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高雄市苓雅區四維四路176號

高雄市苓雅區四維四路176號・住宅大樓・12 樓・屋齡 41 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.0–22.7 萬/坪・2013/05～2023/05・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/05/15
高雄市苓雅區四維四路176號
19.0萬/坪
700 萬
36.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
2023/03/28
高雄市苓雅區四維四路176號
19.3萬/坪
710 萬
36.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/04/29
高雄市苓雅區四維四路176號
16.2萬/坪
600 萬
37.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/03/23
高雄市苓雅區四維四路176號
13.3萬/坪
490 萬
36.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2021/12/28
高雄市苓雅區四維四路176號
12.5萬/坪
460 萬
36.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2020/04/16
高雄市苓雅區四維四路176號
18.6萬/坪
515 萬
27.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2019/07/09
高雄市苓雅區四維四路176號
12.9萬/坪
476 萬
36.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2019/02/25
高雄市苓雅區四維四路176號
11.5萬/坪
320 萬
27.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2019/01/19
高雄市苓雅區四維四路176號
9.0萬/坪
1,550 萬
171.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 33 年
2018/05/13
高雄市苓雅區四維四路176號
12.4萬/坪
455 萬
36.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2015/11/11
高雄市苓雅區四維四路176號
12.1萬/坪
450 萬
37.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2015/01/04
高雄市苓雅區四維四路176號
12.2萬/坪
338 萬
27.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2014/01/03
高雄市苓雅區四維四路176號
22.7萬/坪
3,400 萬
149.5 坪・1/12F・店面・屋齡 28 年
2013/05/02
高雄市苓雅區四維四路176號
9.1萬/坪
338 萬
37.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/05/15	高雄市苓雅區四維四路176號	19.0	700	36.8	3/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	—
2023/03/28	高雄市苓雅區四維四路176號	19.3	710	36.8	4/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2022/04/29	高雄市苓雅區四維四路176號	16.2	600	37.1	9/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/23	高雄市苓雅區四維四路176號	13.3	490	36.8	4/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2021/12/28	高雄市苓雅區四維四路176號	12.5	460	36.8	3/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/16	高雄市苓雅區四維四路176號	18.6	515	27.7	12/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2019/07/09	高雄市苓雅區四維四路176號	12.9	476	36.8	12/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2019/02/25	高雄市苓雅區四維四路176號	11.5	320	27.7	12/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2019/01/19	高雄市苓雅區四維四路176號	9.0	1,550	171.9	2/12F	住宅大樓	33年	—	—
2018/05/13	高雄市苓雅區四維四路176號	12.4	455	36.8	8/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/11/11	高雄市苓雅區四維四路176號	12.1	450	37.1	12/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2015/01/04	高雄市苓雅區四維四路176號	12.2	338	27.7	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2014/01/03	高雄市苓雅區四維四路176號	22.7	3,400	149.5	1/12F	店面	28年	—	—
2013/05/02	高雄市苓雅區四維四路176號	9.1	338	37.1	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+44.9%

中位年化報酬

+35.6%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維四路176號	2021/12/28	12.5	2023/05/15	19.0	1.4 年	+52.2%
四維四路176號	2022/03/23	13.3	2023/03/28	19.3	1 年	+44.9%
四維四路176號	2019/02/25	11.5	2020/04/16	18.6	1.1 年	+60.9%
四維四路176號	2015/01/04	12.2	2019/02/25	11.5	4.1 年	-5.3%
四維四路176號	2013/05/02	9.1	2015/11/11	12.1	2.5 年	+33.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2017/03/01	高雄市苓雅區四維四路176號	26,110	377	69.4	3/12F	辦公商業大樓	4房2廳2衛
2016/02/28	高雄市苓雅區四維四路176號	49,000	1,084	45.2	1/12F	店面	—
2015/01/22	高雄市苓雅區四維四路176號	20,000	307	65.2	3/12F	辦公商業大樓	—
2013/03/26	高雄市苓雅區四維四路176號	20,000	288	69.4	3/12F	其他	—
2012/10/05	高雄市苓雅區四維四路176號	10,000	413	24.1	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

高雄市苓雅區四維四路176號

住宅大樓・12樓・1985 完工・21 筆

高雄市苓雅區四維四路176號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 16 筆

租賃紀錄最近 5 筆