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高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號

高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 37 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–27.6 萬/坪・2012/11～2023/12・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/25
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
27.6萬/坪
790 萬
28.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房1廳1衛
2023/05/21
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
19.5萬/坪
770 萬
39.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/04/13
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
19.7萬/坪
780 萬
39.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/02/24
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
18.6萬/坪
663 萬
35.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/11/06
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
18.5萬/坪
660 萬
35.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/02
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
18.3萬/坪
725 萬
39.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/29
高雄市苓雅區苓雅二路203號
19.4萬/坪
625 萬
32.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2018/10/11
高雄市苓雅區苓雅二路215號
13.2萬/坪
880 萬
66.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2018/03/05
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
13.9萬/坪
420 萬
30.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2018/01/04
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
11.2萬/坪
320 萬
28.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2017/11/20
高雄市苓雅區苓雅二路215號
15.6萬/坪
446 萬
28.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2016/10/20
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
16.9萬/坪
670 萬
39.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2016/07/30
高雄市苓雅區苓雅二路203號
15.4萬/坪
788 萬
51.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2014/10/28
高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號
15.4萬/坪
500 萬
32.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2014/10/23
高雄市苓雅區苓雅二路215號
15.0萬/坪
1,000 萬
66.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/25	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	27.6	790	28.6	3/14F	住宅大樓	35年	2房1廳1衛	—
2023/05/21	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	19.5	770	39.5	13/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/13	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	19.7	780	39.5	13/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/24	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	18.6	663	35.7	7/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/11/06	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	18.5	660	35.7	6/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/02	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	18.3	725	39.6	8/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/29	高雄市苓雅區苓雅二路203號	19.4	625	32.3	2/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2018/10/11	高雄市苓雅區苓雅二路215號	13.2	880	66.6	13/14F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2018/03/05	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	13.9	420	30.2	2/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2018/01/04	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	11.2	320	28.5	5/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2017/11/20	高雄市苓雅區苓雅二路215號	15.6	446	28.5	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2016/10/20	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	16.9	670	39.6	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2016/07/30	高雄市苓雅區苓雅二路203號	15.4	788	51.0	9/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2014/10/28	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	15.4	500	32.5	9/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2014/10/23	高雄市苓雅區苓雅二路215號	15.0	1,000	66.6	13/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
苓雅二路189巷2號	2012/11/09	10.4	2023/05/21	19.5	10.5 年	+86.9%
苓雅二路189巷2號	2014/08/29	17.5	2022/11/06	18.5	8.2 年	+5.6%
苓雅二路215號	2014/10/23	15.0	2018/10/11	13.2	4 年	-12%
苓雅二路215號	2012/12/17	9.8	2017/11/20	15.6	4.9 年	+59.3%
苓雅二路189巷2號	2013/05/31	16.4	2016/10/20	16.9	3.4 年	+3.1%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/23	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	15,800	370	42.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/05/21	高雄市苓雅區苓雅二路215號	17,500	522	33.4	12/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/02/24	高雄市苓雅區苓雅二路197號	9,000	2,122	4.2	—	住宅大樓	1房0廳1衛	含增建含管理費
2025/07/26	高雄市苓雅區苓雅二路197號	7,000	1,650	4.2	—	住宅大樓	1房0廳1衛	含增建
2025/06/23	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	15,800	370	42.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/05/07	高雄市苓雅區苓雅二路197號	12,000	694	17.3	2/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/04/27	高雄市苓雅區苓雅二路215號	17,500	522	33.4	12/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/07/18	高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號	27,500	846	32.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/23	高雄市苓雅區苓雅二路215號	17,000	509	33.4	12/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2019/08/05	高雄市苓雅區苓雅二路203號	20,000	390	51.3	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