近一年中位單價
28.7萬/坪
+8.0%vs 苓雅區n=3，樣本少
一年漲跌
+5.6%
近三年中位 25.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-20.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
4.62%
月租 1106 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.6–48.3 萬/坪・2013/01～2026/05・共 23 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）
中位持有
1.0 年
中位總報酬
+36.5%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
75%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四維四路22號 | 2015/02/10 | 10.1 | 2026/05/12 | 16.2 | 11.2 年 | +61.4% |
| 四維四路22號 | 2024/11/27 | 25.8 | 2026/01/11 | 28.7 | 1.1 年 | +11.5% |
| 四維四路22號 | 2022/04/21 | 16.5 | 2022/12/29 | 29.0 | 0.7 年 | +75.7% |
| 四維四路22號 | 2017/05/26 | 14.9 | 2018/03/29 | 15.7 | 0.8 年 | +5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/12 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 16.2 | 460 | 17.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 48年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/28 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 48.3 | 1,900 | 39.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/11 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 28.7 | 440 | 15.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/12 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 25.7 | 342 | 13.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/14 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 22.1 | 326 | 14.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 39.6 | 616 | 15.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/27 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 25.8 | 343 | 13.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/17 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 24.4 | 380 | 15.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/31 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 43.6 | 580 | 13.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/23 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 17.0 | 245 | 14.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/29 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 29.0 | 465 | 16.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/21 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 16.5 | 255 | 15.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/02/17 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 12.9 | 190 | 14.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/29 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 15.7 | 420 | 26.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/26 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 14.9 | 400 | 26.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/01/04 | 高雄市苓雅區四維四路22-1號 | 13.4 | 380 | 28.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/03 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 12.5 | 185 | 14.8 | 10/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/10 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 10.1 | 285 | 17.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 37年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/12/31 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 13.5 | 180 | 13.3 | 7/12F | 套房 | 37年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/30 | 高雄市苓雅區四維四路20號 | 31.8 | 888 | 27.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 37年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/08/14 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 9.6 | 300 | 31.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 36年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2013/01/25 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 12.0 | 500 | 41.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/25 | 高雄市苓雅區四維四路22-1號 | 12.0 | 500 | 41.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 2 | 15.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/29 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 2 | 12.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/25 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 1 | 14.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房2廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/02/10 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 2 | 15.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/21 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 2 | 12.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/19 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 1 | 15.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/28 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 1 | 14.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房2廳1衛 | — | 續租 |
| 2023/08/21 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 1 | 14.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/01 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.0 | 1 | 14.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/08/02 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 5 | 39.3 | 1/12F | 店面 | 44年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/10/07 | 高雄市苓雅區四維四路18號 | 0.1 | 2 | 28.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 43年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2014/01/01 | 高雄市苓雅區四維四路22號 | 0.1 | 1 | 12.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — |