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高雄市預售屋 › 苓雅區

文化星匯

泉州街・建商 湟泰建設股份有限公司・70・第五種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/07/08・建照 (112)高市工建築字第00741號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +1.3%・扣掉同區漲跌 -0.3%看每一案 →
預售中位單價
47.0萬/坪
近 24 個月住宅・31 筆・近 6 個月 46.7・全期 47.0（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+67.0%
苓雅區 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

文化星匯已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 47.0 萬（近 24 個月住宅 31 筆），總價多在 1,320～2,097 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，11/15F、38.8 坪、2,155 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/282,155萬11/15F・38.8 坪・2 房・含車位47.8 萬/坪
  • 2026/09/271,435萬7/15F・27.2 坪・含車位46.9 萬/坪
  • 2026/09/061,998萬8/15F・38.8 坪・2 房・含車位46.1 萬/坪
  • 2026/08/301,100萬3/15F・22.8 坪48.2 萬/坪
  • 2026/08/051,336萬10/15F・27.2 坪49.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,097萬
    約 38 坪・每坪 46.6 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,950～2,000萬
每坪約 46.8 萬 × 38 坪 ＋ 車位 200 萬
44.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・11 樓・38.78 坪・每坪 47.8 萬
  • 2026/09・8 樓・38.78 坪・每坪 46.1 萬
  • 2026/07・3 樓・38.78 坪・每坪 45.2 萬
  • 2026/05・7 樓・38.39 坪・每坪 46.1 萬
  • 2026/05・4 樓・38.78 坪・每坪 44.1 萬
  • 2026/05・10 樓・38.78 坪・每坪 46.6 萬
  • 2026/05・11 樓・38.39 坪・每坪 47.0 萬
  • 2026/04・12 樓・38.39 坪・每坪 47.3 萬
  • 2026/03・14 樓・38.39 坪・每坪 47.9 萬
  • 2026/02・15 樓・38.39 坪・每坪 47.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.0萬/坪近 24 個月住宅 31 筆
  • 附近新建案45.7萬/坪參考單價，57 個近兩年有成交的建案加權
  • 苓雅區預售44.5萬/坪近 24 個月 341 筆、14 個建案
  • 苓雅區新成屋41.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 苓雅區中古28.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：知道明 45.7 萬・1.2 km、若谷 47.9 萬・0.8 km、寶象文化豆 42.1 萬・0.5 km、郡都大成 48.5 萬・1.9 km、御上立騰 40.8 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文化星匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.7萬/坪
附近新案中間一半：42.1～47.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.0 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 31 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
知道明1.2 km45.71420%
若谷0.8 km47.9717%
寶象文化豆0.5 km42.11411%
郡都大成1.9 km48.5707%
御上立騰2.4 km40.8326%
新文化城安0.9 km42.245%
仰德美麗島1.1 km36.735%
和築豐彩2.7 km37.1584%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市苓雅區
建商
湟泰建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
泉州街
規模
70 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第五種住宅區
基地
林德官段一小段 2865
建照
(112)高市工建築字第00741號（2023/06/07 核發）
銷售期間
代銷 2025/05/01～2026/10/30
備查
2025/07/08
預售成交
2025/10/21～2026/09/28，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

苓雅區的預售屋大概多少錢

高雄市苓雅區近 24 個月有 14 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 42.5 萬/坪（63 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

文化星匯31 筆
46.4～47.8 中位 47.0
苓雅區預售（近 24 個月）341 筆
40.1～48.5 中位 44.5
苓雅區新成屋（屋齡 5 年內）405 筆
37.8～44.2 中位 41.1
苓雅區中古（近一年）1,284 筆
19.4～39.5 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苓雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2427.91,21743.1
2 房11533.11,60847.9
3 房17845.11,89842.5
4 房以上955.21,66522.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市苓雅區 2024/11/17～2026/09/28，341 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，苓雅區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/20，405 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，苓雅區所有屋齡，近一年 1,284 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「文化星匯」申報的預售成交，2025/10/21～2026/09/28。

