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高雄市苓雅區四維四路170-4號

高雄市苓雅區四維四路170-4號・住宅大樓・12 樓・屋齡 37 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1106 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–26.7 萬/坪・2012/09～2023/12・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 19 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 19 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/05
高雄市苓雅區四維四路170-3號
18.9萬/坪
458 萬
24.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
2023/07/19
高雄市苓雅區四維四路170-5號
17.9萬/坪
760 萬
42.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含裝潢
2022/10/14
高雄市苓雅區四維四路170-6號
26.7萬/坪
700 萬
26.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含裝潢
2022/05/24
高雄市苓雅區四維四路170-4號
23.9萬/坪
280 萬
11.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2022/01/11
高雄市苓雅區四維四路170-6號
20.9萬/坪
550 萬
26.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/25
高雄市苓雅區四維四路170-3號
18.9萬/坪
450 萬
23.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/07/12
高雄市苓雅區四維四路170-6號
17.5萬/坪
605 萬
34.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2020/12/08
高雄市苓雅區四維四路170-6號
11.6萬/坪
400 萬
34.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2020/10/14
高雄市苓雅區四維四路170-5號
14.8萬/坪
630 萬
42.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/03/08
高雄市苓雅區四維四路170-4號
12.4萬/坪
145 萬
11.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2019/01/31
高雄市苓雅區四維四路170-3號
15.9萬/坪
385 萬
24.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2018/12/29
高雄市苓雅區四維四路170-4號
13.5萬/坪
290 萬
21.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2016/05/09
高雄市苓雅區四維四路170-5號
14.5萬/坪
330 萬
22.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2015/07/24
高雄市苓雅區四維四路170-6號
16.0萬/坪
420 萬
26.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2014/08/22
高雄市苓雅區四維四路170-4號
14.9萬/坪
212 萬
14.3 坪・4/12F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/05	高雄市苓雅區四維四路170-3號	18.9	458	24.3	9/12F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—
2023/07/19	高雄市苓雅區四維四路170-5號	17.9	760	42.6	11/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/10/14	高雄市苓雅區四維四路170-6號	26.7	700	26.2	10/12F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/05/24	高雄市苓雅區四維四路170-4號	23.9	280	11.7	5/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2022/01/11	高雄市苓雅區四維四路170-6號	20.9	550	26.3	12/12F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/25	高雄市苓雅區四維四路170-3號	18.9	450	23.8	10/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2021/07/12	高雄市苓雅區四維四路170-6號	17.5	605	34.5	4/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2020/12/08	高雄市苓雅區四維四路170-6號	11.6	400	34.5	4/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2020/10/14	高雄市苓雅區四維四路170-5號	14.8	630	42.6	11/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/03/08	高雄市苓雅區四維四路170-4號	12.4	145	11.7	5/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2019/01/31	高雄市苓雅區四維四路170-3號	15.9	385	24.3	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2018/12/29	高雄市苓雅區四維四路170-4號	13.5	290	21.5	7/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2016/05/09	高雄市苓雅區四維四路170-5號	14.5	330	22.7	5/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2015/07/24	高雄市苓雅區四維四路170-6號	16.0	420	26.2	10/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2014/08/22	高雄市苓雅區四維四路170-4號	14.9	212	14.3	4/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+51.2%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維四路170-5號	2020/10/14	14.8	2023/07/19	17.9	2.8 年	+20.6%
四維四路170-6號	2015/07/24	16.0	2022/10/14	26.7	7.2 年	+66.7%
四維四路170-4號	2020/03/08	12.4	2022/05/24	23.9	2.2 年	+93.1%
四維四路170-6號	2020/12/08	11.6	2021/07/12	17.5	0.6 年	+51.2%
四維四路170-3號	2014/03/09	14.6	2019/01/31	15.9	4.9 年	+8.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	高雄市苓雅區四維四路170-4號	12,900	1,101	11.7	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/01	高雄市苓雅區四維四路170-3號	30,000	1,111	27.0	1/12F	住宅大樓	—
2025/07/08	高雄市苓雅區四維四路170-4號	12,900	1,101	11.7	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/04/27	高雄市苓雅區四維四路170-3號	27,000	998	27.0	—	店面	1房1廳1衛
2018/10/25	高雄市苓雅區四維四路170-3號	12,000	493	24.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2016/04/27	高雄市苓雅區四維四路170-7號	26,000	238	108.5	1/12F	店面	—