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高雄市鳥松區大埤路力行巷120號

高雄市鳥松區大埤路力行巷120號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・16 棟

近一年中位單價

15.6萬/坪

-32.2%vs 鳥松區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.6%

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-16.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–20.8 萬/坪・2012/08～2025/10・共 102 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/07
高雄市鳥松區大埤路力行巷98號
18.4萬/坪
938 萬
51.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2025/10/23
高雄市鳥松區大埤路力行巷122號
15.6萬/坪
330 萬
21.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含裝潢
2025/09/15
高雄市鳥松區大埤路力行巷118號
19.3萬/坪
417 萬
21.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2025/09/14
高雄市鳥松區大埤路力行巷100號
20.8萬/坪
680 萬
32.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含裝潢
2025/05/11
高雄市鳥松區大埤路力行巷118號
18.5萬/坪
400 萬
21.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2025/04/11
高雄市鳥松區大埤路力行巷80號
18.4萬/坪
2,425 萬
131.9 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・8房2廳4衛
含增建含裝潢
2024/12/21
高雄市鳥松區大埤路力行巷118號
16.7萬/坪
360 萬
21.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/17
高雄市鳥松區大埤路力行巷108號
19.4萬/坪
415 萬
21.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2024/06/05
高雄市鳥松區大埤路力行巷106號
19.8萬/坪
423 萬
21.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含裝潢
2024/05/27
高雄市鳥松區大埤路力行巷66號
20.0萬/坪
2,640 萬
132.3 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・4房2廳4衛
含增建
2024/05/24
高雄市鳥松區大埤路力行巷80號
18.0萬/坪
2,375 萬
131.9 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・8房2廳4衛
含增建
2024/04/17
高雄市鳥松區大埤路力行巷102號
20.3萬/坪
660 萬
32.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含裝潢
2024/01/23
高雄市鳥松區大埤路力行巷100號
18.1萬/坪
590 萬
32.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含裝潢
2022/09/13
高雄市鳥松區大埤路力行巷120號
11.8萬/坪
250 萬
21.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2022/04/12
高雄市鳥松區大埤路力行巷108號
14.0萬/坪
300 萬
21.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	高雄市鳥松區大埤路力行巷98號	18.4	938	51.1	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/10/23	高雄市鳥松區大埤路力行巷122號	15.6	330	21.1	2/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/15	高雄市鳥松區大埤路力行巷118號	19.3	417	21.6	5/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/09/14	高雄市鳥松區大埤路力行巷100號	20.8	680	32.7	8/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/05/11	高雄市鳥松區大埤路力行巷118號	18.5	400	21.6	5/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/04/11	高雄市鳥松區大埤路力行巷80號	18.4	2,425	131.9	—	透天厝	25年	8房2廳4衛	—	含增建含裝潢
2024/12/21	高雄市鳥松區大埤路力行巷118號	16.7	360	21.6	6/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/17	高雄市鳥松區大埤路力行巷108號	19.4	415	21.4	9/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/06/05	高雄市鳥松區大埤路力行巷106號	19.8	423	21.4	3/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/05/27	高雄市鳥松區大埤路力行巷66號	20.0	2,640	132.3	—	透天厝	24年	4房2廳4衛	—	含增建
2024/05/24	高雄市鳥松區大埤路力行巷80號	18.0	2,375	131.9	—	透天厝	24年	8房2廳4衛	—	含增建
2024/04/17	高雄市鳥松區大埤路力行巷102號	20.3	660	32.5	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/01/23	高雄市鳥松區大埤路力行巷100號	18.1	590	32.7	11/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/09/13	高雄市鳥松區大埤路力行巷120號	11.8	250	21.1	12/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/04/12	高雄市鳥松區大埤路力行巷108號	14.0	300	21.4	12/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+34.6%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +15.7%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大埤路力行巷118號	2017/12/30	11.0	2025/05/11	18.5	7.4 年	+68.1%
大埤路力行巷108號	2021/02/21	11.7	2024/08/17	19.4	3.5 年	+66%
大埤路力行巷102號	2021/03/04	11.7	2024/04/17	20.3	3.1 年	+73.7%
大埤路力行巷120號	2013/11/29	17.5	2021/11/04	13.0	7.9 年	-25.5%
大埤路力行巷110號	2015/04/24	9.5	2021/07/15	12.8	6.2 年	+35%
大埤路力行巷118號	2018/01/24	9.3	2021/03/07	12.0	3.1 年	+29.3%
大埤路力行巷116號	2016/08/20	8.4	2020/07/25	11.3	3.9 年	+34.6%
大埤路力行巷118號	2013/11/22	10.7	2020/04/29	11.6	6.4 年	+8.7%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	高雄市鳥松區大埤路力行巷106號	10,500	493	21.4	13/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/06/10	高雄市鳥松區大埤路力行巷106號	12,000	562	21.4	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/05	高雄市鳥松區大埤路力行巷110號	11,500	545	21.1	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/05/03	高雄市鳥松區大埤路力行巷120號	10,000	473	21.1	13/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/05/03	高雄市鳥松區大埤路力行巷106號	10,000	469	21.4	4/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/29	高雄市鳥松區大埤路力行巷108號	10,000	469	21.4	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/20	高雄市鳥松區大埤路力行巷122號	15,000	1,564	9.6	13/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/13	高雄市鳥松區大埤路力行巷102號	17,500	539	32.5	10/13F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2025/11/24	高雄市鳥松區大埤路力行巷100號	19,500	598	32.7	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/16	高雄市鳥松區大埤路力行巷118號	16,000	741	21.6	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費