雄市苓雅區四維三路7號	26.7	3,998	134.1	20/24F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2021/08/02	高雄市苓雅區四維三路5號	26.7	4,000	134.1	3/24F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2021/07/30	高雄市苓雅區四維三路21號	27.4	2,480	75.1	13/24F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2021/07/18	高雄市苓雅區四維三路17號	33.0	3,000	80.1	12/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/06/24	高雄市苓雅區四維三路11號	28.0	4,180	134.1	11/24F	住宅大樓	12年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2021/06/13	高雄市苓雅區四維三路7號	27.3	3,820	134.1	9/24F	住宅大樓	12年	4房2廳4衛	坡道平面 160萬
2021/04/19	高雄市苓雅區四維三路5號	27.0	3,980	134.1	13/24F	住宅大樓	11年	3房2廳4衛	坡道平面 360萬
2021/02/26	高雄市苓雅區民權一路63號	30.0	2,800	79.2	14/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2021/01/30	高雄市苓雅區四維三路13號	26.5	2,950	95.6	24/24F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2021/01/18	高雄市苓雅區四維三路5號	25.3	3,800	134.1	17/24F	住宅大樓	11年	—	坡道平面 400萬
2020/10/17	高雄市苓雅區永定街58號	35.2	6,000	153.6	1/24F	住宅大樓	11年	7房2廳2衛	坡道平面 600萬
2020/10/01	高雄市苓雅區四維三路21號	25.4	2,325	75.1	3/24F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2020/07/29	高雄市苓雅區四維三路3號	26.7	3,374	126.2	3/24F	住宅大樓	11年	—	—
2020/04/18	高雄市苓雅區四維三路21號	25.3	2,320	75.1	5/24F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2020/01/22	高雄市苓雅區四維三路21號	31.0	2,538	75.1	22/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2019/11/20	高雄市苓雅區四維三路21號	25.3	1,900	75.1	4/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/11/15	高雄市苓雅區四維三路17號	28.8	2,500	86.8	7/24F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2019/10/08	高雄市苓雅區民權一路63號	26.3	3,390	113.6	6/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2019/09/25	高雄市苓雅區民權一路63號	28.0	3,556	127.0	10/24F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	—
2019/09/25	高雄市苓雅區四維三路1號	23.1	4,250	184.4	11/24F	住宅大樓	10年	0房1廳1衛	—
2019/09/24	高雄市苓雅區四維三路21號	26.6	2,358	88.5	5/24F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2019/09/05	高雄市苓雅區民權一路67號	70.1	12,800	167.7	1/24F	店面	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,050萬）
2019/07/31	高雄市苓雅區四維三路1號	24.8	4,401	177.7	22/24F	住宅大樓	10年	—	—
2019/06/07	高雄市苓雅區四維三路5號	24.7	3,950	134.1	18/24F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 630萬）
2019/05/09	高雄市苓雅區四維三路9號	25.8	3,800	147.5	21/24F	住宅大樓	10年	—	—
2019/03/11	高雄市苓雅區四維三路13號	25.9	2,650	102.3	18/24F	住宅大樓	9年	—	—
2019/01/27	高雄市苓雅區四維三路17號	31.7	2,960	80.1	16/24F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2018/12/28	高雄市苓雅區四維三路15號	28.7	2,600	90.7	18/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2018/09/21	高雄市苓雅區四維三路15號	35.7	3,400	84.0	22/24F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2018/09/11	高雄市苓雅區民權一路63號	26.0	3,300	127.0	8/24F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2018/08/13	高雄市苓雅區四維三路3號	24.0	2,888	112.8	22/24F	住宅大樓	9年	0房1廳0衛	坡道平面 180萬
2018/07/20	高雄市苓雅區民權一路65號	25.0	3,000	113.6	4/24F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬
2018/07/10	高雄市苓雅區四維三路9號	24.2	3,880	134.1	5/24F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 630萬）
2018/06/24	高雄市苓雅區四維三路7號	25.3	3,730	147.5	21/24F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2018/04/30	高雄市苓雅區四維三路5號	24.6	3,460	134.1	8/24F	住宅大樓	9年	0房1廳0衛	坡道平面 160萬
2018/04/23	高雄市苓雅區四維三路19號	23.5	2,480	96.7	8/24F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2018/04/17	高雄市苓雅區四維三路19號	23.7	2,500	96.7	3/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2018/03/28	高雄市苓雅區四維三路19號	26.4	2,750	96.7	16/24F	住宅大樓	8年	3房2廳0衛	坡道平面 200萬
2018/03/27	高雄市苓雅區四維三路13號	23.1	2,418	95.6	17/24F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2018/03/07	高雄市苓雅區四維三路13號	24.5	2,550	95.6	22/24F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2018/02/13	高雄市苓雅區四維三路21號	29.2	2,400	75.1	9/24F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2018/02/08	高雄市苓雅區四維三路15號	23.7	2,204	84.0	16/24F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2017/12/30	高雄市苓雅區民權一路63號	25.3	3,500	113.6	5/24F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 630萬）
2017/12/13	高雄市苓雅區四維三路13號	25.5	2,650	95.6	6/24F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2017/10/12	高雄市苓雅區四維三路17號	25.5	2,463	80.1	21/24F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2017/08/02	高雄市苓雅區四維三路23號	23.9	2,400	91.6	6/24F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2017/06/07	高雄市苓雅區民權一路65號	23.9	3,200	133.7	18/24F	住宅大樓	8年	—	—
2017/06/07	高雄市苓雅區四維三路5號	27.1	4,000	147.5	20/24F	住宅大樓	8年	—	—
2017/06/06	高雄市苓雅區民權一路65號	29.2	3,736	113.6	14/24F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）	含裝潢
2017/05/23	高雄市苓雅區民權一路63號	22.6	3,200	113.6	18/24F	住宅大樓	8年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 630萬）
2017/04/19	高雄市苓雅區四維三路1號	25.9	4,680	164.3	22/24F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2017/04/05	高雄市苓雅區四維三路15號	24.1	2,236	84.0	15/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2017/03/20	高雄市苓雅區四維三路23號	24.8	2,438	98.3	5/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2017/03/10	高雄市苓雅區四維三路9號	26.3	3,875	147.5	6/24F	住宅大樓	7年	3房1廳4衛	—
2017/03/10	高雄市苓雅區四維三路3號	22.7	2,768	112.9	22/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2017/02/26	高雄市苓雅區四維三路1號	23.0	4,180	164.3	16/24F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 400萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/03	高雄市苓雅區四維三路7號	88,000	625	134.1	18/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/16	高雄市苓雅區四維三路13號	420,000	1,359	269.3	—	住宅大樓	—	含租約
2024/09/04	高雄市苓雅區民權一路65號	200,000	1,134	156.3	—	住宅大樓	—	含裝潢
2024/08/03	高雄市苓雅區永定街66號	90,000	602	122.9	—	店面	—	含裝潢
2024/04/01	高雄市苓雅區四維三路19號	58,000	562	96.7	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/30	高雄市苓雅區四維三路19號	64,000	618	96.7	15/24F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費續租
2022/12/07	高雄市苓雅區四維三路19號	64,000	618	96.7	15/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/08/24	高雄市苓雅區四維三路15號	43,000	1,312	26.1	4F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/07/04	高雄市苓雅區四維三路7號	88,000	625	134.1	18/24F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/01/08	高雄市苓雅區四維三路7號	90,000	638	134.1	18/24F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/12/02	高雄市苓雅區四維三路19號	64,000	618	96.7	15/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/09/05	高雄市苓雅區四維三路7號	100,000	678	134.1	4/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/11	高雄市苓雅區四維三路19號	60,000	582	96.7	14/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/07/15	高雄市苓雅區四維三路7號	95,000	674	134.1	15/24F	住宅大樓	3房3廳3衛
2020/07/10	高雄市苓雅區永定街60號	98,000	817	106.5	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢含管理費
2020/06/23	高雄市苓雅區四維三路7號	400,000	1,699	208.8	—	住宅大樓	—
2020/06/15	高雄市苓雅區民權一路63號	68,000	536	113.6	6/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/05/30	高雄市苓雅區四維三路17號	50,000	625	80.0	17/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/09/04	高雄市苓雅區四維三路17號	52,000	598	80.1	17/27F	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/06/03	高雄市苓雅區四維三路7號	120,000	777	154.2	15/24F	住宅大樓	3房2廳4衛
2018/10/04	高雄市苓雅區四維三路7號	103,000	668	140.8	15/24F	住宅大樓	3房3廳3衛
2018/09/05	高雄市苓雅區四維三路19號	60,000	582	96.7	15/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2017/08/20	高雄市苓雅區四維三路19號	57,000	552	103.4	15/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/05/20	高雄市苓雅區四維三路17號	52,000	598	80.1	17/27F	住宅大樓	4房2廳3衛
2015/12/25	高雄市苓雅區四維三路19號	57,000	552	96.7	15/24F	住宅大樓	4房2廳2衛