已申報
31筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
46.4～47.8
中位 47.0・住宅 31 筆
總價（萬）
1,320～2,097
中位 1,890，含車位
車位
200 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1638.42,09746.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓846.2—
6～10 樓1546.7+1%
11～15 樓847.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文化星匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/28泉州街
    47.8萬/坪
    2,155 萬・38.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 300 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/09/27泉州街
    46.9萬/坪
    1,435 萬・27.2 坪・7/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・升降機械 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/09/06泉州街
    46.1萬/坪
    1,998 萬・38.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 210 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/08/30泉州街
    48.2萬/坪
    1,100 萬・22.8 坪・3/15F・住宅大樓・0房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/08/05泉州街
    49.2萬/坪
    1,336 萬・27.2 坪・10/15F・住宅大樓・0房1廳2衛
  • 2026/07/16泉州街
    45.2萬/坪
    1,962 萬・38.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 210 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/06/21泉州街
    47.8萬/坪
    1,490 萬・27.2 坪・13/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・升降平面 190 萬
  • 2026/06/18泉州街
    46.1萬/坪
    1,300 萬・25.2 坪・5/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・升降機械 140 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/06/05泉州街
    46.3萬/坪
    1,198 萬・22.8 坪・4/15F・住宅大樓・0房1廳1衛・升降機械 140 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/05/31泉州街
    46.1萬/坪
    1,960 萬・38.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 190 萬
  • 2026/05/25泉州街
    44.1萬/坪
    1,900 萬・38.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 190 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/05/24泉州街
    47.0萬/坪
    1,468 萬・27.2 坪・9/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・升降平面 190 萬
  • 2026/05/21泉州街
    46.6萬/坪
    2,016 萬・38.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 210 萬
  • 2026/05/17泉州街
    47.0萬/坪
    2,106 萬・38.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/29泉州街
    47.3萬/坪
    2,126 萬・38.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 310 萬
  • 2026/04/19泉州街
    46.5萬/坪
    1,310 萬・25.2 坪・6/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・升降機械 140 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/04/10泉州街
    50.4萬/坪
    1,150 萬・22.8 坪・10/15F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2026/03/15泉州街
    47.9萬/坪
    2,138 萬・38.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 300 萬
  • 2026/03/14泉州街
    47.7萬/坪
    1,230 萬・22.8 坪・5/15F・住宅大樓・0房1廳1衛・升降機械 140 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/02/28泉州街
    47.2萬/坪
    2,133 萬・38.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 320 萬
  • 2026/02/13泉州街
    47.7萬/坪
    1,240 萬・22.8 坪・2/15F・住宅大樓・0房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2026/01/17泉州街
    46.5萬/坪
    1,330 萬・25.2 坪・8/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2026/01/11泉州街
    46.4萬/坪
    2,090 萬・38.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 310 萬
  • 2026/01/04泉州街
    47.9萬/坪
    2,138 萬・38.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 300 萬
  • 2026/01/02泉州街
    49.7萬/坪
    1,352 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2025/12/04泉州街
    46.5萬/坪
    2,095 萬・38.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 310 萬
  • 2025/11/04泉州街
    49.0萬/坪
    1,120 萬・22.8 坪・6/15F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2025/10/30泉州街
    47.4萬/坪
    2,098 萬・38.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 280 萬
  • 2025/10/30泉州街
    44.8萬/坪
    1,890 萬・38.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 170 萬
  • 2025/10/23泉州街
    46.7萬/坪
    2,100 萬・38.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 290 萬
  • 2025/10/21泉州街
    47.3萬/坪
    1,350 萬・25.2 坪・10/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・升降機械 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
林德官段一小段 2865———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶象文化豆462 m44.226
極□516 m41.910
愛上海樂566 m25.6114
豊御648 m40.350
沐光648 m44.01
鳳凰中正656 m25.652
利融藏御777 m43.417
若谷821 m47.812
新文化城安953 m42.2106
高雄CBD1015 m28.517

苓雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御上立騰5243.132
京城舞極—23.598
知道明10246.358
亞灣匯11250.91
若谷3347.812
郡都大成21951.370
城安夢嚮
2026/04 備查・尚無成交
154——
頂誠HighLine
2026/04 備查・尚無成交
36——
灣流一號
2026/03 備查・尚無成交
652——
新文化城安12842.2106
賦御皇琚2543.013
星玥灣—47.6291

湟泰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
浤圃巨星23144.9183
希望之星16331.3160

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。