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高雄市苓雅區忠孝二路3號

高雄市苓雅區忠孝二路3號・住宅大樓・19 樓・屋齡 32 年・1 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-17.9%vs 苓雅區n=4，樣本少

一年漲跌

+15.3%

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.6–30.0 萬/坪・2013/08～2026/04・共 32 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝二路3號	2017/02/16	15.8	2026/04/17	18.0	9.2 年	+14.2%
忠孝二路3號	2017/02/16	16.0	2026/04/17	17.0	9.2 年	+6.5%
忠孝二路3號	2025/03/08	20.9	2025/10/22	28.7	0.6 年	+37.4%
忠孝二路3號	2023/01/12	22.9	2025/07/23	30.0	2.5 年	+30.9%
忠孝二路3號	2014/05/27	8.6	2018/10/02	18.2	4.4 年	+111.4%
忠孝二路3號	2013/08/28	13.5	2017/03/03	14.2	3.5 年	+5.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	高雄市苓雅區忠孝二路3號	18.0	780	43.3	19/19F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2026/04/17	高雄市苓雅區忠孝二路3號	17.0	620	36.4	19/19F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2025/12/25	高雄市苓雅區忠孝二路3號	25.7	1,190	35.9	18/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/22	高雄市苓雅區忠孝二路3號	28.7	1,305	45.4	6/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/07/27	高雄市苓雅區忠孝二路3號	23.5	1,280	54.5	6/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/07/23	高雄市苓雅區忠孝二路3號	30.0	1,388	35.9	18/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/08	高雄市苓雅區忠孝二路3號	20.9	950	45.4	6/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	高雄市苓雅區忠孝二路3號	25.0	1,028	35.9	12/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/12/30	高雄市苓雅區忠孝二路3號	25.4	1,060	41.7	16/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/20	高雄市苓雅區忠孝二路3號	22.4	935	41.7	13/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	高雄市苓雅區忠孝二路3號	24.4	1,350	55.4	12/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/24	高雄市苓雅區忠孝二路3號	22.9	1,280	56.0	18/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/03	高雄市苓雅區忠孝二路3號	23.6	1,300	45.6	15/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/15	高雄市苓雅區忠孝二路3號	24.0	1,310	54.5	5/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/05/22	高雄市苓雅區忠孝二路3號	22.7	980	33.6	7/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/12	高雄市苓雅區忠孝二路3號	22.9	1,060	35.9	18/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/04/29	高雄市苓雅區忠孝二路3號	23.4	750	25.6	12/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/04/25	高雄市苓雅區忠孝二路3號	19.4	835	33.6	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/15	高雄市苓雅區忠孝二路3號	18.1	1,000	45.6	10/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/30	高雄市苓雅區忠孝二路3號	16.6	730	33.6	5/19F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2019/08/28	高雄市苓雅區忠孝二路3號	—	95	0.0	—	其他	25年	0房0廳0衛	坡道平面 95萬
2018/10/06	高雄市苓雅區忠孝二路3號	17.6	450	25.5	8/19F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2018/10/02	高雄市苓雅區忠孝二路3號	18.2	465	25.5	13/19F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/01/13	高雄市苓雅區忠孝二路3號	17.0	550	32.4	11/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/11/27	高雄市苓雅區忠孝二路3號	15.6	650	41.5	8/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/10	高雄市苓雅區忠孝二路3號	17.2	460	26.8	18/19F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2017/03/03	高雄市苓雅區忠孝二路3號	14.2	772	54.5	10/19F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/02/16	高雄市苓雅區忠孝二路3號	15.8	680	43.1	19/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/02/16	高雄市苓雅區忠孝二路3號	16.0	580	36.3	19/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2014/05/27	高雄市苓雅區忠孝二路3號	8.6	220	25.5	13/19F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2013/12/24	高雄市苓雅區忠孝二路3號	14.0	800	46.9	5/19F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—
2013/09/11	高雄市苓雅區忠孝二路3號	13.4	770	57.3	—	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2013/08/28	高雄市苓雅區忠孝二路3號	13.5	730	44.7	10/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2018/06/05	高雄市苓雅區忠孝二路3號	0.1	2	33.4	7/19F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—
2018/03/28	高雄市苓雅區忠孝二路3號	0.1	2	35.7	12/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2015/06/15	高雄市苓雅區忠孝二路3號	0.1	2	33.4	7/19F	住宅大樓	21年	4房1廳3衛	—

各棟

高雄市苓雅區忠孝二路3號

住宅大樓・19樓・1994 完工・43 筆