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高雄市預售屋 › 新興區

寶象文化豆

五福一街 vs 五福二路80巷1弄・建商 寶象建設股份有限公司・113・第三種特定商業專用區・鋼筋混凝土・備查 2024/06/14・建照 (112)高市工建築字第00924-02、(112)高市工建築字第00924-03
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +15.3%・扣掉同區漲跌 +25.8%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
44.2萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 47.3（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.3%
新興區 近一年中古中位 27.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
113 戶
一眼看懂

寶象文化豆已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 44.2 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 875～1,251 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/21，14/15F、39.9 坪、2,160 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/212,160萬14/15F・39.9 坪・2 房・含車位48.1 萬/坪
  • 2025/08/03921萬2/15F・20.8 坪44.2 萬/坪
  • 2025/05/30987萬7/15F・20.8 坪47.4 萬/坪
  • 2025/05/15800萬2/15F・18.3 坪43.7 萬/坪
  • 2025/05/08875萬6/15F・18.3 坪47.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,633萬
    約 34 坪・每坪 42.6 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
920～990萬
每坪約 46.1 萬 × 21 坪
42.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.8

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 9 筆
  • 2025/08・2 樓・20.84 坪・每坪 44.2 萬
  • 2025/05・7 樓・20.84 坪・每坪 47.4 萬
  • 2025/05・2 樓・18.31 坪・每坪 43.7 萬
  • 2025/05・6 樓・18.31 坪・每坪 47.8 萬
  • 2025/02・5 樓・20.84 坪・每坪 47.3 萬
  • 2024/12・4 樓・18.59 坪・每坪 46.1 萬
  • 2024/12・3 樓・18.31 坪・每坪 43.6 萬
  • 2024/12・3 樓・18.59 坪・每坪 42.9 萬
  • 2024/11・6 樓・18.59 坪・每坪 46.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.2萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
  • 附近新建案44.8萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 新興區預售52.5萬/坪近 24 個月 621 筆、10 個建案
  • 新興區新成屋40.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新興區中古27.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文化星匯 44.8 萬・0.5 km、知道明 45.7 萬・1.5 km、郡都大成 48.5 萬・1.6 km、若谷 47.9 萬・1.3 km、仰德美麗島 36.7 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶象文化豆」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.8萬/坪
附近新案中間一半：44.8～45.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
44.2 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 15 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文化星匯0.5 km44.82648%
知道明1.5 km45.7148%
郡都大成1.6 km48.5706%
若谷1.3 km47.975%
仰德美麗島0.7 km36.735%
和築豐彩2.6 km37.1582%
御上立騰2.7 km40.8322%
美麗馥品1.1 km45.6222%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市新興區
建商
寶象建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
五福一街 vs 五福二路80巷1弄
規模
113 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第三種特定商業專用區
基地
大統段一小段 286，共約 21.8 坪
建照
(112)高市工建築字第00924-02（2024/08/01 核發）、(112)高市工建築字第00924-03（2024/11/08 核發）
銷售期間
代銷 2024/07/16～2026/03/15
備查
2024/06/14
預售成交
2024/10/23～2025/11/21，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新興區的預售屋大概多少錢

高雄市新興區近 24 個月有 10 個建案、621 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶象文化豆26 筆
43.9～48.1 中位 47.3
新興區預售（近 24 個月）621 筆
50.3～55.1 中位 52.5
新興區新成屋（屋齡 5 年內）160 筆
36.7～44.4 中位 40.0
新興區中古（近一年）451 筆
18.8～37.4 中位 27.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新興區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房19926.21,54053.5
2 房28422.81,27253.2
3 房12036.92,08750.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市新興區 2024/11/22～2026/09/30，621 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新興區屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/09/17，160 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新興區所有屋齡，近一年 451 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶象文化豆」申報的預售成交，2024/10/23～2025/11/21。

已申報
26筆
總戶數 113 戶
單價（萬/坪）
43.9～48.1
中位 47.3・住宅 26 筆
總價（萬）
875～1,251
中位 998，含車位
車位
220 萬
分開標價的 5 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房534.21,63342.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1243.7—
6～10 樓947.9+9%
11～15 樓550.8+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶象文化豆」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/21五福一街
    48.1萬/坪
    2,160 萬・39.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/08/03五福一街
    44.2萬/坪
    921 萬・20.8 坪・2/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2025/05/30五福一街
    47.4萬/坪
    987 萬・20.8 坪・7/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2025/05/15五福一街
    43.7萬/坪
    800 萬・18.3 坪・2/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2025/05/08五福一街
    47.8萬/坪
    875 萬・18.3 坪・6/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2025/02/28五福一街
    42.6萬/坪
    1,620 萬・33.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2025/02/16五福一街
    47.3萬/坪
    985 萬・20.8 坪・5/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2025/01/18五福一街
    42.4萬/坪
    1,633 萬・33.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/12/17五福一街
    47.8萬/坪
    875 萬・18.3 坪・6/15F・住宅大樓・0房2廳1衛已解約 2025/03/12
  • 2024/12/10五福一街
    42.6萬/坪
    1,658 萬・34.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/12/10五福一街
    46.1萬/坪
    858 萬・18.6 坪・4/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/12/06五福一街
    43.6萬/坪
    798 萬・18.3 坪・3/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/12/06五福一街
    42.9萬/坪
    798 萬・18.6 坪・3/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/11/26五福一街
    43.8萬/坪
    1,498 萬・34.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/11/24五福一街
    46.9萬/坪
    872 萬・18.6 坪・6/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/11/10五福一街
    47.9萬/坪
    998 萬・20.8 坪・8/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/11/09五福一街
    49.6萬/坪
    1,218 萬・24.6 坪・10/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/11/05五福一街
    48.4萬/坪
    1,190 萬・24.6 坪・6/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/11/03五福一街
    47.9萬/坪
    1,018 萬・21.3 坪・8/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/11/02五福一街
    46.4萬/坪
    850 萬・18.3 坪・4/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/10/28五福一街
    47.9萬/坪
    1,686 萬・30.6 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/10/26五福一街
    48.9萬/坪
    895 萬・18.3 坪・7/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/10/26五福一街
    50.8萬/坪
    1,058 萬・20.8 坪・12/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/10/26五福一街
    51.2萬/坪
    1,068 萬・20.8 坪・14/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/10/23五福一街
    47.0萬/坪
    998 萬・21.3 坪・5/15F・住宅大樓・0房2廳1衛
  • 2024/10/23五福一街
    51.4萬/坪
    1,262 萬・24.6 坪・13/15F・住宅大樓・0房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大統段一小段 28621.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
愛上海樂105 m25.6114
利融藏御392 m43.417
文化星匯462 m47.031
民生1號院677 m35.9236
鳳凰中正704 m25.652
仰德美麗島736 m38.263
時尚帝寶931 m40.566
美麗城安933 m25.973
極□954 m41.910
新站之心994 m39.812

新興區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
華雄明日之星12942.61
中山鉑□55152.9464
仰德美麗島6838.263
中山鉑悅—53.592
美麗馥品7947.840
崑庭敦品37641.9261
棋琴文合苑11443.894
新站之心2939.812
時尚帝寶—40.566
民生1號院—35.9236
利融藏御6543.417
美麗城安—25.973

寶象建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寶象住圓山10839.244
寶象藏三豐12639.739

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。